Лизинг: термины, участники, плюсы и минусы

В лизинговой схеме участвуют три стороны: Лизингодатель (Продавец), Лизингополучатель (Покупатель) и Лизинговая компания. Суть лизинга в следующем: обладая частью необходимых средств на приобретение недвижимости, автомобиля или оборудования, предприятие вносит их в Лизинговую компанию в качестве аванса. Лизинговая компания за собственные средства приобретает у Лизингодателя объект недвижимости, указанный Лизингополучателем. Лизингополучатель (Покупатель) выплачивает Лизинговой компании платежи в течение срока, определенного договором лизинга; после выплаты всех платежей Лизингополучатель становится собственником объекта недвижимости. Это схема финансового лизинга.

При возвратном лизинге Продавец недвижимого имущества одновременно выступает и как Лизингополучатель, другими словами предприятие-собственник имущества продает эту собственность лизинговой компании с одновременным оформлением договора о долгосрочной финансовой аренде (лизинга) своей бывшей собственности, с обязательством обратного выкупа и последующим переходом права собственности к Лизингополучателю.

Собственником объекта недвижимости становится лизинговая компания до момента полного погашения лизинговых платежей Лизингополучателем. Помещение может находиться на балансе лизинговой компании, при этом налог на имущество включается в лизинговый платеж, у Лизингополучателя имущество учитывается на забалансовом счете. Возможет вариант, при котором объект недвижимости числится на балансе Лизингополучателя, со всеми вытекающими из этого налоговыми последствиями для Покупателя, лизинговые платежи в этом случае получаются несколько меньше.

Плюсы лизинговой сделки

Преимущество лизинга перед банковским кредитом образуется за счет предоставляемых законом налоговых льгот. Если предприятие приобретает основные фонды за счет кредитных средств, то оно тратит на это собственный капитал, формирующийся из прибыли. А прибыль является объектом налогообложения. В отличие от банковского кредита, лизинговые платежи рассматриваются не как кредиторская задолженность, а как текущие расходы, что влияет на отчетность предприятия.

Возможность применения в отношении объекта лизинга механизма ускоренной амортизации с коэффициентом до 3-х сокращает общий период уплаты налога на имущество, позволяет предприятию максимально быстро восстановить через себестоимость инвестиционные затраты. По истечении действия договора лизинга имущество отражается на балансе лизингополучателя по минимальной, либо нулевой остаточной стоимости.

Лизинг позволяет предприятию при минимальных единовременных затратах приобрести современное оборудование и технику в достаточных количествах. При этом нет необходимости при приобретении дорогостоящего имущества аккумулировать собственные средства, которые, как правило, вложены в запасы, готовую продукцию, участвуют в расчетах с дебиторами, т. е. являются источником финансирования текущей деятельности предприятия.

Договор лизинга может заключаться на более длительный срок, нежели кредитный договор. Срок лизинга недвижимости, например, может составлять до 10 лет, что значительно превышает срок обычного кредитования. Залогом в случае финансового лизинга выступает само оборудование или объект недвижимости.

Лизинг может быть выгоднее аренды коммерческого помещения. Очень часто размер лизингового платежа меньше, чем арендная плата за пользование аналогичным помещением, кроме того, при лизинге отсутствует риск выселения или увеличения арендных платежей.

Минусы лизинга

Минус один, но достаточно существенный. Вступая в отношения лизинга, любое предприятие берет на себя определенные риски: полученное им оборудование официально считается арендованным и является собственностью лизинговой компании. Оно может быть, например, изъято по долгам компании даже в том случае, если большая часть выплат по нему уже сделана. Банки в этом отношении надежнее.

Резюме n-s-k.net

Проблема поиска и привлечения долгосрочных инвестиций для расширения производства, приобретения современного оборудования и внедрения новых технологий стоит перед многими российскими предприятиями. В ситуации, когда банковская система испытывает напряжение, и возможности получения инвестиционных кредитов ограничены, лизинг является одним из наиболее доступных и эффективных способов финансирования развития производства.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Лизинговые компании

Поиск кредитной программы для юридических лиц

Кредитный калькулятор

Пора расширять горизонты: кредиты для малого бизнеса

Вывод из жилого фонда

Районы Новосибирска

Думаете, население Новосибирска только растет? Это не совсем так - в некоторых районах даже уменьшается. Откуда к нам едут, в каких районах и ЖК селятся - интересные выводы на основе официальной информации.

Кто в Новосибирске действительно сдаёт дома вовремя?

Кажется, что в 2026 году новые квартиры никто не покупает? На самом деле рынок живёт, вот только сделать выбор всё сложнее. При этом очень хорошие объекты и надежные застройщики на рынке есть. Нужно просто глубже анализировать.

Банковские ячейки для хранения и сделок с недвижимостью

Банковские ячейки находятся в специальном отделении банка - депозитарии. Помещение защищено бронированными дверями, оснащено системами видеонаблюдения и сигнализацией. Что можно и что нельзя хранить в ячейках, чем они отличаются и сколько стоят в 2025 году.

Как выглядит ремонт под ключ от застройщика в Новосибирске в 2025 году

Большая обзорная статья о новостройках Новосибирска с полной отделкой: кто из застройщиков предлагает ремонт под ключ и как это выглядит (сейчас у всех очень достойно, современно, но недешево).

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей

Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.

Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

Как ускорить продажу квартиры

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.

Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?

Что означает «срочный выкуп квартир»

Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.

Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Реклама новостроек: просто добавь воды

Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?

Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.

Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Отделка под ключ в новостройках 2010-2018 годах: как выглядит

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли плох ремонт от застройщика? Посмотрим, как выглядят квартиры, сданные под ключ несколько лет назад. Если присматриваете квартиры в таком доме, скорее всего, фото будут до сих пор актуальны.

Куда пойти в выходные: Путеводитель по интересным занятиям

Обзор культурно-познавательных развлечений и мест, которые можно посетить в Новосибирске в любое время года – иногда для этого даже не нужно выходить из дома.

наверх

Обратная связь, контакты