Новая классификация офисных зданий разработана Гильдией управляющих и девелоперов

Классическая классификация бизнес-центров здесь.

Новая классификация офисных зданий разработана Гильдией управляющих и девелоперов

Сегодня в регионах России – разные требования к разным классам офисной недвижимости, разное состояние рынка и разные арендные ставки. Новая классификация, предложенная Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД), призвана разрешить сложившуюся неразбериху и путаницу.

Согласно новой классификации ГУД, предлагается выделить четыре основных категории офисных зданий — А, В+, B-, С. Для каждой категории разработан свой набор обязательных составляющих, распределенных по группам.

Новая классификация офисных центров Гильдии управляющих и девелоперов

Класс А	Класс В+	Класс В-	Класс С
1. Основные инженерные характеристики
1.1. Автоматизированная система управления зданием, обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»
обязательно	факультативно	факультативно	не применимо
1.2. Система отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха
Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке	Система отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке		Центральная система отопления, вентиляции, кондиционирования
обязательно	обязательно	факультативно	факультативно
1.3. Система пожарной безопасности
Современная система пожарной безопасности (эвакуационные выходы, система оповещения, система пожаротушения и пр.)			Рабочая система пожарной сигнализации
обязательно	обязательно	обязательно	обязательно
1.4. Лифты
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок	Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок	Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей	Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей
обязательно	обязательно	обязательно	факультативно
1.5. Электроснабжение
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения.		Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории
обязательно	факультативно	обязательно	обязательно
1.6. Система безопасности
Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания).	Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных пропусков		Охрана здания, контроль доступа
обязательно	обязательно	обязательно	обязательно
2. Конструктивные особенности здания
2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес-центр
обязательно	обязательно	факультативно	не применимо
2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше
обязательно	обязательно	факультативно	факультативно
2.3. Планировка
Открытая эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы.			Кабинетная система планировки этажа.
обязательно	обязательно	факультативно	факультативно
2.4. Коэффициент потерь
Коэффициент потерь не более 18% Коэффициент потерь = 1 – полезная площадь/ арендуемая площадь * 100% Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА		Коэффициент потерь не более 12%	Минимально возможный коэффициент потерь. Площади считаются по методике БТИ
обязательно	факультативно	факультативно	факультативно
2.5. Отделка площадей общего пользования и фасада
Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада	Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада
обязательно	обязательно	обязательно	факультативно
2.6. Фальшпол
Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола		Бетонная стяжка, финишное покрытие
факультативно	факультативно	обязательно	факультативно
3. Местоположение и доступность
3.1. Местоположение
Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, свалки, тюрьмы и прочее)
обязательно	обязательно	факультативно	не применимо
3.2. Транспортная доступность
Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий.
обязательно	обязательно	факультативно	факультативно
4. Парковка
4.1. Описание парковки
Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка. Гостевая парковка.		Организованная парковка
обязательно	обязательно	обязательно	факультативно
5. Право собственности
5.1.Собственность
Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам)
факультативно	факультативно	факультативно	не применимо
6. Управление зданием и услуги для арендаторов
6.1. Управление зданием
Управление зданием осуществляется профессиональной управляющей компанией
обязательно	обязательно	факультативно	факультативно
6.2. Телекоммуникационные провайдеры
Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет
обязательно	обязательно	факультативно	не применимо
6.3. Входная группа
Эффективно организованная зона ресепшн. Информационное табло. Система навигации.
обязательно	обязательно	факультативно	не применимо
6.4.Услуги для арендаторов
Профессионально организованное питание для сотрудников.
обязательно	обязательно	обязательно	факультативно

Районы Новосибирска

Думаете, население Новосибирска только растет? Это не совсем так - в некоторых районах даже уменьшается. Откуда к нам едут, в каких районах и ЖК селятся - интересные выводы на основе официальной информации.

Кто в Новосибирске действительно сдаёт дома вовремя?

Кажется, что в 2026 году новые квартиры никто не покупает? На самом деле рынок живёт, вот только сделать выбор всё сложнее. При этом очень хорошие объекты и надежные застройщики на рынке есть. Нужно просто глубже анализировать.

Банковские ячейки для хранения и сделок с недвижимостью

Банковские ячейки находятся в специальном отделении банка - депозитарии. Помещение защищено бронированными дверями, оснащено системами видеонаблюдения и сигнализацией. Что можно и что нельзя хранить в ячейках, чем они отличаются и сколько стоят в 2025 году.

Как выглядит ремонт под ключ от застройщика в Новосибирске в 2025 году

Большая обзорная статья о новостройках Новосибирска с полной отделкой: кто из застройщиков предлагает ремонт под ключ и как это выглядит (сейчас у всех очень достойно, современно, но недешево).

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей

Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.

Сколько должен строиться дом?

Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.

Как ускорить продажу квартиры

Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.

Как не нарушить закон о рекламе

Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.

Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры

Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?

Что означает «срочный выкуп квартир»

Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.

Проверка юридической чистоты квартиры

Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.

Налоги при сдаче жилья в аренду

Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.

Реклама новостроек: просто добавь воды

Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.

Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?

Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.

Жилые комплексы в Новосибирске

Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.

Отделка под ключ в новостройках 2010-2018 годах: как выглядит

Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли плох ремонт от застройщика? Посмотрим, как выглядят квартиры, сданные под ключ несколько лет назад. Если присматриваете квартиры в таком доме, скорее всего, фото будут до сих пор актуальны.

Куда пойти в выходные: Путеводитель по интересным занятиям

Обзор культурно-познавательных развлечений и мест, которые можно посетить в Новосибирске в любое время года – иногда для этого даже не нужно выходить из дома.

наверх

Обратная связь, контакты