Поиск   Карта сайта   Полная версия

Новости недвижимости   |   Новостройки

В Новосибирской области 44% квартир в новостройках не могут найти покупателей

19.10.22

Стоимость квартир в России перестала расти из-за избытка предложения: за год предложение на рынке новых квартир выросло на 18%. Последствия стали ощутимы на рынке как вторичного, так и первичного жилья. По данным Дом.рф, год назад в строящихся домах были непроданными около 34 млн кв. метров. Сейчас эта цифра выросла почти до 40 млн.м.

Доля непроданных квартир в новостройках в последние годы держалась чуть выше 30%, в октябре 2021 года дошла до 34%, а затем за год подскочила до нынешних 40%, сообщают эксперты федеральной структуры Дом.рф. В строящихся домах сейчас раскуплено лишь 36% площадей против прошлогодних 41%. К примеру, в Ростовской области остаются невостребованными 46% строящегося жилья. В Татарстане, по данным ДОМ.РФ, - 45%, в Новосибирской области - 44%, в Москве и Краснодарском крае - по 43%.

Полтора года назад, напротив, отмечался дефицит квартир. На январь 2021 года было продано уже 70% квартир в домах с плановым вводом в 2021 году, сообщал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Раньше считалось нормальным показателем, если в доме при вводе в эксплуатацию продано 60-70% квартир", - отмечал он. Сейчас в домах, которые должны быть сданы до конца нынешнего года, продано 67% квартир, но в новостройках 2023 года - менее половины (48%)».

«Снижение потребительского спроса началось еще в марте, - говорит член Генсовета Деловой России, владелец ГК Удача Владимир Прохоров. - Интерес россиян к ипотеке с весны снизился примерно на 40%». В последние недели ситуация усугубилась. Если в столичном регионе снижается число покупок квартир, то в других регионах продажи, можно сказать, остановились, число сделок сократилось на 90% по сравнению с мартом. Люди стараются сберечь накопления в кризис и отказываются от всевозможных инвестиций, в том числе в недвижимость. Продажи упали и там, где действуют программы господдержки (например, сельская или семейная ипотека). Многие отказываются от покупки жилья, даже когда квартиры уже находились под бронью, говорит эксперт.

На горизонте полугода у большинства застройщиков есть возможность придерживать цены, не допуская их существенного падения. Средняя операционная рентабельность застройщиков составляет до 30%, что создает им подушку безопасности на определенный срок, отмечает директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. У большинства компаний понесенные расходы на реализацию проектов и обязательства перед контрагентами (банки, покупатели) уже захеджированы объемами полученных средств на эскроу-счетах, поэтому каких-то существенных объемов дефолтов или разорений ожидать не стоит, добавляет эксперт. Однако по мере развития негативных сценариев со спросом вероятно пропорциональное снижение объемов бизнеса и увеличения сопутствующих убытков.


Последние новости

Тема: Новостройки

06.06.25  Продажи новостроек в Новосибирске снизились на 33,5% по сравнению с прошлым апрелем

04.06.25  Индикатор пузыря на рынке недвижимости вырос до максимума с 2016 года, считают в ЦБ

03.06.25  Россияне стали чаще покупать новостройки после сдачи в эксплуатацию и перестали рассматривать стройки на стадии котлована

28.05.25  Россияне стали чаще заходить на сайты, чтобы узнать, не снизились ли цены на новостройки

28.05.25  Выдвигать претензии застройщику при приеме новостройки смогут только подготовленные специалисты

23.05.25  Количество рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

15.05.25  Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей

13.05.25  Росреестр по НСО поделился свежими данными за апрель

12.05.25  Цены на новостройки в России почти перестали расти

25.04.25  93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

22.04.25  Самое существенное снижение спроса на новостройки – в Южном и Сибирском федеральных округах

18.04.25  Рынок новостроек в Новосибирске находится «на грани затоваривания»

15.04.25  Размер страхового возмещения по счетам эскроу перестал полностью покрывать стоимость новостроек в крупных городах

01.04.25  Резкое падение спроса представляет угрозу для застройщиков

21.03.25  Новосибирск вошел в группу городов, где рост цен на новостройки полностью остановился

>> Больше новостей по теме Новостройки


наверх

 Обратная связь, контакты