Продавцы квартир готовы к дисконту

17.10.22

Средний дисконт при продаже вторичного жилья в России превысил шесть процентов. Об этом сообщили в федеральной компании «Этажи». Рынок сейчас разделился на тех, кто хочет продать максимально дорого, и тех, кто заинтересован в срочной реализации и потому готов делать существенные скидки, – рассказал аналитик Александр Иванов.

Условия на рынке диктуют покупатели — количество желающих продать жилье возросло, а число готовых купить сократилось. На каждого покупателя приходится примерно 15-20 продавцов, из-за этого скидки на объекты растут, отмечают аналитики. Ранее у собственников была альтернатива выгодно сдать объект в аренду при отсутствии желающих приобрести его, однако сейчас в этом сегменте существуют сложности.

Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева подтвердила, что тенденция к повышению дисконта на продажу квартиры на вторичном рынке присутствует. Продавцы готовы к скидкам, даже если в объявлении цена не снижается.

– Рынок что первичной, что вторичной недвижимости сейчас находится в состоянии покоя, поскольку люди пытаются адаптироваться под новую реальность и ожидают дальнейших новостей и действий со стороны властей. Мы ожидаем, что затишье продлится в течение нескольких недель, – добавила эксперт.

Аналитик по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Игорь Галактионов уверен, что настроения потребителей сильно влияют на спрос на жилую недвижимость. Однако часто панические настроения и дефицит спроса приводят не столько к падению цен, сколько к снижению активности на рынке. Спред между возможностями покупателей и аппетитами продавцов разъезжается, и количество сделок становится сильно меньше.

«Объявленная в России частичная мобилизация повысила градус неопределенности на рынке, поэтому в ближайшие недели растерянные продавцы вряд ли будут готовы корректировать цены предложения, – говорит руководитель портала IRN Олег Репченко. – Однако через несколько недель владельцы квартир поймут, что по заявленной стоимости жилье не продается, зато конкурентов становится все больше. К ноябрю темпы снижения цен на квартиры, скорее всего, вновь ускорятся».

«Главное, что влияет на спрос, это цена. А существующие сегодня цены давно оторвались от реальности и в текущем положении рынка уже не актуальны», - отмечает Олег Репченко.

Посмотреть объявления о продаже квартир, в которых снизились цены, можно в новой рубрике сайта - количество вариантов увеличивается с каждым днем.