Эксперты утверждают, что новостройки в 2026 году продолжат дорожать: есть версии о росте цен до 18%

29.04.26

Согласно прогнозам экспертов консалтинговой компании и Единого ресурса застройщиков, в 2026 году ожидается среднее повышение стоимости квадратного метра жилья в России на 6%. Параллельно прогнозируется сокращение средней площади возводимых квартир до приблизительно 48,6 кв. м, при этом динамика роста цен на недвижимость останется устойчивой.

Российский рынок девелопмента завершает фазу агрессивного роста. В условиях дефицита финансовых ресурсов и снижения ликвидности, застройщики вынуждены пересматривать свои подходы к реализации проектов, сокращая объемы ввода жилья и фокусируясь на управлении издержками, уточняют аналитики ЕРЗ.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков в интервью «Российской газете» поделился своим видением ситуации на строительном рынке. Эксперт прогнозирует, что первая половина года будет характеризоваться стабильными ценами, а значительный рост стоимости жилья ожидается к концу года. Основной причиной такого развития событий он видит нехватку новых предложений на рынке. Строительные компании неохотно запускают новые проекты, и даже те, что будут одобрены в 2026 году, появятся в продаже не раньше 2027-го.

По мнению главы Национального объединения строителей, увеличение стоимости квадратного метра в России к концу 2026 года относительно конца 2025 года может достичь 15–18%. Антон Глушков добавил, что спрос будет по-прежнему сильно зависеть от доступности ипотеки и реальных доходов граждан. Если цены будут расти умеренно, а ставки по ипотеке снижаться, можно ожидать стабилизации и постепенного оживления рынка. Однако, если рост цен опередит рост доходов, доступность жилья упадет, что приведет к более осторожному спросу и увеличению времени продажи объектов.

Не все эксперты согласны с прогнозами о существенном росте цен на первичном рынке. «Сток непроданного жилья у девелоперов составляет порядка 10 млн кв. метров уже введенной и готовой к продаже недвижимости. В такой конструкции ожидания, что предложение новостроек сократится, а цены вырастут, не вполне соответствуют реальности», — считает директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.

Последние новости