Четверть российских новостроек не соответствует заявленному классу жилья

25.03.26

Экспресс-оценка, проведенная сертификацией Urban Grade, выявила, что 25% новых жилых комплексов (ЖК) не отвечают минимальным требованиям к указанному застройщиком классу. Основными причинами несоответствия являются локация объекта, недостаточная площадь квартир и дефицит машино-мест.

Еще 5% проектов лишь частично соответствуют требованиям, удовлетворяя более чем половине обязательных параметров. Остальные 70% жилых комплексов полностью отвечают всем 35 характеристикам, что позволяет считать их образцовыми представителями своего класса.

Проблема несоответствия новостроек заявленному классу затрагивает реальное качество строительства, а не только маркетинговые обозначения. Определенный класс недвижимости предполагает конкретный набор потребительских характеристик, который покупатель должен получить в обмен на вложенные средства.

По словам CEO и учредителя премии Urban и сертификации новостроек Urban Grade Ольги Хасановой, такие несоответствия приводят к переплате потребителей, их разочарованию, снижению качества жизни и падению доверия как к застройщикам, так и к рынку первичного жилья в целом.

Наиболее частыми причинами несоответствия заявленному классу являются: уровень развития локации, площади квартир и количество машино-мест. Недостаточно благоприятное расположение объекта, чем того требует заявленный класс жилья, оказалось проблемой для 10% новостроек. Несоответствие площадей квартир и некоторых конструктивных особенностей (высота потолков, шаг между осями) заявленным требованиям ценового сегмента выявлено у 14% объектов. Нехватка машино-мест характерна для 32% ЖК.

Ольга Хасанова объясняет эти тенденции дефицитом участков под застройку, особенно в крупных городах, что вынуждает застройщиков размещать высокое жилье в менее престижных местах. Также отмечается тренд на уменьшение площади квартир, иногда выходящий за рамки разумного комфорта, и дефицит машино-мест, обусловленный стремлением застройщиков к экономии и нежеланием покупателей приобретать их на начальном этапе.

Экспресс-оценку чаще всего успешно проходят премиальные и элитные ЖК, что связано с высокими ожиданиями покупателей в этих сегментах. В более низких ценовых категориях, где приоритетом является цена, риск несоответствия продукта заявленному качеству возрастает.

Последние новости