Падение ипотечного рынка идет уже не так быстро, как в начале года

11.08.15

Объем ипотечных кредитов в первом полугодии упал на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщили в пятницу в Агентстве по ипотечному кредитованию (АИЖК). При этом объемы жилищного строительства, несмотря на провал в ипотеке, продолжают инерционный рост. Но уже в следующем году ввод жилья начнет сокращаться, признают в Минстрое.

За шесть месяцев текущего года российские банки выдали 280,5 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 460,7 млрд руб. – на 40% меньше, чем в тот же период прошлого года, говорится в сообщении АИЖК. Средняя сумма одного кредита также снизилась – по итогам прошлого года она составила 1,73 млн руб., а в первом полугодии нынешнего года – 1,64 млн руб.

В то же время в агентстве констатируют, что падение ипотечного рынка идет уже не так быстро, как в начале года. В июне объем выданных ипотечных жилищных кредитов упал на 36% к уровню июня 2014 года, в то время как в марте и апреле снижение составляло по 50%, в мае – 45%.

Если бы не госпрограмма субсидирования ставки, объемы могли бы сократиться в несколько раз, отметил глава Минстроя Михаил Мень. «По этой программе на 25 июля выдано более 68 тыс. льготных кредитов на сумму 120 млрд руб.», – сообщил он.

«То жилье, которое сдают и вводят сейчас, начали строить еще два-три года назад, когда все было хорошо и были надежды на лучшее, – соглашается партнер аналитической компании Building Александр Пыпин. – Собственно, программа субсидирования ипотеки была запущена правительством в том числе и потому, что в предыдущие годы было начато много строек, и если бы они были остановлены, это стало бы ударом не только по строительной отрасли, но и по многим другим. Кроме того, вероятно, обострилась бы и проблема обманутых дольщиков».

По мнению эксперта, пик ввода жилья придется на нынешний год, так как в предыдущие годы отрасль уже набрала высокие производственные мощности. «А в дальнейшем начнется постепенный спад, так как инвестирующие в жилищное строительство компании будут менее охотно запускать новые объекты. Они понимают, что былого спроса уже не будет, а программа поддержки ипотеки не бесконечна», – считает Пыпин.

Ситуация с падением ипотеки на первичном и вторичном рынке сильно различается, добавляет эксперт. «На вторичном рынке все действительно очень плохо, практически как в кризис 2008–2009 годов. Средняя ставка составляет около 15%, и падение выдачи кредитов там многократное – гораздо больше, чем на 40%. А вот на первичном рынке, где средняя ставка благодаря программе субсидирования составляет примерно 10,5%, снижение выдачи произошло максимум на 20%», – пояснил Пыпин.

Источник: "Независимая газета"

Последние новости