Как изменятся условия выдачи семейной ипотеки с 1 февраля

28.01.26

С 1 февраля 2026 года семейная ипотека изменится: одна семья сможет оформить только один такой кредит, супруги обязаны быть созаемщиками, а при наличии действующей семейной ипотеки взять вторую будет нельзя. Лимиты останутся прежними — до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, до 6 млн — для остальных регионов.

Запрет на оформление двух льготных ипотек супругами направлен на более справедливое распределение поддержки и исключение схем с покупкой недвижимости для сдачи в аренду, отмечают эксперты. Также теперь нельзя привлекать сторонних созаемщиков для увеличения дохода.

Спрос на семейную ипотеку в 2026 году сохранится, но станет более сдержанным и осознанным, считают специалисты. Повторно оформить семейную ипотеку можно, если погасить предыдущий кредит, взятый после 23 декабря 2023 года, и после этого в семье родится еще один ребенок. Кредиты, оформленные до этой даты, можно брать повторно без ограничений.

Параллельно Госдума активно обсуждает новый законопроект, предлагающий введение дифференцированной ставки в зависимости от количества детей у заемщика. Семьи с единственным ребенком смогут получить льготный кредит по повышенной ставке на уровне 10-12% годовых, с двумя детьми — по текущей ставке 6%. И только после рождения третьего ребенка в семье ипотеку можно будет получить по сниженной ставке — под 4% годовых.

В 2025 году семейную ипотеку брала каждая вторая семья, покупавшая жилье в кредит. Средний размер семейной ипотеки составлял 5,8–6,5 млн рублей, чаще всего на новостройки площадью 45–70 кв. м (однушки и двушки). По данным "Дом.Клик", в ноябре 2025 года 53% ипотечных сделок приходилось на однокомнатные квартиры, 34,5% — на двухкомнатные, 11,2% — на трехкомнатные.

Последние новости

Тема: Ипотека

08.05.26 Интерес к рыночной ипотеке продолжает расти

04.05.26 Эксперты рассказали о результатах льготной ипотеки в первом квартале года

29.04.26 Сбербанк второй раз за апрель снизил ставки по ипотеке

13.04.26 Условия скорректированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля

10.04.26 По семейной ипотеке могут повысить максимальную сумму до 8 млн рублей

06.04.26 Всего четверть заемщиков по ипотеке после полученного одобрения банка могут подобрать жилье для покупки

06.04.26 Узнать, можно ли доверять компаниям, работающим в сфере ИЖС, поможет новый сервис Дом.рф

01.04.26 С 1 апреля несколько банков снизили ставки по рыночной ипотеке

30.03.26 Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть

27.03.26 Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля

23.03.26 Ипотеку стали брать меньше: показатели упали почти на 40%

18.03.26 Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи

16.03.26 Объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12%

16.03.26 Минстрой обсуждает увеличение лимита для многодетных семей по "Семейной ипотеке"

>> Больше новостей по теме Ипотека

наверх

Обратная связь, контакты