Количество микростудий в новостройках снижается почти во всех городах-миллионниках

18.11.25

На рынке недвижимости наблюдается тенденция к снижению предложения микростудий. Наиболее заметное уменьшение количества малогабаритного жилья отмечается в Нижнем Новгороде, Москве и Уфе, выяснили аналитики «Движение.ру».

Эксперты компании провели исследование, чтобы выяснить, насколько сократилось предложение малогабаритного жилья (общей площадью 28 кв метров и менее) в российских мегаполисах за последние шесть месяцев. В рамках исследования были рассмотрены все города-миллионники, а также Тюмень, как город со значительным объемом строящегося жилья.

За последние шесть месяцев доля компактных студий в общем объеме экспозиции застройщиков в крупных городах России снизилась до 10,4%, по сравнению с 11,6% в мае 2025 года. Снижение доли малогабаритного жилья в продаже наблюдается в большинстве крупных городов, за исключением тех, где доля микростудий изначально была незначительной и полгода назад не превышала 3% от общего объема предложения, например, в Челябинске, Казани и Краснодаре.

Тенденция к сокращению строительства малогабаритного жилья в России началась во второй половине 2024 года, после введения запрета на строительство жилья площадью менее 28 кв метров в Москве. В начале 2025 года аналогичный запрет был введен в Московской области, другие регионы России также планируют последовать примеру столицы в будущем.

За последние полгода количество малогабаритных студий, представленных на первичном рынке недвижимости российских мегаполисов, сократилось примерно на 6 тысяч квартир (с 39,62 тысячи до 33,55 тысячи лотов). Доля такого жилья в общем объеме предложения снизилась на 1,3 процентных пункта — с 11,6% в мае 2025 года до 10,4% в ноябре 2025 года.

В Новосибирске на ноябрь 2025 года доля квартир площадью до 28 кв метров (включительно) оценивается экспертами в 11,8%. По сравнению с майскими показателями текущего года в нашем городе доля небольших квартир уменьшилась на 0,7 процентных пункта (с 12,8%).

«Мы наблюдаем сокращение доли малогабаритного жилья в продажах по всем рынкам, где его доля была изначально, полгода назад, относительно велика — 10% предложения и более. Те города, что сейчас показывают положительную динамику — это города, где микростудий в принципе было мало, не более 3%, они нарастили до 4-6%. Но все же лучше в этом плане обращать внимание на те территории, где доля была существенно выше, эта картина более показательна», — уточнил главный аналитик-редактор «Движение.ру» Ян Гравшин.

Последние новости