Вывод новых проектов на рынок России заметно превышает продажи

30.10.25

В Москве прошло заседание комиссии РСПП по жилищной политике, сообщает КоммерсантЪ. Эксперты рассказали о небольшом улучшении ситуации на рынке недвижимости. Спрос на жилье помимо льготной ипотеки сейчас поддерживают программы рассрочки платежей за проданные квартиры. При этом темпы запуска новых проектов сейчас демонстрируют восстановление.

По данным ДОМ.РФ, застройщики вывели на рынок 4,1 млн кв. м (рост на 4% в годовом выражении). Если раньше ожидалось, что к концу года отставание от темпов 2024 года составит 25%, то сейчас оно оценивается в 16%. Впрочем, и такое замедление темпов запуска проектов может привести к снижению объемов ввода в 2027–2028 годах, что, в свою очередь, скажется на ценах на жилье (в 2025–2026 годах ДОМ.РФ ожидает рост на 7,5–8,5%, в 2027-м — на 10–15%).

Руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик указал на риск перепроизводства, так как вывод новых проектов превышает объемы продаж, что усиливает кредитную нагрузку на застройщиков. По его прогнозу, при сохранении текущей динамики, покрытие задолженности застройщиков средствами на эскроу-счетах может снизиться с 71% в середине года до 68% к концу года и до 63% к 2027 году. Это достаточно опасная цифра, подчеркнул эксперт: скоро «закончатся дома со 100-процентным покрытием», и застройщики смогут погашать тело кредита только на 63%, без процентов (с ними соотношение будет около 40%). В итоге, полагает Кирилл Холопик, у застройщиков может не оказаться средств на погашение кредита.

Последние новости