Спрос на новостройки оживился в III квартале благодаря ипотеке

24.10.25

По данным ДОМ.РФ, в августе и сентябре в России было продано максимальное в этом году количество новых квартир - по 45 тыс. квартир в месяц площадью в 2,1 млн кв. м. Продажи новостроек за эти два месяца достигли максимума за год, увеличившись на 14% по количеству и на 9% по площади по сравнению с прошлым годом. В сентябре текущего года 34 тысячи кредитов было получено на рыночных условиях, тогда как в январе-июне выдавалось в среднем по 16 тысяч.

Эксперты связывают такой рост со снижением ставок по рыночным ипотечным программам на 3 п.п. до 21%. При этом доля продаж за наличные и в рассрочку снизилась до 24%.

В целом выдачи ипотеки в сентябре выросли на 3% к августу, но остаются на 7% ниже прошлогодних. Доля льготных программ сократилась до 58%, тогда как выдачи по рыночным программам значительно превысили среднемесячные показатели первой половины года.

Одни эксперты считают, что оживление спроса – начало устойчивого цикла, поддерживаемого смягчением монетарной политики. Другие полагают, что рост происходит на низкой базе, и существенного оживления покупательской активности в ближайший год ожидать не стоит из-за высокой стоимости ипотеки. Несмотря на возможное снижение ключевой ставки, ипотека останется дорогой, а льготные программы к концу года частично потеряют свой потенциал, т.к. уменьшится доля заемщиков, которые подходят под условия госпрограмм, но при этом еще не взяли ипотеку.

Последние новости