Повышение НДС с 20 до 22% отразится и на недвижимости

02.10.25

Минфин России предложил с 2026 года увеличить ставку налога на добавленную стоимость (НДС) с 20% до 22%. Изменение содержится в поправках в Налоговый кодекс, которые должны вступить в силу с 1 января 2026 года. Любое повышение налогов всегда отражается на стоимости товаров и услуг. СМИ вместе с экспертами пытались разобраться, как это отразится на стоимости жилья и рынке недвижимости в целом.

Эксперты считают, что увеличение НДС ударит по застройщикам. «Они закупают стройматериалы, оплачивают работу субподрядчиков, арендуют оборудование, и все это облагается НДС», — цитирует РБК слова президента НОСТРОЙ Антона Глушкова.

В результате увеличатся цены на жилье, правда, сначала их рост будут сдерживать высокая конкуренция в столичных и других крупных региональных центрах, субсидирование государством ипотечных программ и ставок проектного финансирования.

Директор группы рейтингов финансовых институтов НКР Александр Диваков ожидает, что новостройки подорожают на 3—5%. «Чем длиннее цепочка подрядчиков и поставщиков, — уточнил он, — тем выше будет кумулятивный эффект от повышения налога».

«Увеличение стоимости всех строительных материалов, работ, услуг, связанных со стройкой, незамедлительно приведёт к увеличению стоимости конечного продукта, который будет предлагаться на рынке. При этом тренд на удорожание первички может привести в движение и цены вторички, ведь это приведёт к повышению спроса на уже готовые объекты. А рост спроса всегда влечёт за собой и рост цены», — рассказал ЦИАНу партнёр GreenTax Михаил Краснов.

«Это обусловлено тем, что НДС по своей природе является налогом косвенным, и платит его конечный потребитель, так как вся цепочка производства и передачи товара до потребителей перекладывает налоговое бремя на плечи следующего звена, пока весь „собранный в пути“ налог не оплатит потребитель, купивший товар/работу/услугу для собственного потребления», — прокомментировал эксперт.

Кроме того, специалисты напомнили, что в коммерческой недвижимости многие арендодатели отдельно фиксируют в договорах величину арендной платы, а НДС добавляли сверху. Таким образом, увеличение налога отразится и на арендаторах коммерческой недвижимости.

Интересные факты и новости о недвижимости

Последние новости

24.04.26 Новосибирцев приглашают выбрать объекты для благоустройства среди 27 вариантов

24.04.26 Площадки для собак в новых комплексах станут удобнее – госстандарт вступил в силу с апреля

22.04.26 Гарантийный срок на новостройки могут увеличить

22.04.26 Каждый риэлтор должен будет получать подтверждение профессиональной квалификации – Госдума готовит документ

20.04.26 В Новосибирске на этой неделе пройдет выставка для строительства и обустройства загородного дома

20.04.26 Комиссия при Минстрое призвала пересмотреть практику бесплатного использования банками средств дольщиков на эскроу-счетах

17.04.26 Реальная доходность от сдачи квартир в аренду в Новосибирске не превышает 2,8%

17.04.26 Общий объём строящегося жилья в России находится на рекордном уровне, но причина кроется в проблемах

15.04.26 Аналитики сравнили спрос на недвижимость в сибирских городах

15.04.26 Новосибирских застройщиков будут штрафовать за грязные колеса со строительных площадок