Реальная доходность от сдачи квартир в аренду в Новосибирске не превышает 2,8%

17.04.26

К такому выводу пришли специалисты Центра экономических исследований «РИА Рейтинг», которые рассчитали доходность недвижимости в 79 городах России за три года (с 2023-го по 2025 годы). В расчетах учитывался прирост стоимости однокомнатной квартиры и доход от сдачи ее в аренду, сообщило РИА Новости.

В расчеты специалисты включили выплаты налога на полученный доход от сдачи квартиры в аренду (НДФЛ), жилищно-коммунальные платежи, плату за капремонт, а также налог на имущество, которые собственники жилья платят раз в год. Доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции, отмечается в сообщении.

Анализ показал, что среднегодовая реальная доходность в Новосибирске от сдачи в аренду 1-комнатной квартиры составляет всего 2,8%. По этому показателю наш город оказался на 60 месте из 79 сравниваемых по городов.

Тройку лидеров по среднегодовой доходности инвестиций в недвижимость возглавил Абакан. В столице Республики Хакасия показатель составил 25,3% — то есть за год окупается четверть квартиры. На втором месте Оренбург с доходность в год около 20,2%, на третьем — Челябинск (16,4%). В лидерскую пятерку также вошли Курск (15,4%) и Магадан (15,1).

Москва в этом рейтинге оказалась лишь на 70-м месте с коэффициентом доходности 0,3%. Это чуть выгоднее, чем в Кемерово (0,1%), но менее доходно, чем, например, в Рязани (0,4%).

Санкт-Петербург занял 36-е место с показателем доходности в 7%. Доходность от инвестиций в недвижимость в Северной столице находится, по подсчетам экспертов, на таком же уровне, как в Кирове, Волгограде и Астрахани. Замыкают рейтинг города с отрицательным показателем: Калининград (79-е место, -2,9%), Якутск (78-е, -2,1%) и Орел (77-е, -1,8%).

Последние новости