В Новосибирской области сократились объемы строительства складов

Новости недвижимости | Коммерческая недвижимость

05.10.23

Ввод складских помещений в Новосибирской области за год сократился в четыре раза, пишет КоммерсантЪ. С начала года введено в четыре раза меньше площадей, чем за девять месяцев 2022-го. Спрос при этом растет, доля вакантных складов снизилась до минимальных значений за последние годы — 1,4%.

Девелоперы реагируют на кризисные изменения в экономике сокращением инвестиций, объясняют низкую динамику нового строительства складов эксперты. Те комплексы, которые все-таки будут построены в ближайший год, предназначены для собственных нужд предприятий, поэтому дефицит предложения на рынке сохранится.

С января по сентябрь в регионе введено в эксплуатацию 44 тыс. кв. м складской недвижимости, что в четыре раза меньше показателей прошлого года, и на 30% ниже аналогичного показателя за 2021 год. При этом низкий объем ввода новых объектов накладывается на дефицит свободных качественных складских площадей — по итогам третьего квартала 2023 года доля вакантных складов в Новосибирской области составила 1,4% (–3 п.п. за год).

Спрос на склады в Новосибирской области при этом продолжает расти. На фоне роста спроса и уменьшения доли вакантных площадей ставки аренды устремились вверх. С сентября 2022-го по сентябрь 2023-го средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в Новосибирской области выросла на 10–12%, до 6 тыс. руб. за кв. м.

Большая часть объектов, планируемых к вводу, строится под собственные нужды инвестора, рассказал владелец компании «Назаров и партнеры» Александр Назаров. «Собственники складов практически не готовы обсуждать продажу своих объектов даже по высоким ценам, а те, кто не исключают вероятности продажи, называют цены на свои объекты выше рынка в два-три-пять раз», — комментирует А. Назаров. По оценке эксперта, в перспективе ближайших трех лет в Новосибирске прибавится порядка 1,5 млн кв. м качественных складских площадей и многие из них будут построены компаниями под свои нужды, а не для аренды. В 2024 году будет построено 390 тыс. кв. м, в том числе класса А — 148 тыс. кв. м, класса В — 242 тыс. кв. м.

Последние новости