Льготная ипотека становится слишком дорогой для государства

28.09.23

В условиях повышения ключевой ставки до 13% годовых льготные ставки становятся неподъемными для бюджета, и это заставляет власти брать курс на ограничение субсидирования, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Субсидирования требуют льготная ипотека для всех, семейная ипотека, IT-ипотека, сельская ипотека (пока приостановлена), дальневосточная ипотека...

Расходы бюджета на субсидирование госпрограмм зависят от уровня ключевой ставки Банка России. Сейчас она составляет 13%. Если фиксированная максимальная ставка для населения по льготной ипотеке составляет 8% годовых, государство компенсирует банкам недополученные доходы.

Размер компенсации до недавнего времени рассчитывался по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 2,5 п.п., минус 8%. Таким образом, при ключевой ставке 7,5% максимальный размер компенсации банку составлял 2 п.п., а при ключевой ставке 13% - уже 7,5%.

Повышение ключевой ставки на 5,5 п.п., как это произошло в последние два месяца, означает взрывной рост расходов бюджета на субсидирование льготных ипотечных программ.

Как следует из пояснительной записки к проекту федерального бюджета на 2024 г. и плановый период 2025-2026 гг., с которой ознакомился «Интерфакс», расходы на программу льготной ипотеки в 2024-2025 гг. вырастут на 251,6 млрд рублей в сравнении с объемами, заложенными на этот же период в действующем бюджете, а на программу семейной ипотеки - на 216,6 млрд рублей. А ведь есть еще дальневосточная ипотека, IT-ипотека и т.п.

Правительство, скорее всего, будет вынуждено "закручивать гайки", потому что даже с учетом сокращения компенсаций банкам бюджетные затраты на субсидирование льготных ставок увеличиваются слишком большими темпами.

Последние новости

Тема: Ипотека

13.04.26 Условия скорректированной «Семейной ипотеки» станут известны к 1 июля

10.04.26 По семейной ипотеке могут повысить максимальную сумму до 8 млн рублей

06.04.26 Всего четверть заемщиков по ипотеке после полученного одобрения банка могут подобрать жилье для покупки

06.04.26 Узнать, можно ли доверять компаниям, работающим в сфере ИЖС, поможет новый сервис Дом.рф

01.04.26 С 1 апреля несколько банков снизили ставки по рыночной ипотеке

30.03.26 Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть

27.03.26 Правила выдачи ипотеки изменят с 1 апреля

23.03.26 Ипотеку стали брать меньше: показатели упали почти на 40%

18.03.26 Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи

16.03.26 Объем досрочно погашенной ипотеки вырос почти на 12%

16.03.26 Минстрой обсуждает увеличение лимита для многодетных семей по "Семейной ипотеке"

10.03.26 Несколько банков снизили ставки по ипотеке

04.03.26 Проблемные долги по ипотеке достигли рекордных 265,6 млрд рублей

02.03.26 По семейной ипотеке могут разрешить покупать вторичное жилье в домах, построенных более 20 лет назад

>> Больше новостей по теме Ипотека

наверх

Обратная связь, контакты