Новости недвижимости | Ипотека
27.03.23
Терпение Банка России, призывающего девелоперов остудить свой пыл и не предлагать сверхнизкие ставки по якобы «дешевой» ипотеке, может закончиться в любой момент, заявила журналистам первый зампред ЦБ Ксения Юдаева в кулуарах Российского форума финансового рынка, пишет Российская газета.
Ранее председатель Центробанка Эльвира Набиуллина неоднократно заявляла о рисках подобных ипотечных схем, поэтому с 30 мая Банк России ужесточает резервирование ипотеки от застройщика с крайне низкими ставками.
«Посмотрим, все зависит от интенсивности процесса. Наше терпение может «лопнуть» в разный момент - зависит от того, что будет происходить на рынке», - ответила Юдаева на вопрос о том, ставит ли себе регулятор срок, в течение которого будет принимать решение об инициировании законодательного запрета такой ипотеки.
«До недавнего времени мы видели, что вслед за одной схемой появляется другая. Если они перестанут появляться, то у нас будет больше терпения, если, наоборот, мы увидим, что они активизируются, то терпение еще снизится», - пояснила первый зампред Банка России.
По предварительным данным Банка России, ипотека в феврале выросла на 1,5% после традиционного для начала года замедления, но темпы при этом все равно ниже среднемесячных за 2021 год. Выдачи ипотеки с господдержкой также начали восстанавливаться после январского замедления - до 209 с 128 млрд рублей (рост на 64%).
Тогда же ЦБ констатировал, что банки стали пересматривать условия по «льготной ипотеке от застройщика»: сейчас по ним предлагаются ставки от 3%. «Однако это все еще существенно ниже рыночных индикаторов, что указывает на сохранение практики завышения цен на жилье. В дальнейшем мы ожидаем выравнивания ситуации с учетом предстоящего дорезервирования кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рынка», - указал регулятор.
Ипотека от застройщика, как правило, предполагает включение комиссии, выплачиваемой застройщиком банку, в цену квартиры, что заметно завышает ее стоимость в сравнении с рынком. Значительное распространение ипотеки от застройщика может привести к еще большему отрыву цен на первичное жилье по сравнению с вторичным, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.
«Мы согласны с тем, как оценивает ситуацию ЦБ, а действия регулятора по данному вопросу считаем недостаточно решительными, - считает заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. - Более того, каждое заявление представителей ЦБ на тему отмены/изменения условий льгот по ипотеке или псевдо «нулевых» ставок по ипотеке от застройщиков - это прекрасный повод для маркетологов подстегнуть спрос – «покупайте скорей, а то вот-вот отменят».
Последние новости
26.04.24 Каждый четвертый частный дом в России строится на ипотечные деньги 23.04.24 Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми от шести лет могут повысить до 12% 22.04.24 Объем просроченной задолженности по ипотеке в России составил 62,6 млрд рублей 19.04.24 Доля ипотеки на индивидуальные жилые дома увеличилась почти до 25% 18.04.24 Минфин поддержал прекращение всех программ льготной ипотеки в 2024 году 18.04.24 Ставки по дальневосточной ипотеке могут повысить 17.04.24 Законопроект о системе жилищных сбережений прошел первое чтение 17.04.24 Ипотека по итогам 2024 года может упасть до 40% 15.04.24 Российские банки отказывают в половине заявок на ипотеку 12.04.24 ВТБ вводит «виртуальную комнату» для оформления сделок с ипотекой 09.04.24 Сократилась доля ипотеки в сделках с первичным жильем в Новосибирске 09.04.24 Путин дал поручение по льготной ипотеке для вторичного рынка для отдельных регионов 08.04.24 Сбербанк разрешил продавать ипотечное жилье со «старой» ставкой 04.04.24 Новосибирская область – одна из самых плотно охваченных ипотекой в стране 04.04.24 Платить ипотеку до 65 лет - россияне стали брать ипотеку на более длительные сроки >> Больше новостей по теме Ипотека
|