Новости недвижимости | Ипотека
27.03.23
Терпение Банка России, призывающего девелоперов остудить свой пыл и не предлагать сверхнизкие ставки по якобы «дешевой» ипотеке, может закончиться в любой момент, заявила журналистам первый зампред ЦБ Ксения Юдаева в кулуарах Российского форума финансового рынка, пишет Российская газета.
Ранее председатель Центробанка Эльвира Набиуллина неоднократно заявляла о рисках подобных ипотечных схем, поэтому с 30 мая Банк России ужесточает резервирование ипотеки от застройщика с крайне низкими ставками.
«Посмотрим, все зависит от интенсивности процесса. Наше терпение может «лопнуть» в разный момент - зависит от того, что будет происходить на рынке», - ответила Юдаева на вопрос о том, ставит ли себе регулятор срок, в течение которого будет принимать решение об инициировании законодательного запрета такой ипотеки.
«До недавнего времени мы видели, что вслед за одной схемой появляется другая. Если они перестанут появляться, то у нас будет больше терпения, если, наоборот, мы увидим, что они активизируются, то терпение еще снизится», - пояснила первый зампред Банка России.
По предварительным данным Банка России, ипотека в феврале выросла на 1,5% после традиционного для начала года замедления, но темпы при этом все равно ниже среднемесячных за 2021 год. Выдачи ипотеки с господдержкой также начали восстанавливаться после январского замедления - до 209 с 128 млрд рублей (рост на 64%).
Тогда же ЦБ констатировал, что банки стали пересматривать условия по «льготной ипотеке от застройщика»: сейчас по ним предлагаются ставки от 3%. «Однако это все еще существенно ниже рыночных индикаторов, что указывает на сохранение практики завышения цен на жилье. В дальнейшем мы ожидаем выравнивания ситуации с учетом предстоящего дорезервирования кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рынка», - указал регулятор.
Ипотека от застройщика, как правило, предполагает включение комиссии, выплачиваемой застройщиком банку, в цену квартиры, что заметно завышает ее стоимость в сравнении с рынком. Значительное распространение ипотеки от застройщика может привести к еще большему отрыву цен на первичное жилье по сравнению с вторичным, считает управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин.
«Мы согласны с тем, как оценивает ситуацию ЦБ, а действия регулятора по данному вопросу считаем недостаточно решительными, - считает заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. - Более того, каждое заявление представителей ЦБ на тему отмены/изменения условий льгот по ипотеке или псевдо «нулевых» ставок по ипотеке от застройщиков - это прекрасный повод для маркетологов подстегнуть спрос – «покупайте скорей, а то вот-вот отменят».
Последние новости
10.06.25 В Госдуме рассматривают ипотеку под 5% для ученых, педагогов и медиков 10.06.25 Около 30 тысяч россиян с ипотекой на строительство дома не смогли возвести жилье в установленные сроки 03.06.25 До 22% снизилась доля семей, которым доступна покупка жилья в ипотеку по рыночным условиям 02.06.25 ЦБ ожидает сокращения выдач ипотеки в мае 27.05.25 Выдачи ипотеки в Новосибирской области в апреле оказались почти на 48% ниже, чем год назад 26.05.25 Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет 22.05.25 Переплата по ипотечному кредиту без льгот за 30 лет составит 640% 22.05.25 В апреле средний размер ипотечного кредита в России составил 4,41 млн рублей 21.05.25 Выдачи ипотеки в России подросли, но остаются ниже прошлогодних показателей 20.05.25 На субсидирование льготной ипотеки для IT-специалистов выделено 60,8 млрд рублей 14.05.25 Выдача льготной ипотеки в 2025 году может составить 3,8-4 трлн рублей 14.05.25 Расходы бюджета на льготную ипотеку вырастут на 279 млрд рублей 12.05.25 В основном «Семейная»: итоги апреля по выдачам ипотеки в России 06.05.25 Новосибирцы в среднем берут в ипотеку 4 миллиона рублей 05.05.25 В первом квартале выдано на 93% меньше ипотек на индивидуальное строительство, чем годом ранее >> Больше новостей по теме Ипотека
|