Количество не проданных застройщиками квартир насторожило власти Новосибирска

16.02.23

Ключевая проблема для строительной отрасли сейчас – это реализация построенного жилья. Об этом рассказал Президент Российского союза строителей Владимир Яковлев на расширенном заседании правления союза в рамках «Сибирской строительной недели» в Новосибирске.

«Падение доходов населения – одна из проблем, на которую сегодня обращает внимание руководство страны. Нужно думать, как понижать стоимость квадратного метра. За счет повышения производительности труда, снижения непроизводительных потерь (аренда участков, затраты на техприсоединение) Требуется масштабная промышленная и технологическая реновация отрасли», – сказал он.

Губернатор Новосибирской области Андрей Травников напомнил участникам строительного рынка, что правительство в последние годы сделало очень много для поддержки и развития отрасли.

— Наверное, дальше требуются серьезные совместные шаги, исходя из тактики, что все мы находимся на одном корабле. Вы должны делать встречные шаги, — обратился он к застройщикам.

«Потенциал повышения цен уже исчерпан… Сегодня стоит задача сдержать и даже снизить стоимость квадратного метра жилья», – отметил губернатор Новосибирской области.

По данным Единой Информационной Системы жилищного строительства, на февраль 2023 года в Новосибирской области реализовано только 28% квартир от общего объема строительства. Непроданная площадь составляет порядка 43%, еще 29% новостроек готовятся к выходу в продажу, но пока не поступили на рынок. Для сравнения: в феврале 2022 года доля проданного строящегося жилья оценивалась в 37%, а в 2021-м году на второй месяц года было продано 43% квартир в новостройках.

Сейчас до 90% сделок на первичном рынке совершаются с помощью ипотечных кредитов, рассказал президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков. Дальнейший рост за счет ипотеки невозможен, необходимо искать новые возможности привлечения денежных средств в стройку, чтобы тот темп, который набрала отрасль, сохранялся в горизонте до 2030 года.

Специалисты фиксируют ухудшение доступности финансирования для застройщиков – еще одну проблему озвучил исполнительный вице-президент Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Мурычев. «Долговая нагрузка на отрасль составляет почти 80%, ресурс залогового обеспечения практически исчерпан, программ по субсидированию ставок и получению гарантий при привлечении финансирования недостаточно. Только 15% из опрошенных нами компаний отрасли могут взять банковские кредиты», - рассказал спикер.

По наблюдению координатора по Сибирскому федеральному округу Национального объединения строителей, руководителя Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максима Федорченко, по итогам 2022 года в Новосибирской области из 212 млрд рублей проектного финансирования 80 млрд находились на эскроу-счетах, то есть были проданы. В Красноярске из 147 млрд на счетах — 30 млрд.

— Если мы посмотрим статистику, то увидим снижение объема реализации квартир в строящихся домах. Причина простая: динамика выданной ипотеки показывает, что количество кредитов зависит от внешних и внутренних политических факторов. При этом мы наблюдаем вымывание с рынка эконом-жилья, — говорит эксперт.

По его словам, в регионах необходимо стимулировать строительство жилья эконом-класса и индустриального жилья, чтобы снижать цены.