ЦБ может ужесточить регулирование ипотеки в случае продолжения роста цен на жилье

06.12.22

Банк России намерен ужесточить регулирование ипотеки при сохранения опережающего роста цен на жилье на фоне смягчения условий ипотечных кредитов, пишет ИРН, ссылаясь на обзор Центробанка.

«В ипотеке наблюдалась тенденция опережающего роста цен на жилье (на 20% с начала года (индекс цен на первичном рынке жилья, источник: Росстат), подкрепленного не увеличением доходов заемщиков, а смягчением финансовых условий ипотеки. Масштабирование программ льготного кредитования увеличивает разницу в ценах на первичном и вторичном рынке жилья», – говорится в материалах Центробанка.

Отмечается, что во II–III кварталах 2022 г. данная тенденция была усилена реализацией программ «ипотеки от застройщика». Одновременно ухудшаются стандарты кредитования: доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% выросла с 37 до 48%.

«В случае сохранения этих тенденций Банк России ужесточит регулирование: в части макропруденциальных мер может потребоваться повышение надбавок по ипотечным кредитам с высоким ПДН (показатель долговой нагрузки - ред.) и низким первоначальным взносом, в части микропруденциальных мер – повышение требований к уровню резервирования ипотечных кредитов в зависимости от уровня эффективной ставки», – сообщается в обзоре регулятора.

Последние новости