Поиск   Карта сайта   Полная версия

Новости недвижимости   |   Ипотека

С отменой госпрограммы ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки увеличится до 40%

24.11.22

Эксперты подсчитали, что в случае отмены госпрограммы при типовой ставке на первичном рынке в 10,75% (как сейчас без господдержки), ежемесячный платеж при прочих равных увеличится вплоть до 40%.

Вот пример таких расчетов для студии по цене 4,5 млн руб. с первым взносом 15% и кредитом на 3,8 млн руб. По госпрограмме со ставкой 6,7% ежемесячный платеж — порядка 26 тыс. руб. (для кредита на 25 лет). Для кредита со ставкой 10,75% ежемесячный платеж будет около 37 тыс. руб., рост составит 11 тыс. руб. в месяц, или +40%. Чем больше площадь жилья, тем дороже будет обходиться кредит. Если говорить про квартиру стоимостью 6-7 млн руб., то ипотечные платежи будут от 35 до 45 тысяч рублей. Аренда квартиры будет обходиться дешевле на 10-15 тысяч.

Аналитики отмечают, что темпы выдачи ипотеки снижались в последнее время. В октябре, по данным Frank RG, российские банки выдали ипотеки на 454,1 млрд руб., что на 12,8% меньше сентябрьского результата. По данным ЦБ, объем ипотечных кредитов, предоставленных банками РФ в январе-сентябре 2022 года, составил 3 трлн 197,3 млрд руб., что на 20,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года (4 трлн 43 млрд руб.).

«По нашим опросам, застройщики не допускают того, что правительство отменит субсидированную ипотеку. 93% девелоперов считает, что ее продлят, - рассказал в интервью «Новым Известиям» руководитель Института развития строительной отрасли и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. - Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг. Отмена льготной ипотеки фактически обрушит рынок жилищного строительства, что приведет к серьезным последствиям».

Завершение субсидированной льготной ипотеки — это в первую очередь удар не по застройщикам, а по банковской системе, считает эксперт. Она не получит притока денег на счета эскроу, и банкам надо будет искать источники финансирования по уже заключенным кредитным договорам для застройщиков.

«Сегодня у банков обязательства перед застройщиками по кредитным договорам на 11 трлн руб. На счетах эскроу мы видим только 4 трлн руб. Другими словами, банкам профинансировать застройщиков (если не будет покупателей - ред.) надо еще на 7 трлн рублей, чтобы они достроили начатые проекты, - отмечает К.Холопик. - Откуда они возьмут средства, становится непонятно. Это будет просто очень большое потрясение для кредитных организаций».


Последние новости

Тема: Ипотека

10.06.25  В Госдуме рассматривают ипотеку под 5% для ученых, педагогов и медиков

10.06.25  Около 30 тысяч россиян с ипотекой на строительство дома не смогли возвести жилье в установленные сроки

03.06.25  До 22% снизилась доля семей, которым доступна покупка жилья в ипотеку по рыночным условиям

02.06.25  ЦБ ожидает сокращения выдач ипотеки в мае

27.05.25  Выдачи ипотеки в Новосибирской области в апреле оказались почти на 48% ниже, чем год назад

26.05.25  Льготную ипотеку могут расширить на семьи с детьми до 14 лет

22.05.25  Переплата по ипотечному кредиту без льгот за 30 лет составит 640%

22.05.25  В апреле средний размер ипотечного кредита в России составил 4,41 млн рублей

21.05.25  Выдачи ипотеки в России подросли, но остаются ниже прошлогодних показателей

20.05.25  На субсидирование льготной ипотеки для IT-специалистов выделено 60,8 млрд рублей

14.05.25  Выдача льготной ипотеки в 2025 году может составить 3,8-4 трлн рублей

14.05.25  Расходы бюджета на льготную ипотеку вырастут на 279 млрд рублей

12.05.25  В основном «Семейная»: итоги апреля по выдачам ипотеки в России

06.05.25  Новосибирцы в среднем берут в ипотеку 4 миллиона рублей

05.05.25  В первом квартале выдано на 93% меньше ипотек на индивидуальное строительство, чем годом ранее

>> Больше новостей по теме Ипотека


наверх

 Обратная связь, контакты