Новости недвижимости | Ипотека
24.11.22
Эксперты подсчитали, что в случае отмены госпрограммы при типовой ставке на первичном рынке в 10,75% (как сейчас без господдержки), ежемесячный платеж при прочих равных увеличится вплоть до 40%.
Вот пример таких расчетов для студии по цене 4,5 млн руб. с первым взносом 15% и кредитом на 3,8 млн руб. По госпрограмме со ставкой 6,7% ежемесячный платеж — порядка 26 тыс. руб. (для кредита на 25 лет). Для кредита со ставкой 10,75% ежемесячный платеж будет около 37 тыс. руб., рост составит 11 тыс. руб. в месяц, или +40%. Чем больше площадь жилья, тем дороже будет обходиться кредит. Если говорить про квартиру стоимостью 6-7 млн руб., то ипотечные платежи будут от 35 до 45 тысяч рублей. Аренда квартиры будет обходиться дешевле на 10-15 тысяч.
Аналитики отмечают, что темпы выдачи ипотеки снижались в последнее время. В октябре, по данным Frank RG, российские банки выдали ипотеки на 454,1 млрд руб., что на 12,8% меньше сентябрьского результата. По данным ЦБ, объем ипотечных кредитов, предоставленных банками РФ в январе-сентябре 2022 года, составил 3 трлн 197,3 млрд руб., что на 20,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года (4 трлн 43 млрд руб.).
«По нашим опросам, застройщики не допускают того, что правительство отменит субсидированную ипотеку. 93% девелоперов считает, что ее продлят, - рассказал в интервью «Новым Известиям» руководитель Института развития строительной отрасли и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик. - Участники рынка просто не верят, что правительство совершит такой некомпетентный шаг. Отмена льготной ипотеки фактически обрушит рынок жилищного строительства, что приведет к серьезным последствиям».
Завершение субсидированной льготной ипотеки — это в первую очередь удар не по застройщикам, а по банковской системе, считает эксперт. Она не получит притока денег на счета эскроу, и банкам надо будет искать источники финансирования по уже заключенным кредитным договорам для застройщиков.
«Сегодня у банков обязательства перед застройщиками по кредитным договорам на 11 трлн руб. На счетах эскроу мы видим только 4 трлн руб. Другими словами, банкам профинансировать застройщиков (если не будет покупателей - ред.) надо еще на 7 трлн рублей, чтобы они достроили начатые проекты, - отмечает К.Холопик. - Откуда они возьмут средства, становится непонятно. Это будет просто очень большое потрясение для кредитных организаций».
Последние новости
23.04.24 Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми от шести лет могут повысить до 12% 22.04.24 Объем просроченной задолженности по ипотеке в России составил 62,6 млрд рублей 19.04.24 Доля ипотеки на индивидуальные жилые дома увеличилась почти до 25% 18.04.24 Минфин поддержал прекращение всех программ льготной ипотеки в 2024 году 18.04.24 Ставки по дальневосточной ипотеке могут повысить 17.04.24 Законопроект о системе жилищных сбережений прошел первое чтение 17.04.24 Ипотека по итогам 2024 года может упасть до 40% 15.04.24 Российские банки отказывают в половине заявок на ипотеку 12.04.24 ВТБ вводит «виртуальную комнату» для оформления сделок с ипотекой 09.04.24 Сократилась доля ипотеки в сделках с первичным жильем в Новосибирске 09.04.24 Путин дал поручение по льготной ипотеке для вторичного рынка для отдельных регионов 08.04.24 Сбербанк разрешил продавать ипотечное жилье со «старой» ставкой 04.04.24 Новосибирская область – одна из самых плотно охваченных ипотекой в стране 04.04.24 Платить ипотеку до 65 лет - россияне стали брать ипотеку на более длительные сроки 03.04.24 Минстрой подготовил законопроект о включении мебели в ипотеку >> Больше новостей по теме Ипотека
|