Более половины строящихся квартир в России рассчитаны на одного человека или семью без детей, или почему застройщики стали называть 1-комнатные квартиры 2-комнатными

01.11.22

Однокомнатные квартиры остаются самыми популярными в новостройках, а площадь нового жилья продолжает снижаться, свидетельствует статистика.

Количество однокомнатных квартир в строящихся в последние годы домах, по данным ДОМ.РФ, стабильно держится на уровне 53% и выше. При этом в некоторых регионах их доля доходит до 75%, например, в Ленинградской области.

Квартирография жилищного строительства в России, ноябрь 2022 года

Резон покупателей понятен: в условиях экономической турбулентности и зачастую падения доходов они ищут наиболее доступные варианты. За последние годы, по данным Фонда «Институт экономики города», средняя площадь квартир в многоквартирных домах активно снижалась. Если в 2010 году она равнялась в среднем 62,7 кв. м, то в 2021 году - лишь 52,3 квадратных метров.

При этом большая часть строящегося жилья приходится на еще более мелкие площади – до 36 квадратных метров. Но студии и 1-комнатные квартиры подразумевают относительно комфортное проживание не более одного-двух человек. Рождение и воспитание ребенка на такой жилплощади вносит в семейную жизнь пары определенные неудобства.

Стремясь завуалировать большой процент малогабаритного жилья, застройщики создают некую путаницу в описании новостроек, называя 1-комнатные квартиры с кухней 2-комнатными студиями. Утрачивается само понятие «комнатности», рассказал гендиректор «Простор-недвижимость» Сергей Саяпин на Международном жилищном конгрессе. Застройщики, а за ними и специалисты агентств недвижимости, стали называть студии однокомнатными квартирами, однокомнатные - двухкомнатными, опуская даже ставший относительно привычным термин «евродвушка», отметил спикер. Если раньше в «однушке» предполагалась, допустим, кухня в 10 кв. м и жилая комната в 16 кв. метров, то сейчас их по сути меняют местами, оборудуя в 16-метровом помещении кухонный уголок и делая 10-метровую спальню. И позиционируют это как двухкомнатную квартиру с кухней-столовой, отмечает эксперт. А за 2-комнатную квартиру можно и цену поставить побольше…

Предпосылок, чтобы тенденция к уменьшению площади жилья в ближайшее время развернулась, не видно, считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. Сокращение жилплощади - тренд, сопровождающий кризисы и периоды бурного роста цен. Платежеспособность населения снижается уже несколько лет подряд, так что большинство граждан не способны даже по ипотеке приобрести многокомнатные квартиры. «По нашим данным, число студий в продаже в новостройках всех классов и типов за два года выросло более чем в два раза - с 9,9% до 20,6%», - говорит эксперт.

Скорее всего, тренд на строительство малогабаритных квартир будет долгосрочным, согласен совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин. Спрос на более просторное жилье может возникнуть только на фоне ощутимого роста экономики, как это было в «нулевые» и в некоторой степени в период восстановления после кризиса 2008 года, отмечает он.

Последние новости