Застройщики сдерживают старт продаж новостроек в новых проектах

13.10.22

Только 43% квартир из опубликованных в 2022 году проектных деклараций в России поступили в продажу — это показало исследование портала ЕРЗ.РФ.

С 1 января 2022 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) опубликованы проектные декларации на 2,6 тыс. многоквартирных домов (МКД) или на 554,4 тыс. квартир. Все они учтены в объеме текущего строительства застройщиков, который по состоянию на 12 октября составляет 100,4 млн кв. м.

Вместе с тем, из всего объема проектных деклараций, опубликованных в 2022 году, начаты продажи только в отношении 238,8 тыс. квартир (43% от общего числа) в 886 МКД.

Среди регионов с наиболее высокой интенсивностью строительства жилья (более 1 млн кв. м в текущем строительстве) по доле продаж квартир в новых проектах текущего года лидирует Москва, где из 88 тыс. квартир в 171 доме в продажу поступило 60 тыс. (68%) в 93 домах.

Также в ТОП-10 регионов по доле жилья в продаже в проектах 2022 года входят Самарская (61%), Новосибирская (60%), Рязанская (53%) и Нижегородская (52%) области. В остальных регионах из первой десятки застройщики начали продавать меньше половины квартир, строительство которых началось после 1 января.

«В текущей экономической ситуации важно не допустить затоваривания рынка на фоне падения спроса, как это было в 2015—2018 годах. Тогда это привело к падению цен в новостройках на 25%, затем — к массовому банкротству застройщиков и 200 тыс. обманутых дольщиков», — прокомментировал тенденцию руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

По его мнению, такие риски возникнут, если темпы вывода новых проектов будут опережать темпы продаж. «По данным ЕИСЖС наблюдается почти двукратное превышение темпов вывода новых проектов над продажами, что тревожит, — отметил эксперт. — Однако исследование ЕРЗ.РФ показало, что застройщики разумно сдерживают старт продаж, тем самым сохраняя баланс спроса и предложения на рынке», — резюмировал он.

Застройщики ожидают существенного падения продаж и пересматривают свои планы по проектированию новых объектов с учетом смещения спроса в эконом-сегмент, уточняют эксперты.

«Производственные планы компании уже скорректированы, ряд объектов, которые планировались к выводу в продажу в 2022 году, сейчас поставлены на паузу. В проектировании мы также сконцентрировались на создании продуктов класса «эконом», чтобы обеспечить предложение в будущем при текущих потребительских предпочтениях», - сообщил замдиректора по маркетингу ГК «Монолит» Михаил Баденко.