Счетная палата предлагает выдавать льготный жилищный кредит только один раз в жизни

03.10.22

Счетная палата РФ не считает целесообразным запуск программы поддержки ипотеки на вторичном рынке жилья и указывает на необходимость создания механизмов снижения стоимости квартир в новостройках. Об этом заявила аудитор ведомства Наталья Трунова в интервью РИА «Новости».

По ее словам, программа льготной ипотеки на новостройки, кроме давления на стоимость квартир, привела к дисбалансам на рынке, в частности разрыву цен между первичным и вторичным жильем. Из-за этого часть граждан уже не могут, как раньше, продать старую недвижимость, чтобы купить новую – вырученных со сделки средств оказывается недостаточно.

«Действительно, два года наблюдался ощутимый рост стоимости квадратного метра. Он был вызван несколькими факторами. Во-первых, был ажиотажный спрос, причем на градус интереса повлияла не только льготная ипотека, но и ситуация неопределенности. У нас ведь как принято – в любой непонятной ситуации покупай недвижимость. Во-вторых, рост цен на строительные материалы, но надо сказать, что отставание стоимости квадратного метра от стоимости стройматериалов тоже наблюдается, поэтому это не главный фактор», - комментирует Н.Трунова.

В силу того что этот маховик раскручивается уже два года, мы сейчас имеем такие сложные результаты. Темпы роста цен на вторичное жилье были гораздо ниже, в том числе из-за того, что льготная программа действует исключительно на новостройки, подчеркнула эксперт.

В результате получился большой разрыв цен, который несет риск для застройщиков, поскольку часть граждан уже не могут себе позволить купить новое жилье, продав старое. Раньше люди продавали квартиру в старом фонде, брали новую, разницу оплачивали за счет ипотеки. Сейчас для определенных групп населения это действительно становится невозможным.

«Сейчас мы видим, что цены на первичном рынке уже стагнируют, однако сильного снижения ожидать не приходится, если не будет специальной работы со стороны государства», — заявила Наталья Трунова.

Поэтому программу кредитования покупки жилья в новостройках под 7% надо приостанавливать. В любом случае рынок, по ее мнению, надо охлаждать, что невозможно без государственной политики. Целенаправленная работа властей могла бы снизить стоимость недвижимости на величину до 20%.

Решать проблему доступности жилья можно в том числе за счет изменения модели рынка жилья.

Счетная палата предлагает сделать единоразовой выдачу льготного ипотечного кредита. Если это предложение будет поддержано, россияне смогут оформить льготный жилищный кредит только один раз в жизни. В СП считают, что это позволит погасить искусственный спрос на жилье. В результате цены на жилую недвижимость снизятся.