Поиск   Карта сайта   Полная версия

Новости недвижимости   |   Новостройки

Эксперты объяснили, почему застройщики и банкиры боятся снижения цен

14.09.22

Программы субсидированной ипотеки на фоне общей неопределенности не только спровоцировали на рынке новостроек ценовое ралли, но и создали массу парадоксальных коллизий, пишет «Эксперт». Строящееся жилье сегодня часто дороже готового — такой аномалии на российском рынке еще не было. А девелоперы, несмотря на резкий спад продаж, в течение нескольких месяцев нелогично продолжали повышать цены. Но ряд индикаторов показывает вероятность разворота, и уже осенью рынок жилья может устойчиво встать на понижательный тренд, замечают аналитики.

В последние три месяца сломалась привычная модель банка по финансированию стройки. До этого наполняемость эскроу-счетов была выше, чем траты банков на проектное финансирование, в среднем на 20%. То есть банки могли выдавать проектное финансирование из средств покупателей на эскроу-счетах. В летние месяцы этого года поступления на эскроу-счета составили всего 22% от выданных застройщикам кредитов.

Соответственно, осенью банки должны будут решать новую для себя задачу — как фондировать эти расходы. В «Дом.РФ» считают, что придется использовать средства с депозитов, от продажи облигаций, а также дополнительные инвестиции со стороны акционеров. При этом банк увеличит и ставки кредитования для девелоперов. В любом случае это новая ситуация, неприятная для девелоперов.

Застройщики и банкиры сильно боятся снижения цен, пишет Expert.ru. И речь здесь идет не только о недополученной прибыли или убытках. Когда рынок встает на понижательный тренд, часть покупателей начинает ждать дна рынка. Для застройщиков это болезненно, так как еще больше снижается спрос, и это разрушает одну из главных мантр рынка: недвижимость всегда дорожает. Для банков удешевление недвижимости означает и пересмотр финансовых моделей, и, что важнее, переоценку залоговой массы, что, в свою очередь, вызывает необходимость дополнительного резервирования в ЦБ. В общем, банки готовы скорее мириться с отсутствием продаж у девелоперов, чем с открытым снижением цен.

«Сначала “включили” субсидированную ипотеку. Следующим шагом будет отказ от удорожания стоимости лота в случае использования субсидированной ставки по ипотеке. Следующий этап — он пока применяется выборочно — предоставление адресных скидок и акционного предложения, — говорит директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. — Что будет дальше? Скорее всего, мы увидим некоторое снижение цен. Но не фронтальное и резкое; начнется оно с новых проектов или вывода новых корпусов в уже запущенных проектах — они будут выходить со сбалансированными ценами относительно текущего уровня ценообразования. Условно говоря, по ценам годичной или двухгодичной давности».


Последние новости

Тема: Новостройки

06.06.25  Продажи новостроек в Новосибирске снизились на 33,5% по сравнению с прошлым апрелем

04.06.25  Индикатор пузыря на рынке недвижимости вырос до максимума с 2016 года, считают в ЦБ

03.06.25  Россияне стали чаще покупать новостройки после сдачи в эксплуатацию и перестали рассматривать стройки на стадии котлована

28.05.25  Россияне стали чаще заходить на сайты, чтобы узнать, не снизились ли цены на новостройки

28.05.25  Выдвигать претензии застройщику при приеме новостройки смогут только подготовленные специалисты

23.05.25  Количество рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

15.05.25  Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей

13.05.25  Росреестр по НСО поделился свежими данными за апрель

12.05.25  Цены на новостройки в России почти перестали расти

25.04.25  93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

22.04.25  Самое существенное снижение спроса на новостройки – в Южном и Сибирском федеральных округах

18.04.25  Рынок новостроек в Новосибирске находится «на грани затоваривания»

15.04.25  Размер страхового возмещения по счетам эскроу перестал полностью покрывать стоимость новостроек в крупных городах

01.04.25  Резкое падение спроса представляет угрозу для застройщиков

21.03.25  Новосибирск вошел в группу городов, где рост цен на новостройки полностью остановился

>> Больше новостей по теме Новостройки


наверх

 Обратная связь, контакты