Новости недвижимости | Новостройки
14.09.22
Программы субсидированной ипотеки на фоне общей неопределенности не только спровоцировали на рынке новостроек ценовое ралли, но и создали массу парадоксальных коллизий, пишет «Эксперт». Строящееся жилье сегодня часто дороже готового — такой аномалии на российском рынке еще не было. А девелоперы, несмотря на резкий спад продаж, в течение нескольких месяцев нелогично продолжали повышать цены. Но ряд индикаторов показывает вероятность разворота, и уже осенью рынок жилья может устойчиво встать на понижательный тренд, замечают аналитики.
В последние три месяца сломалась привычная модель банка по финансированию стройки. До этого наполняемость эскроу-счетов была выше, чем траты банков на проектное финансирование, в среднем на 20%. То есть банки могли выдавать проектное финансирование из средств покупателей на эскроу-счетах. В летние месяцы этого года поступления на эскроу-счета составили всего 22% от выданных застройщикам кредитов.
Соответственно, осенью банки должны будут решать новую для себя задачу — как фондировать эти расходы. В «Дом.РФ» считают, что придется использовать средства с депозитов, от продажи облигаций, а также дополнительные инвестиции со стороны акционеров. При этом банк увеличит и ставки кредитования для девелоперов. В любом случае это новая ситуация, неприятная для девелоперов.
Застройщики и банкиры сильно боятся снижения цен, пишет Expert.ru. И речь здесь идет не только о недополученной прибыли или убытках. Когда рынок встает на понижательный тренд, часть покупателей начинает ждать дна рынка. Для застройщиков это болезненно, так как еще больше снижается спрос, и это разрушает одну из главных мантр рынка: недвижимость всегда дорожает. Для банков удешевление недвижимости означает и пересмотр финансовых моделей, и, что важнее, переоценку залоговой массы, что, в свою очередь, вызывает необходимость дополнительного резервирования в ЦБ. В общем, банки готовы скорее мириться с отсутствием продаж у девелоперов, чем с открытым снижением цен.
«Сначала “включили” субсидированную ипотеку. Следующим шагом будет отказ от удорожания стоимости лота в случае использования субсидированной ставки по ипотеке. Следующий этап — он пока применяется выборочно — предоставление адресных скидок и акционного предложения, — говорит директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. — Что будет дальше? Скорее всего, мы увидим некоторое снижение цен. Но не фронтальное и резкое; начнется оно с новых проектов или вывода новых корпусов в уже запущенных проектах — они будут выходить со сбалансированными ценами относительно текущего уровня ценообразования. Условно говоря, по ценам годичной или двухгодичной давности».
Последние новости
03.05.24 Что не так с апартаментами: эксперты рассказали о проблемах «беспроблемного» заработка 18.04.24 Приток средств на счета эскроу стал замедляться 10.04.24 Аналитики считают, что стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска потеряла в цене 4,5% 08.04.24 Спрос на новостройки сократился на 16% 02.04.24 Количество малогабаритных квартир в Новосибирске выросло 25.03.24 Запросы и потребности граждан отличаются от фактической квартирографии строящегося жилья 22.03.24 Россияне доверяют эскроу-счетам: каждая пятая семья готова вложиться в новостройки на стадии котлована 05.03.24 Спрос на новостройки снизится на 30 процентов 27.02.24 В Новосибирске перестали расти цены на жилье 20.02.24 Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут 16.02.24 С 2020 года новостройки подорожали на 76% на фоне льготной ипотеки 15.02.24 Предложение студий в новостройках выросло в полтора раза 13.02.24 Россияне хотели бы жить в квартирах большой площади и не любят слишком высокие здания 01.02.24 Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках 24.01.24 На одну сделку с новостройкой в России приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья >> Больше новостей по теме Новостройки
|