Под льготную ипотеку подходит 78% квартир в крупных городах

28.03.22

Обновленная льготная ипотека позволяет купить 78% новых квартир вместо прежних 8%. На прошлой неделе власти приняли решения о судьбе льготных ипотечных программ. Ставка по ипотеке с господдержкой поднимается до 12%, одновременно увеличиваются лимиты кредитов - до 12 млн в столичных регионах и до 6 млн в остальных.

С учетом максимального лимита в 6 млн рублей для регионов стоимость выбранного жилья не должна превышать 7,5 млн рублей. Для столичных регионов с лимитом 12 млн рублей стоимость жилья - до 15 млн рублей, подсчитали эксперты "Циан.Аналитика".

Если под прежний 3-миллионный лимит подходило около 8% новых квартир в крупных городах (с населением от полумиллиона человек), то в новые лимиты укладывается 78% квартир. В Москве доля подходящего жилья выросла с 0% до 54%, в Санкт-Петербурге - с 3% до 77%.

Средняя площадь жилья, подходящего под обновленную субсидию, - 48,3 кв. м, вместо прежних 34 кв. м с трехмиллионным лимитом - купить можно на комнату больше. При этом средняя стоимость квартиры в целом по рынку на четверть выше, чем по обновленной льготной ипотеке, отмечают эксперты. В пяти городах увеличенного лимита не хватит, чтобы купить среднюю квартиру с минимальным первым взносом 20%.

"Ипотека под 12% выглядит выгодной на фоне текущих условий стандартной ипотеки под 20% и выше, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики. - Прежние условия ипотечного льготного кредитования охватывали лишь десятую часть рынка новостроек крупных городов. Возврат прежних лимитов кредитования поддержат отрасль, но очень многое будет зависеть от динамики доходов населения, ситуации на рынке труда и общей "уверенности в завтрашнем дне", т.е. тех факторов, которые для оформления ипотеки не менее важны, чем число процентных пунктов в кредитном договоре. Дополнительно нужно учесть, что с июня 2021 года - когда действовал аналогичный лимит - средняя стоимость квадратного метра по крупным городам увеличилась почти на четверть, а текущая ставка по кредиту при этом - выше в два раза".

Последние новости