Новости недвижимости | Ипотека
21.03.22
Резкий рост ставок по ипотеке в первые недели марта изменил приоритеты российских заемщиков: доля рыночных программ в кредитных выдачах банков упала, уступив место льготной ипотеке. На госпрограммы по искусственно сниженным ставкам сейчас приходится до 80% продаж, пишет РБК, ссылаясь на информацию от крупных ипотечных банков.
Доля льготной ипотеки в общем объеме выдач выросла в два раза, рассказала начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева. В ВТБ доля сделок по госпрограммам в первые недели марта выросла с 33 до 80%, в банке «Дом.РФ» — с 50–60 до 80%. «В марте выдачи увеличились к февралю на 7–8% по льготным программам», — сказал представитель «Сбера». Данных о выдачах рыночной ипотеки, как и о количестве заявок он не привел.
По данным «Дом.РФ», в 2020–2021 годах, с момента запуска льготной ипотеки на новостройки и обновления программы семейной ипотеки, доля субсидируемых кредитов в выдачах варьировалась — в среднем она составляла 25%, достигая 35% в отдельные месяцы.
По данным Frank RG, если 28 февраля средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки и готовое жилье в топ-20 банков была на уровне 12,6%, то к 1 марта поднялась до 16,2%. 16 марта показатель составлял уже 21,1%. Условия по основным льготным госпрограммам (ипотека на новостройку и семейная ипотека) кредиторы не пересматривали, хотя некоторые из них временно приостанавливали выдачи. Предельные ставки по таким ссудам установлены правительством — это 7% по льготным кредитам на покупку нового жилья и 6,5% по семейной ипотеке.
Перераспределение выдач в пользу льготных программ «Эксперт РА» Екатерина Щурихина называет логичным и допускает, что такая ситуация сохранится «до момента, пока рыночные ставки по ипотеке не опустятся до 12–13%». По оценкам Щурихиной, в марте количество ипотечных сделок на вторичном рынке может сократиться на 40–50%.
На время спрос действительно может полностью перейти в сегмент ипотеки с господдержкой, соглашается управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. «Насколько такое перераспределение будет длительным, зависит прежде всего от дальнейшей динамики ставок, которую в текущих условиях предсказать затруднительно», — добавляет он.
Доля госпрограмм в выдачах будет зависеть прежде всего от новых условий, которые правительство обещало озвучить в ближайшее время, и динамики ставок по рыночным программам банков. Участники рынка указывают на необходимость продления льготных программ (действуют до 1 июля 2022 года) и расширения их доступности — например, для семей не только с детьми, родившимися после 1 января 2018 года, а с детьми до 18 лет. В банках также ожидают увеличения предельных ставок по льготным кредитам.
Последние новости
28.03.24 Падение спроса на ипотеку в марте произошло за счет рыночных программ 27.03.24 Россияне не спешат получать одобренную ипотеку: в банк на сделку приходит только 19% 27.03.24 Заемщикам-одиночкам не хватит средней зарплаты для оплаты ежемесячного ипотечного платежа 25.03.24 ЦБ выступает за завершение летом программы льготной ипотеки 21.03.24 Объемы ипотеки по сравнению с прошлым годом снизятся вплоть до 50% 19.03.24 Правительство РФ и Банк России поддержали запуск специальных жилищных депозитов 18.03.24 Минфин подготовил законопроект о продлении выплат многодетным на погашение ипотеки 13.03.24 Ипотечный платеж за 1-комнатную квартиру выше аренды 2-комнатной квартиры 13.03.24 В Дом.РФ предложили снижать ставку по семейной ипотеке с рождением каждого ребенка 12.03.24 Банки стали одобрять еще меньше заявок – свыше 40% покупателей жилья не могут оформить ипотеку 11.03.24 Февральские выдачи ипотеки оказались ниже прошлогодних на 27% 06.03.24 Минстрой проработает вопрос льготной ипотеки для участников СВО 04.03.24 В Центробанке предупредили о новой рискованной ипотечной схеме с аккредитивом от застройщика 29.02.24 Семейную ипотеку продлят до 2030 года 29.02.24 ВТБ отменил комиссии для застройщиков >> Больше новостей по теме Ипотека
|