В банках составляют стоп-листы профессий заемщиков, которым рискованно выдавать ипотеку

06.03.22

Ипотека переживает настоящий шторм. Ставки взлетели до 20% и стали для большинства попросту недоступны. Льготная ипотека по прежним ставка доживает последние недели.

«Мы начинали в эти дни одну сделку с ипотечным кредитованием, но после того, как банк поднял ставку, кредитор должен был выплачивать вместо 80 тысяч в месяц 180 тысяч! Это оказалось невозможно, о сделке пришлось забыть», — рассказала «Новым Известиям» руководитель агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе. — Банки сейчас не знают, что будет дальше. Но все понимают, что при ипотечном кредитовании будет велика вероятность неплатежей, а с неплательщиками кому хочется связываться?»

Даже по высоким ставкам потенциальный заемщик не всегда может рассчитывать на ипотеку: сегодня человек работает, а завтра его сократят. «В банки, насколько я знаю, уже передали списки профессий, представители которых в ближайшее время могут стать неплатежеспособными. Насколько я знаю, в нем дизайнеры, строители, юристы, сотрудники банков, как это ни смешно», — сообщает представитель агентства. Все, что связано с медициной или общепитом, неплохо будет себя чувствовать, уточняет владелец агентства «МАН» Николай Савин. Не слишком пострадает продуктовый ретейл.

Случаи отказов банков в одобрении ипотеки без обозначения причин встречаются все чаще, подтверждают эксперты. По оценкам участников рынка, одобрение получают не больше 10% заемщиков. Некоторые банки и вовсе перестали оформлять ипотеку.

«Ставка 20% для ипотеки — это фактически сдерживающий заградительный барьер, который не позволит привлекать эти деньги, по крайней мере у людей разумных. Вряд ли они будут брать под такие проценты долгосрочный кредит», — считает генеральный директор Объединения строителей Петербурга Алексей Белоусов.

У застройщиков есть кое-какие инструменты поддержки спроса: рассрочка, уменьшенный первичный платеж, трейд-ин на квартиры. Но всем этим не удастся заместить прежнюю долю ипотечных продаж.

Как будет жить рынок недвижимости фактически без ипотеки — пока никто не знает. Правительство РФ разрабатывает антикризисный план, который «позволит не допустить обвала рынка строительства».