Новости недвижимости | Новостройки
06.09.21
Аналитики «Расцветай.Онлайн» выяснили, в каком районе Новосибирска арендное жилье окупается быстрее всего. Они изучили среднюю стоимость кв. м по районам и среднюю цену метра при сдаче в аренду.
Средний срок окупаемости новостройки, которая приобретена для сдачи в аренду в Новосибирске, — 18,4 года, средняя доходность — 5,4% годовых, выяснили эксперты.
Средние доходы от аренды были уменьшены на размер налогов (4% — налог на доход самозанятых при работе с физлицами), сумму квартплаты (годовая квартплата примерно равна стоимости месячной аренды) и затраты на мелкий ремонт (1/2 месячной ставки аренды в год).
Быстрее всего, по подсчетам «Расцветай.Онлайн», — в среднем за 15-16 лет — окупаются квартиры, приобретенные в Кировском, Ленинском и Первомайском районе Новосибирска. Дольше всего — в Октябрьском и Центральном (21,8-22,7 года соответственно).
Введение в России налога на профессиональный доход (самозанятость) сделало легальную сдачу квартиры в аренду более выгодной. Так, если бы в стоимость затрат на квартиру была бы заложена уплата НДФЛ вместо налога на самозанятость (13% вместо 4%), то средний срок окупаемости квартиры в Новосибирске составил бы на два года больше, выяснили специалисты.
Если в расходную часть таких инвестиций закладывать не только стоимость самой квартиры, но и сумму на скромную отделку и меблировку новостройки (15% от стоимости квартиры), то средний срок окупаемости такой недвижимости в Новосибирске составит 21,5 года.
Срок окупаемости квартиры зависит не только от района. Так, квартиры в центре Кировского района, вблизи метро «Студенческая» и нескольких вузов, будут сдаваться успешнее, чем на окраинах, квартиры в новых домах и со свежей отделкой сдаются дороже, чем «бабушкины» варианты, — прокомментировал аналитик «Расцветай.Онлайн».
В отделе продаж ГК «Расцветай» рассказали, что для сдачи в аренду новосибирцы покупают не только студии и однокомнатные — спросом пользуются двух- и трехкомнатные квартиры.
После сдачи дома квартира начинает приносить доход, «сама за себя платить ипотеку». Часто так копят на пенсию, или приобретают квартиру для детей, — отметили в компании.
По данным Национального агентства финансовых исследований, недвижимость по-прежнему возглавляет список наиболее выгодных способов вложения денег: около 40% россиян считают этот способ самым надежным и выгодным.
Если говорить о профите от инвестиций, то к доходу от аренды, который, согласно данным, приблизительно равен 5,4%, надо прибавить ежегодный рост стоимости самой квартиры, который в последние два года составил больше 12%. В итоге приобретение жилья для сдачи в аренду остается одним из наиболее выгодных и надежных способов сохранения и преумножения средств, который может дать доходность в 17% годовых, заключили аналитики.
Последние новости
18.04.24 Приток средств на счета эскроу стал замедляться 10.04.24 Аналитики считают, что стоимость квадратного метра в новостройках Новосибирска потеряла в цене 4,5% 08.04.24 Спрос на новостройки сократился на 16% 02.04.24 Количество малогабаритных квартир в Новосибирске выросло 25.03.24 Запросы и потребности граждан отличаются от фактической квартирографии строящегося жилья 22.03.24 Россияне доверяют эскроу-счетам: каждая пятая семья готова вложиться в новостройки на стадии котлована 05.03.24 Спрос на новостройки снизится на 30 процентов 27.02.24 В Новосибирске перестали расти цены на жилье 20.02.24 Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут 16.02.24 С 2020 года новостройки подорожали на 76% на фоне льготной ипотеки 15.02.24 Предложение студий в новостройках выросло в полтора раза 13.02.24 Россияне хотели бы жить в квартирах большой площади и не любят слишком высокие здания 01.02.24 Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках 24.01.24 На одну сделку с новостройкой в России приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья 19.01.24 Аналитики рассказали, сколько новостроек продано в декабре в Новосибирской области >> Больше новостей по теме Новостройки
|