Почти 17 лет потребуется покупателю в Новосибирске, чтобы окупить квартиру с помощью аренды

27.07.21

Согласно подсчетам аналитиков Циан, средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в городах-миллионниках России составляет 5,6%. Год назад он был выше — 6,3%, в 2019 г. — 6,7%, в 2018-м — 7,3%.

Это говорит о том, что квартиры дорожают более быстрыми темпами, чем растет ставка аренды. Особенно это проявилось в 2020 г. - по сравнению с прошлым годом доходность сократилась сразу на 0,7 п.п. (ранее темпы были ниже).

Между отдельными городами доходность от сдачи в аренду различается почти в два раза. Самый высокий показатель в Челябинске (7,2%), далее следуют Волгоград (6,5%) и Екатеринбург (6,4%). В Новосибирске доходность от сдачи квартир в среднем равна 5,9%.

Наименьшую доходность получают рантье в Санкт-Петербурге (4,2%), Казани и Москве (по 4,5%) - здесь арендодатели имеют пассивный доход сопоставимый с текущими процентами по банковским вкладам.

В среднем по городам-миллионникам необходимо 18 лет для того, чтобы вернуть вложенные средства, подсчитали в Циане. Самый высокий показатель окупаемости в Санкт-Петербурге — 24 года. Более 20 лет он также составляет в Москве и Казани (22,4 и 22,5 лет) и в Нижнем Новгороде (20,2 лет). В Новосибирске - 16,9 лет. Это если арендная плата будет поступать бесперебойно, не будет простоев, а расходы на косметический и капитальный ремонт помещения не потребуются.

Срок окупаемости инвестиций продолжает увеличиваться. Для недвижимости, приобретенной в 2018 году он составляет порядка 13,8 лет, 2019 г. — 15 лет, 2020-м — 16 лет, сообщают в Циан.

«Сдача квартиры в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Такой способ вложения средств остается чуть более прибыльным, чем банковские депозиты даже при существенном росте цен на недвижимость в течение предыдущего года. В 2020 г. спрос на арендном рынке существенно просел на фоне перевода части сотрудников на дистанционный формат работы, и рантье были вынуждены снижать ставки. Впоследствии их восстановление шло крайне медленно. При сохранении стагнации ставок доходность будет и дальше сокращаться», — считает руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.