Доходность аренды жилья в Новосибирске

28.04.25

РИА Рейтинг составили рейтинг городов по доходности инвестиций в недвижимость. Среднегодовая реальная доходность (за вычетом инфляции) в крупнейших городах РФ в последние три года превышала 8%.

Лидером рейтинга по доходности инвестиций в типовую недвижимость стало Иваново, где в 2022-2024 гг. с учетом сдачи в аренду жилая недвижимость могла принести 22% годовых. Такой результат стал возможен из-за более чем двукратного удорожания стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке за указанный промежуток времени, поясняют аналитики РИА Рейтинг.

На втором месте по РФ (первое — по Сибири) — сибирский город Горно-Алтайск (Республика Алтай). Доходность инвестиций в недвижимость за три года составила здесь 20,9%. Второе место по Сибири (и четвертое — по РФ) занял город Абакан (Республика Хакасия) с доходностью в 18,8%.

Далее по Сибирскому федеральному округу города разместились следующим образом:
• Омск — 11,6%;
• Барнаул (Алтайский край) — 10,5%;
• Новосибирск — 9,8%;
• Кемерово — 9,7%;
• Красноярск — 4,7%;
• Томск — 4,5%;
• Кызыл (Республика Тыва) — 4,4%;
• Иркутск — 2,3%.

В Новосибирске доходность от инвестиций в типовую недвижимость выросла за год: в 2024 г. она составляла 6,7% годовых, увеличившись к 2025 г. на 3,2% (до 9,8%). Город при этом поднялся в рейтинге с 87 места на 33.

Обратная ситуация наблюдается в городах в конце рейтинга. Последнюю строчку по РФ заняла Москва, где доходность инвестиций в недвижимость оказалась отрицательной — -3,7% годовых. И еще в пяти российских городах также наблюдается отрицательная реальная доходность недвижимости.

Фактически в этих городах доходность недвижимости не соответствует уровню потребительской инфляции, то есть недвижимость (с учетом сдачи ее в аренду) не позволяла на рассматриваемом временном горизонте даже сохранять свои деньги, — объяснили аналитики.

Согласно данным исследования, в среднем по городам — региональным центрам доходность от сдачи в аренду составила 4,5% годовых (за вычетом НДФЛ, других обязательных платежей и с поправкой на инфляцию). При этом в девяти городах доходность от сдачи в аренду была в последние годы больше 5,5%.