Вклады оказались в три раза выгоднее сдачи жилья в аренду

20.05.25

Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в три раза ниже, чем от банковского вклада. Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке в крупных городах РФ сейчас составляет 6,3%, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики».

За год показатель увеличился на 0,3 процентных пункта (с 6% в мае прошлого года). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды однушек подросли на 12,8%.

Выгоднее всего покупать 1-комнатную квартиру для сдачи в аренду - в Хабаровске и Новокузнецке. Здесь жилье будет приносить собственнику 8-9% годовых. Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В этих городах квартиры дорогие, а ставки аренды не такие уж высокие. В Москве показатель доходности - лишь 5,7%, в Санкт-Петербурге ещё ниже - 5,3%.

В Новосибирске, при средней ставке аренды однокомнатной квартиры в 30,1 тыс. руб. и средней стоимости объекта 5,2 млн руб., доходность в мае-2025 составляет 7% (плюс 0,3% к маю-2024).

В крупнейших банках вклады сроком от 1 года до 3 лет предлагаются под 10-20% годовых. То есть сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать её в аренду во всех крупных городах России, менее выгодно, чем положить эту же сумму под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ещё ниже расчетной, так как при расчетах не принимались косвенные расходы (затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги) и возможный простой помещения без арендаторов.

Последние новости