Новости недвижимости | Аренда жилья
02.03.21
Аналитики Циан проанализировали структуру предложения на рынке аренды в крупнейших городах РФ и выяснили, где на рынке аренды преобладают старые квартиры, а где арендный фонд оказался обновлен за счет инвесторов. По подсчетам специалистов, сегодня в крупнейших городах РФ в рынок аренды вовлечено более 4% от всех квартир (в многоэтажных домах, построенных позднее 1950 г.). Причем, чем более новый дом, тем больше в нем квартир сдается.
Для корпусов, введенных в эксплуатацию с 2010 г. и позднее, арендуется 7,4% построенных квартир. Максимальные показатели — в Санкт-Петербурге, Москве и Новосибирске.
Для домов, построенных с 1992 по 2009 гг., сдается около 4,8% жилого фонда. Максимальный показатель — в Новосибирске.
Зато в советских домах типовой застройки (1950-1991 гг.) минимальна доля арендного жилья — 3,3%. Инвестиционные сделки на рынке недвижимости с целью перепродажи или сдачи в аренду активно проходят в последнее десятилетие, чем и объясняется максимальная доля жилья, доступного сегодня для съема именно в новых домах. <...> От всех построенных квартир в рынок долгосрочной аренды вовлечено: в Новосибирске — 6,3%, Красноярске — 5,5%, Москве, Ростове-на-Дону — по 5,3%, Санкт-Петербурге — 5,1%. Согласно исследованию, в среднем по всем городам-миллионникам, 29% однокомнатных квартир, доступных сегодня в аренду, экспонируются в домах, построенных с 2010 г. Еще 22% — в корпусах, введенных с 1992-2009 гг. То есть в половине квартир (51%), доступных арендаторам, скорее всего, будет относительно современный ремонт. Еще 39% — это типовое советское жилье, построенное в 1950-1991 гг., еще 10% квартир расположены в домах, построенных в первой половине прошлого века или ранее. По подсчетам Циан, чем новее дом, тем дольше занимает поиск арендатора, что связано с более высокой ставкой аренды. Для новых квартир (2010+) — это 42 дня, для жилья 1992-2009 гг. — 43 дня, для квартир в домах советской постройки — 40 дней. По мнению аналитиков, проще всего найти жильца в Новосибирске, Санкт-Петербурге и в Москве — около месяца.
Наибольшая доля собственников-рантье — в городах-центрах притяжения рабочей силы (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск), с минимальным сроком поиска арендатора и большим выбором новостроек за счет индустриального строительства. В то же время конкуренция в среднесрочной перспективе усилится за счет инвесторов, перешедших из продавцов в категорию арендодателей из-за невозможности получить желаемую доходность от перепродажи. Первичный рынок уже конкурирует по стоимости со вторичным, поэтому, по аналогии с 2015 г., вероятно пополнение рынка аренды новыми участниками из-за сложностей с перепродажей объекта без льготной ипотеки, — комментирует руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Последние новости
12.01.24 Дорогая ипотека приведет к увеличению спроса на съемное жилье и росту стоимости аренды 20.10.23 Средняя доходность от сдачи квартир в Новосибирске — 6,5%, вклады в банке принесут от 11% годовых 14.09.23 Cезонный рост спроса на аренду квартир начался раньше обычного 23.08.23 Большинство россиян хотя бы раз в жизни снимали квартиру 04.08.23 Арендовать квартиру стало существенно выгоднее, чем покупать в ипотеку 07.07.23 Доходность арендного бизнеса за последние годы упала на 38,4% 21.06.23 Минстрой вернется к созданию платформы для арендного жилья после прохождения «непростого времени» 19.06.23 Минстрой планирует запустить механизм субсидирования арендного жилья для молодежи 06.06.23 Квартиры снимает около 6,5% россиян, каждый четвертый когда-то долгосрочно проживал в арендованной квартире 21.03.23 Доходность от сдачи однокомнатных квартир в аренду составляет 4,6%, двухкомнатных – 4,3%, деньги в банке принесут около 7% 21.03.23 Предложение арендных квартир в России выросло за год на 13% 01.03.23 Эксперты прогнозируют рост спроса на аренду жилья 22.02.23 Путин объявил о программе льготного арендного жилья для работников оборонно-промышленного комплекса 20.01.23 В Новосибирске выросло число арендных «бабушкиных» квартир 04.01.23 В крупных городах стало невозможно гасить ипотеку только за счет сдачи в аренду >> Больше новостей по теме Аренда жилья
|