Все новостройки | в Ленинском районе | по ул.Волховская

 ул.Волховская, 37 к4

 Средняя цена: 141 тыс.руб за кв метр Средневзвешенная стоимость квадратного метра вычисляется на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства, а также квартир в базе сайта.

 Типовая новостройка Класс жилья присваивается новостройке по совокупности признаков, единого подхода к классификации до сих пор не существует.
Новостройки на сайте разделены на три класса: типовые, комфорт-класс и бизнес-класс (сюда же отнесены «премиум» и «элитное» жилье).
Отдельно выделены клубные дома, апартаменты и малоэтажные новостройки, т.к. они отличаются от устоявшейся терминологии.
Подробнее о классификации жилья – см. по ссылке с названием класса Типовая новостройка.

 Счета-эскроу  Счет эскроу - новый вид гарантии при строительстве. Это специальный счет в банке, на который покупатель вносит средства для оплаты строящегося жилья. Застройщик получит их только после ввода новостройки в эксплуатацию. Такой механизм позволяет избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков. Дольщик имеет полную гарантию получения жилья по зафиксированной цене, либо гарантию возврата денег.

  Под самоотделку Отделка, с которой застройщик вводит квартиры в эксплуатацию - одна из характеристик, влияющих на стоимость квартир в доме.
В новостройках с полной отделкой «под ключ» большинство квартир выглядят одинаково и имеют схожую цену за квадратный метр даже через несколько лет после ввода в эксплуатацию (если только прежний собственник не решил все сломать и сделать свой ремонт).
В домах, где квартиры изначально сданы под самоотделку, после выполненного ремонта стоимость квартир сильно увеличивается. Поэтому спустя несколько лет разброс по ценам в таких домах может быть очень большим: некоторые продают квартиру, так и не приступив к ремонту, в кто-то выполняет максимально дорогостоящий ремонт, в соответствии со своими представлениями о комфорте.
Иногда застройщик сдает квартиры под самоотделку, но дополнительно вводит опцию ремонта "под ключ", предлагая покупателям несколько вариантов отделки на выбор.

 5 квартир на этаже Количество квартир на этаже - показатель, позволяющий оценить комфорт проживания. Для стандартных подъездов количество квартир на лестничной площадке обычно не превышает 9 -10 квартир.

  Коммерция на 1 этаже:  есть Помещения коммерческого назначения, расположенные на нижних этажах, предусмотренные застройщиком при строительстве: магазины, банки, аптеки, офисы и прочее.

  Подземная парковка:  есть Паркинг для машин: один или два подземных этажа, расположенные прямо в доме, или отдельная крытая многоэтажная парковка для автомобилей, построенная застройщиком.

  3.2/10 (транспортная доступность) Транспортная доступность объекта зависит от расстояния до ближайщей станции метро, крупных транспортных развязок, также учитывается возможность быстро добраться до торговых центров, культурных объектов, высших учебных заведений. Индекс транспортной доступности рассчитывается от 1 до 10 (от отдаленного - до максимально удачного расположения).

Описание новостройки ул.Волховская, 37 к4

История объекта:

Строительство четвертого дома по ул.Волховская, д.37 к4, входящего в состав жилого комплекса Радуга (Ленинский район г.Новосибирска) началось в 2015 году. По планам застройщика Виакон Проект Радуга (ПТК-30), ЖК должен состоять из двух жилых 28-этажных домов и двух 17-этажных домов с техническими этажами и многоуровневой автоматизированной автостоянкой. В конце 2018 года по застройщику была введена процедура банкротства.

Объект был рассмотрен Фондом защиты прав граждан–участников долевого строительства. В марте 2022 года наблюдательный совет ППК принял решение о нецелесообразности достройки объекта ввиду низкой строительной готовности и выплате компенсации дольщикам. Выплаты получили 129 дольщиков.

В сентябре 2023 года недостроенный объект по ул. Волховская, з/у 41/1 был продан на торгах Фондом развития территорий. Новый владелец - компания, входящая ГК Расцветай. На земельном участке будет построен новый объект.

Новое строительство:

В составе нового ЖК на улице Волховской - жилой 20-этажный дом с одним подземным этажом и пристроенная механизированная парковка на 90 машиномест.

В 20-этажном 2-подъездном доме будет размещено 190 квартир:
судии - 94 квартиры площадью от 31-33 кв метров,
1-комнатные квартиры площадью от 32 до 50 кв метров - 20 квартир,
2-комнатные квартиры площадью 60-78 кв метров - 76 квартир.
Высота потолков 2,8 метра.
Квартиры расположены со 2 этажа, первый этаж отведен под помещения коммерческого назначения.
Жилая площадь здания 9 438 кв м.

Отдельно стоящая автопарковка состоит из 18 надземных этажей и подземного этажа - в ней запланированы машиноместа площадью 19.38 кв метров (всего 90 машиномест).

Застройщик надеялся построить новый дом к концу 2026 года, но экономическая ситуация и высокая ключевая ставка внесли свои коррективы по потенциальному спросу на жилье и итоговой стоимости строительства (напомним, что прежним дольщикам выплачены компенсации). В итоге срок сдачи дома сдвинули на конец 2028 года, к процессу строительства приступят до 3 квартала 2026 года.
Продажа квартир ведется через счета эскроу.
С необходимыми документами можно ознакомиться в офисе застройщика.

наверх

 Обратная связь, контакты