Поиск 
Полная версия
Документы на дома и участкиЕсли вам нужна помощь, задайте свой вопрос через форму, размещенную ниже. Оставьте свой телефон, юрист перезвонит вам из Москвы и ответит на вопросы. Ответы на сайте больше не публикуются. Консультация: Документы на дома и участкиКак подготовить документы, чтобы зарегистровать свое право на частный дом или дачу, восстановить утраченные бумаги, выписки и свидетельства, куда обращаться за помощью и что делать, если остались вопросы. Документы на дома и участкиприморск Отец купил в 1999 году дом, оформили договор купли продажи у нотариуса, но в БТИ не оформил. Сможет его кто-нибудь забрать? Здравствуйте, опасность данной ситуации усматривается в том, что если бы продавец дома оказался непорядочным человеком, то мог бы продать этот дом еще раз, но уже не через нотариуса, а составив договор купли-продажи в простой письменной форме и зарегистрировав переход права собственности к покупателю в установленном законом порядке. Однако это можно проверить, заказав выписку из ЕГРН, так как вы не завершили сделку, там должен быть указан прежний собственник или никто не указан. Вашему отцу надо безотлагательно идти в Росреестр и регистрировать право собственности. * * * Иркутск Купил дом, но на него нет документов, живу в нём уже 6 лет, как оформить дом на себя? Здравствуйте, для того, чтобы Вам оформить дом, документы все-таки понадобятся. Составьте договор купли-продажи с продавцом дома, выясните у него, были ли документы на земельный участок. Если это невозможно, справки можно навести в БТИ, кадастровой палате, в администрации района или в архиве. Желаю терпения и удачи. * * * Чапаевск Здравствуйте, если на руках есть договор купли продажи дома я могу его оформить в собственность? Просто при переезде потерялась домовая книга с планом дома. Здравствуйте, Вы можете получить на дом право собственности, но для этого придется получить дубликат или восстановить домовую книгу, а также технический и кадастровый паспорта на дом. Если дом уже состоит на кадастровом учете, то последнее не потребуется. Еще понадобится государственная пошлина. * * * иркутск Мы купили половину дома, земля не приватизирована. Как оформить свой участок в собственность? Здравствуйте. Земельный участок в собственность оформляется путем обращения всех совладельцев дома в администрацию своего района с заявлениями о переводе участка в собственность. Вам предложат его выкуп (если он находится в аренде). Потом вы зарегистрируете на него право общей долевой собственности. * * * Уссурийск Здравствуйте, дом оформлен на троих, на меня и на родителей. Земля не оформлена. Хотим пристройку, могу ли оформить землю только на себя? Родители старенькие, по кабинетам ходить не будут. Здравствуйте. Пристройку делать рано. Сначала переведите родительские доли дома на себя. Потом займитесь оформлением земли на себя. Или возьмите доверенности у родителей на оформление земли в долевую собственность. Потом они пусть подарят вам свои доли дома и земли. Затем получите разрешение на реконструкцию дома и регистрируйте на него свое право собственности. Желаю удачи. * * * Тверь Собраны документы на выкуп в собственность земельного участка. В 2000 г. сгорел дом, остался фундамент, участок в аренде. Как получить тех.паспорт на дом, что делать в данной ситуации? Здравствуйте, Вам надо взять справку в БТИ, о том, что дом сгорел. Но сначала узнайте в БТИ, есть ли у них тех. паспорт на дом. Если есть, то поставьте дом на кадастровый учет, получите на него право собственности, а потом сможете выкупить землю и заново построить дом. * * * Село Чернышевка Здравствуйте, мама проживает в доме, построенном в 1961 году. Решили официально оформить в собственность, но не знаем с чего начать, к кому обратиться. Документов на дом и землю никаких нет. Подскажите, пожалуйста. с чего нам начинать? Здравствуйте, сначала надо вспомнить, кто построил этот дом и был ли выделен или приобретен каким-либо образом этот участок. Начинать надо с оформления земли, для этого наведите справки, кому принадлежит этот участок. Обратитесь в БТИ, администрацию района, архив. А потом можно будет оформить дом. * * * Алтайский край село Безголосово Мы приватизировали дом в 1995 году, но кроме договора о приватизации и домовой книги у нас больше ничего нет. Что теперь нам нужно делать, чтобы мы могли продать дом? Здравствуйте. Вам надо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, полученное по договору. А также должны быть подготовлены документы на земельный участок: договор аренды или право собственности. * * * НСО Здравствуйте, на дом документов нет, до 2000 годов выдавали только свидетельство о собственности на землю, продавцы живут далеко и выслали нам доверенность на человека, который сделает все документы, и мы оформим сделку. На землю документы сделали, но для оформления сделки потребовали справку, что на земельном участке нет построек. Дадут эту справку, и сделка будет заключена, но как тогда сделать документы на дом? Заранее спасибо. Здравствуйте. Можно сделать документы и на дом. Пусть доверенное лицо продавца сделает заявку в БТИ, придет специалист, обмерит дом, сделает технический и кадастровый паспорта, затем доверенное лицо зарегистрирует право собственности на дом продавца, а потом делаете сделку по переходу прав собственности на дом и земельный участок на вас. * * * Курган Доброго времени суток. Имеем в собственности земельный участок, на нем есть дом. Как оформить право собственности на дом, с чего начать? Заранее благодарю за ответ. Здравствуйте, вы сможете оформить дом в упрощенном порядке, по дачной амнистии, которая действует до марта 2018 года. Для этого вам надо получить технический и кадастровый паспорта на жилой дом, а потом зарегистрировать на него право собственности. * * * Петропавловск-Камчатский Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, необходимо ли в договор купли-продажи дачного участка записывать маленькую времянку, которая нигде не зарегистрирована. Заранее благодарна, Лидия. Здравствуйте, нет, не надо её включать в договор купли-продажи. Делайте договор только на участок, а времянку, если захотите, потом оформите, заполнив специальную форму – декларацию и подадите документы на получения права собственности на неё. * * * Ангарск, Иркутская область Добрый день. Купили дом в 2002 году. Документы на себя не переписывали - все на старом хозяине, от них расписка, что они продали нам дом и претензий не имеют. Хозяин старый умер. Как теперь оформить на себя дом? Здравствуйте, чтобы вам оформить дом на себя, придется обращаться в суд. Но при этом, вам надо оформить и земельный участок – дом оформляется вместе с участком. Поэтому за земельный участок должны быть найдены какие-нибудь документы, иначе суд не поможет. Найдите юриста или адвоката для подготовки документов в суд и, если нужно, представление ваших интересов в суде. * * * Пермь Добрый день. Подскажите, хочу купить дом, все документы в порядке, но в свидетельстве о государственной регистрации права такая информация: жилой дом, площадь 27 кв. м, кол-во этажей 1. Хотя на самом деле площадь дома 60 кв.м. и кол-во этажей 2 !!! Это нормально? !!! Здравствуйте. По документам вы приобретете дом с информацией, указанной в свидетельстве о государственной регистрации, а потом, если захотите, то оформите его реконструкцию. Однако будет лучше, если это сделают его хозяева перед продажей, так как вам это будет сделать сложнее и дороже. * * * Петропавловск-Камчатский Здравствуйте, уважаемые юристы. С 2000 года живем в брошенном доме. Участок небольшой. Можно ли его оформить на себя? Столько сделали в нем, латали, строили. Жалко будет, если завтра придут и выселят. Здравствуйте, сначала наведите справки о «бывших» хозяевах дома и о земельном участке. Для этого закажите выписку из ЕГРН, обратитесь в администрацию района, кадастровую палату. Исходя из полученных результатов, можно будет принимать решение о дальнейших действиях оформления недвижимости. * * * Котово Здравствуйте. У меня есть дом, в нем совладельцы - мои родители. Мы хотим продать дом, так как родители разъехались. Как оформить дом на себя? Какие документы потребуются с них. Земля не приватизирована, как это сделать? Здравствуйте, если земельный участок находится в аренде, то дом продается, а аренда на земельный участок переоформляется на покупателя дома. Если вы хотите продать дом, то можете это сделать, предварительно не переоформляя его на вас. * * * Орск Здравствуйте, у меня такой вопрос. Нужно оформить дом, а земля собственником, которой является бывший муж - в разводе с 2000 года, выписался из дома в 2003году. Подскажите, как оформить дом, если он стоит на земле бывшего мужа, а ордер на дом на меня. Спасибо заранее. Здравствуйте. По законодательству РФ, дом оформляется на собственника земельного участка или на его арендатора, у которого есть право строительства дома на этом участке. Про какой ордер на дом идет речь, из вашего вопроса, не понятно. Может, вы имеете в виду квартиру в двухквартирном доме, расположенном на земле? Уточните свой вопрос. * * * Санкт-Петербург Добрый день, возможно ли при покупке 2 граничащих зем.уч. объединить их в один и сразу оформить право собств. и кадастр.паспорт на объединенный участок? Здравствуйте. Сразу не получится. Или пусть сначала продавец оформит два участка в один на себя, а потом продаст его вам, или вы купите два участка, а потом оформите их в один участок. * * * вятские поляны Здравствуйте, по наследству от мамы получила дом. На этом же месте построили новый дом. Кадастровый номер есть. Нужно ли идти в БТИ? Здравствуйте, чтобы зарегистрировать право собственности на новый дом, на него надо иметь технический документы и документы на земельный участок. В техническом паспорте будут указаны все необходимые характеристики на новый дом, а получают его, обратившись в БТИ. * * * Регион Чернянка 20 лет назад я продала дом в деревне без заключения договора купли продажи. На днях мне сообщили, что женщина, которая купила у меня дом, умерла, а Ее дочь не имеет права владеть данным домом, так как нет договора. Она попросила меня продать ей дом. Какие затраты я понесу, и как правильно мне поступить? Здравствуйте. Правильно было бы поступить по совести, т.е. помочь этой женщине в оформлении дома. Если у вас есть какие-нибудь документы, подтверждающие, что дом принадлежал вам, то вы можете оформить его и земельный участок сначала на себя, а потом по договору купли-продажи передать ей. Затраты по оформлению документов, в т.ч. включая услугу, она пусть возьмет на себя. * * * Новосибирск На арендованном у районной администрации участке (ижс) построил дом. Могу ли я в один шаг (сдав документы один раз) оформить в собственность дом на сестру? Здравствуйте, если вы оформили построенный дом в собственность на себя, то теперь вы можете перевести земельный участок в собственность на себя, обратившись с заявлением в администрацию, и только после этого вы сможете перевести эти два объекта на свою сестру путем заключения договора дарения или купли-продажи. * * * Владимир Здравствуйте! Такой вопрос: в деревне есть дом, бабушка его покупала в своё время в совхозе, у неё есть договор купли продажи. Нужно ли ей приватизировать дом и землю? Спасибо. Здравствуйте. Если дом куплен по договору купли-продажи, то он находится в собственности бабушки и приватизировать его уже не надо. На земельный участок тоже должен быть документ о передаче его вашей бабушке совхозом. Возможно, о нем сказано в договоре купли-продажи. Обратите на это внимание. Документ на землю должен быть обязательно. * * * Санкт-Петербург Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какие мои дальнейшие действия по оформлению дома и зем. участка при имеющейся выписки из ЕГРП на собственность? Здравствуйте, с этого года документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является не свидетельство о государственной регистрации права, как это было раньше, а выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Если у вас два объекта – дом и земельный участок, то у вас их должно быть две. Это все, что нужно. * * * Чайковский Здравствуйте. Такой вопрос: владелец дома умер 17 лет назад, мы проживаем в ее доме, из документом только расписка о том, что мы выплатили деньги, она заверена администрацией. Какие нужны документы, чтоб оформить дом и земельный участок на себя. Возможно ли это? Здравствуйте, дом оформить можно через суд при условии, если есть хоть какие-нибудь документы на получение земельного участка предыдущим владельцем. Для этого необходимо обратиться в БТИ, земельный комитет, администрацию, архив и пр. И найти адвоката, опытного в таких делах. * * * Каменск Здравствуйте. Подскажите, можно ли оформить документы на половину дома, который не достроен и не сдан в эксплуатацию, но был разделен судом. Здравствуйте, если земельный участок находится в собственности у владельцев дома, то на него можно получить право общей долевой собственности, как на объект незавершенного строительства. Однако документы для этого вы будете получать на целый объект, а подавать заявления о регистрации своих прав на доли одновременно. * * * Уфа Три года назад по решению суда, в ходе раздела имущества, суд вынес решение о принадлежащим мне половина коттеджа. Кроме решения суда документов на коттедж у меня никаких нет. С чего надо начинать оформления пол коттеджа? Здравствуйте. Решение суда о принадлежности вам половины коттеджа является правоустанавливающим документом на него. Вам достаточно оплатить гос.пошлину и пройти гос. регистрацию права собственности на свою долю коттеджа. * * * г Котельнич У моей сестры колхозная квартира, в которой она проживает по сей день. Колхоза 12 лет нет, земля в собственности, а каким образом можно привести квартиру в собственность? Здравствуйте, когда вашей сестре колхоз давал квартиру, то был об этом и соответствующий документ. Найдите его, возможно в архиве или БТИ. Тогда сможете квартиру оформить. Если не найдете, то через суд. * * * Светлана, Альметьевск Здравствуйте! Совхоз нам дали коттедж двухквартирный, так как муж там работает. Живем и прописаны 14 лет, на дом и землю собственников нет, и на оформление дают добро....Как нам оформить. Здравствуйте. Сначала надо взять документ в совхозе о выделении вам дома и участка. Потом надо вызвать специалиста из БТИ для изготовления технического паспорта на дом и кадастрового инженера для межевания земли и изготовления кадастрового паспорта на земельный участок. Потом подать документы на регистрацию прав собственности, оплатив гос.пошлины. * * * Кемерово Хочу купить дом. дом в собственности, а земля нет. Какие риски? Здравствуйте. Если земля принадлежит продавцу дома или его родителям, но не оформлена надлежащим образом – это поправимо. Пусть оформят, тогда купите и дом, и участок, так они неразделимы. Но если земля принадлежит мэрии или какому-нибудь другому лицу, то дом является незаконно возведенным на чужой земле. Такую сделку Росреестр не проведет. * * * с.Амурзет Отец купил дом по расписке от руки, расписка никем не зарегистрирована. При покупке сказали, что документы есть, но хозяин живет в другом городе, продавала его сестра, но ее брат (хозяин) был не против. Отец умер 2 года назад, расписка утеряна. Я, как дочь, имею какие-нибудь права на дом, могу ли я его оформить в собственность, что мне делать? С чего начать? Здравствуйте, начните с того, чтобы найти продавца этого дома или его сестру, которая продавала для восстановления утерянной расписки. Если не получится, то наймите адвоката, который подскажет вам, что надо сделать, чтобы оформить дом. Без суда здесь не обойтись. * * * Черемхово Здравствуйте! как мне поступить, если я купила дом по расписке, в котором до меня жили 2-е хозяев, приобретших этот дом тоже по расписке. А собственник дома уже умер в 2004 г. и никто из детей не вступил в наследство, т.к. им этот дом и не нужен. Я проживаю в этом доме уже 3 года. С чего мне начать, чтобы оформить право собственности на себя. Здравствуйте, ваша ситуация, к сожалению, распространена и решается через суд. Есть способы, которые вам может подсказать опытный в таких делах юрист, они индивидуальны. Однако есть то, что обязательно всегда: должны быть найдены хоть какие-нибудь документы на земельный участок, технический паспорт домовладения. Получить их можно обратившись в БТИ, администрацию района, архив и пр. Это сложное дело, без услуг адвоката вам не обойтись. * * * Курган Здравствуйте! Купили дом и одно здание на слом. Потому что бывшие хозяева не хотят делать документы. Можно ли этот дом и здание оформить на себя. Здравствуйте, вы пишете, что уже купили. Значит, по расписке? Теперь только через суд или сначала на бывших хозяев по доверенности, а потом путем проведения сделки купли-продажи, но уже в соответствии с требованиями законодательства. Решайте сами, с учетом существующих обстоятельств и надежности ваших продавцов. * * * Ярославль Здравствуйте, подскажите, пожалуйста - приобрели участок ИЖС со старым деревенским домом, хотим его перевести из жилого в нежилое, но в управе говорят, что это можно сделать только после перевода земли из ИЖС в ЛПХ и вроде, как целое здание вообще нельзя переводить, так ли это? Спасибо. Здравствуйте, это сложный вопрос, зависящий от многих факторов, который решает орган местного самоуправления, основываясь на действующем законодательстве. Коротко: ЛПХ – это земли для ведения личного подсобного хозяйства, а значит, часть земли будет занята угодьями, часть - нежилыми постройками, а часть - под жилым домом. Заметьте, жилой дом здесь не главное. Поэтому есть регламент, отведенный под все вышеперечисленное. Подробности в управе. * * * Вельск Добрый день! С мужем и 4 детьми проживаем в доме, который купили 5 лет назад. Ни дом, ни участок не оформлены. Имеется только расписка на деньги, которые были отданы за дом . Подскажите, с чего начать оформление. Еще говорили, что где-то есть домовая книга, но вот где ее искать, тоже не знаем. Здравствуйте. Ваш вопрос теперь можно решить через суд, но для этого надо найти домовую книгу - спросите её у председателя уличного комитета или в администрации района – в отделе по частному сектору. Еще можно попробовать найти похозяйственную книгу, а также какие-нибудь документы о земле в администрации района - в отделе по земельным и имущественным отношениям или в архиве. Обратитесь с имеющимися документами в БТИ. Понадобятся свидетели и юрист, который вам подготовит необходимые документы для суда, а затем адвокат, который будет представлять ваши интересы в суде. * * * Вязьма, Смоленская область Добрый день! Интересует алгоритм действий в след. ситуации: Зем.уч + дом, оформлен на 2х братьев, как правильно совершить выкуп второй доли имущества, одним братом у другого? Здравствуйте. Очень просто, по договору купли-продажи, который нужно сдать в Управление Росреестра для перевода права собственности доли участка и дома на покупателя. Не забудьте оплатить госпошлину и сделать копию квитанции. * * * Смоленск Здравствуйте у нас дом на две семьи - одна наша половина оформлена, другая ничья - соседи давно уехали, могу ли я эту половину и землю к ней оформить на себя? Здравствуйте, если соседи уехали, это не значит, что вторая половина дома ничья. Выясните сначала, кому она принадлежит, заказав выписку из ЕГРН, а потом можно будет думать, как ее перевести на себя. * * * Новосибирск У меня в аренде есть земельный участок, на нем уже построен дом. Что нужно оформить в первую очередь участок или дом? И как оформляется земля из аренды в собственность? Здравствуйте, вам надо обратиться в организацию, с которой заключен договор аренды на участок, с заявлением о его выкупе. Специалисты скажут вам, что для этого нужно сделать. * * * Васильевское, Московская область Здравствуйте, моим бабушке и деду дали квартиру и участок в 3 сотки от совхоза, бабушка и дед умерли, в квартире прописана я, не квартира ни участок не приватизированы, могу ли я оформить этот участок и как? Здравствуйте, обратитесь в администрацию района с заявлением о переоформлении недвижимости на вас в связи со смертью собственников. * * * Москва Здравствуйте! В 2012году купили участок в снт с садовыми строениями, что является неотъемлемой частью от самого участка и не требующее на тот момент регистрации. Сейчас администрация требует оформить строения. Могу ли я оформить на себя дом, если участок зарегистрирован на дочь? Здравствуйте, строения оформляются на собственника земельного участка. * * * пятигорск Добрый день. На 1 участке - 2 дома у разных собственников.1 дом был продан при неоформленной земле. Сделка действительна? Здравствуйте. Такие сделки в Управлении Росреестра не проходят. Сначала оформляется земля, а потом строения. Если участок общий, то будет в долевой собственности. Дом продан, скорее всего, по расписке или договору, оформленному ненадлежащим образом. * * * Харьков Здравствуйте, скажите, пожалуйста, какие документы должны быть на дом? У нас есть только тех паспорт и домовая и все. Здравствуйте. Чтобы оформить дом в собственность, кроме этого должны быть документы на земельный участок. Начните с этого. * * * Омская область Что нужно, если дом нигде не зарегистрирован. Какие нужно документы, чтобы оформить в собственность? Есть ордер на получение жилой площади. Здравствуйте. Ордера обычно давали на вселение в квартиру. Может, речь идет о квартире в двух или трехквартирном доме? Обратитесь в БТИ с ордером и паспортом для получения технического паспорта на жилую площадь. Там подскажут, что дальше делать. * * * Ульяновск Как построить и оформить трёхэтажный дом в частном секторе без согласия соседей? Здравствуйте. Дело здесь не в соседях. Надо иметь земельный участок под ИЖС и проект, согласованный администрацией района, получить разрешение на строительство, затем акт ввода дома в эксплуатацию, а потом зарегистрировать право собственности на него. * * * Томск Здравствуйте, скажите пожалуйста, можно ли оформить доверенность на оформление (восстановление) документов на дом, на другого человека, если нет никаких документов на дом, кроме свидетельства о собственности на землю? Спасибо. Здравствуйте, да можете, только доверенность должна быть нотариальной. * * * Прокопьевск Здраствуйте, подскажите. У тестя есть половина дома (все документы на руках) вторая половина была куплена у владельца (владелец позже умер) документов никаких нет. Где узнать кто официально владелец? Спасибо. Здравствуйте, закажите выписку из ЕГРН, и в ней будет интересующая вас информация. * * * Уссурийск Здравствуйте! Есть право собственности на дом, но не на землю. Как оформить право собственности на землю? Здравствуйте, обратитесь в администрацию своего района и выясните, выдавался ли участок, находящийся под вашим домом, кому-нибудь ранее. Если «нет», то узнайте, как вам его получить. Вам дадут рекомендации. * * * п.Усть-Ухта, Александр Здравствуйте, помогите, пожалуйста, разобраться. Проживаем в доме в поселке, ранее это здание было под библиотекой. Адреса как такого нет, но прописка есть. Мы неоднократно обращались в администрацию по оформлению дома в собственность. Оформили технический паспорт без адреса, договор о соц.найме с адресом проживания. Какие наши дальнейшие действия по оформлению дома в собственность и регистрация дома по адресу? Здравствуйте. Вам надо обратиться в суд с просьбой о выводе нежилого помещения в жилое. Потом с решением суда в администрацию района о присвоении адреса. Эта процедура сложная, вам понадобятся услуги опытного в этих вопросах адвоката. * * * Новосибирск Здравствуйте! Я получил землю в собственность, но дом не построен, имею ли я право прописаться на ней? Здравствуйте, бывают случаи, когда люди прописываются на участках, но это зависит от его назначения и от личного видения ситуации работников, занимающихся пропиской граждан. * * * Тобольск Здравствуйте! Я хочу купить у соседей участок. Земля в собственности, но дом разобран, но пока еще там прописаны люди. Могу ли я приобрести этот участок, и какие документы для этого надо? Здравствуйте. Вы можете купить этот участок. Вам нужно от продавца свидетельство о праве собственности на этот земельный участок с кадастровым номером. Но до проведения сделки купли-продажи закажите выписку из ЕГРН для проверки участка на юридическую чистоту. Из дома, который разобран, попросите всех выписаться, и определитесь, будет ли в договоре указан этот дом или нет. Не видя документов, мне не представляется возможности дать вам на это правильный совет. * * * Омск Здравствуйте! В 1992 году выкупили дом в колхозе. Документов на землю оформлено не было, но каждый год платили налог в сельскую администрацию. А теперь оказалось, что земля оформлена на другого человека, и он требует деньги за землю и за дом, так как ему нотариус сказал, что все строения на земле принадлежат ему. Как так? Что делать? Здравствуйте, ситуация из ряда вон выходящая. Идите в администрацию и выясняйте, как могло произойти, что землю, на которой находится выкупленный вами дом, была передана другому человеку? Запишитесь на личный прием к главе администрации, напишите вопрос-обращение на его же имя с просьбой разъяснить ситуацию (в 2-х экз.), сдайте в канцелярию и получите ответ в письменном виде. Там видно будет, что делать – возможно, вам придется подавать в суд на администрацию района. Тогда понадобятся услуги адвоката. * * * Чебоксары Здравствуйте, мой тесть приобрел в 1968 г земельный участок и спокойно работал там, построил дачу. платил взносы в садоводческое товарищество на имя старого владельца. Сейчас мы хотели узаконить наше имущество, но в правление СТ нам сказали, что только через приватизацию. Мы стали искать хозяина, но оказалось, что он умер еще в 2000 году, а жена его, хоть и признает наше право на землю, но идти ни в правление ни к нотариусу не хочет категорически, ссылаясь на свой возраст. Что нам делать и куда обращаться? Здравствуйте, вам придется получать право собственности на недвижимость через суд. Надо будет подключать адвоката, свидетелей, и жену умершего хозяина придется убедить в том, что надо подтвердить ваше право на дачу. Можно вызвать к ней на дом нотариуса для выдачи доверенности на оформление дачи сначала на неё, а потом на сделку по продаже её вам. Торопитесь – заинтересуйте её чем-нибудь, скажите ей, что раз дача на ней, то и налоги будет платить она. Здесь уже играет роль человеческий фактор. Желаю удачи. * * * Самара Хотела купить недостроенный дом в сельском поселении, и с данной покупки сделать возврат, но оказалось, что данный дом не зарегистрирован, и разрешения на строительство также не оформлено. Владельцы по бумагам просто продают земельный участок. Смогу ли оформить разрешение на строительство, зарегистрировать сам дом и сделать потом возврат? Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить. Здравствуйте, разрешение на строительство уже поздно брать. Так как земельный участок в собственности, то дом сможете оформить по дачной амнистии, которая продлена до 2018 года. Получайте в БТИ кадастровый план с диском, ставьте дом на кадастровый и учет и регистрируйте на него право собственности. * * * село Красный Чикой, Забайкальский край В 1997 году муж купил дом, но документы не получил, есть только договор и квитанции. В данный момент мы не знаем где хозяева. Имеем ли мы право приватизировать дом без них, так как уже 20 лет проживаем в этом доме без претензий. Здравствуйте, для оформления права собственности на дом вам надо обратиться в суд. Для этого надо собрать необходимые документы, в том числе и на земельный участок. Этот вопрос лучше поручить адвокату, практикующему в таких делах. * * * Саратовская область Хочу выкупить долю дома. На данную долю есть только договор купли-продажи 1992г. Судом признали долю, как часть дома. БТИ изготовили тех паспорт. Для постановки на кадастровый учет требуют тех план.БТИ. Тех план изготовить отказывается. В сложившейся ситуации я не могу оформить договор купли-продажи. А деньги уже отдала под расписку. Что теперь делать? Здравствуйте, обратитесь с заявлением в 2-х экз. в БТИ об изготовлении тех. плана, получите письменный ответ, в котором будет указана причина отказа. Далее надо будет обратиться к руководству БТИ для того, чтобы узнать, как устранить эту причину. Или узнайте все устно. * * * Тюмень Покупаю участок, на нем зарегистрирован дом 140 кв.м, но по факту дома нет. Какие проблемы могут возникнуть, что делать? Здравствуйте, так как юридически дом существует, то вам придется ежегодно платить, как минимум, налог на несуществующую недвижимость по его кадастровой стоимости. Если вы хотите, чтобы «дома не было» на участке – обратитесь в БТИ, к вам придет специалист и зафиксирует факт отсутствия дома. Купите только участок. * * * Новосибирск Земля куплена 20 лет назад, есть бумага о праве собственности. как её оформить по всем законам? Здравствуйте. Если есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, то это значит, что он оформлен у вас по закону. Если это свидетельство старое, то поставьте участок на кадастровый учет с определением его границ, обратившись в кадастровую палату, а затем получите новое свидетельство о праве собственности. * * * Хабаровский край Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, хочу оформить дом и земельный участок в собственность, со сбора каких документов нужно начать или с чего нужно начинать? Здравствуйте, это зависит от того, каким образом вы получили этот дом. Если купили, то должен быть договор купли-продажи, если получили землю под строительство дома, то должно быть распоряжение администрации района о выделе земельного участка. А потом в БТИ и кадастровую палату. В заключение – в Управление Росреестра. Не исключено, что дом придется оформлять через суд. Невозможно ответить наверняка, не зная вашей истории и не видя документов. * * * Рузаевка, Мордовия Дом оформлен 2\3 на моего не совершеннолетнего сына, а 1\3 на меня и сестру поровну, в доме живу с мужем и детьми (2 ребёнок не прописан), и 1 нежилое помещение мы сделали тоже отапливаемым. Нужно ли его оформлять в жилое? И если оформлять, в чью собственность? Могу ли я в свою, если сестра будет не против? Здравствуйте, нежилое помещение тоже может быть отапливаемым, это не повод переводить его в жилое. Кстати, перевод нежилого помещения в жилое и наоборот потребует от вас немало хлопот, времени и затрат. Советую вам оставить все, как есть, если это существенным образом ни на что не влияет. * * * Юрий, Пермь Добрый день! Помогите разобраться. Индивидуальный жилой дом в собственности одного человека. В этом доме 2 квартиры. Обе стоят на кадастровом учете. Права на них не зарегистрированы. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить право собственности на эти квартиры детям этого собственника, и с последующим оформлением прав на земельные участки под каждой квартирой? (Земельный участок тоже находится с собственности одного человека и не разделен). Заранее благодарю за ответ. Юрий. Здравствуйте, Юрий. Ваш вопрос требует уточнений: * * * Новосибирск Хоз. постройка находится в пользовании с 1961 года. Имею ли я возможность оформить её или землю в собственность? Администрация города решила постройки снести! Здравствуйте, если землю получали, то сможете оформить и её, и постройку. Для начала обратитесь в администрацию за документом, подтверждающим получение земельного участка. А дальнейшие действия зависят от того, какая информация будет в этом документе. * * * Надежда, Калининград Здравствуйте, я бы хотела с вами проконсультироваться по следующему вопросу. Живу в квартире, собственником которой являюсь я. В дальнейшем намериваюсь построить второй этаж, но сомневаюсь и не знаю, как лучше сделать: либо сначала построить, а потом узаконить, или же начать собирать документы на разрешение, а потом уже строить. Но как будет быстрее и дешевле хотелось бы узнать. Большое спасибо. С уважением, Надежда. Здравствуйте, Надежда. Исходя из опыта, считаю, что лучше сначала получить разрешение, а потом строить, так как нет гарантии, что вы сможете потом узаконить то, что построили. Однако, полученное разрешение на строительство, даёт гарантию того, что строение будет узаконено, при условии, если вы не будете отступать от проекта. * * * Забайкальский край Здравствуйте. Приватизировала в селе дом, но в свидетельстве и кадастровом паспорте указана квартира. Могут ли при продаже быть проблемы? Спасибо. Здравствуйте. Проблем не будет, если в договоре купли-продажи вы укажете, что продаете квартиру, как написано в документах на объект недвижимости. * * * Ногинск, Московская область Доброе утро! Мы с мужем строим дом на земле его мамы! Как быть при оформлении дома? Надо ли будет оформлять дом на маму? Здравствуйте. Да, дом будет оформляться на владельца земельного участка. * * * Архангельск Земля в собственности, оформлена на меня, земли под ижс, построен дом, нужно ли его регистрировать и могу ли я его зарегистрировать на другого человека. Здравствуйте, Регистрировать дом надо, но сначала на себя, так как он находится на вашей земле, а потом можно переоформить на другого человека и дом, и землю. Или сначала переоформить землю на другого человека, а потом он сам на себя оформит дом. * * * Новосибирск Нужно ли делать оценку дома, чтобы поставить на кадастровый учет? Здравствуйте. Нет, не нужно. Более того – кадастровый учет включает в себя кадастровую стоимость недвижимого имущества. * * * Новосибирск Здравствуйте! С чего начать оформление дома в собственность, который был построен в 1962 году и который куплен и прежних хозяев по договору купли-продажи. Здравствуйте, Для начала Вам нужен технический паспорт на дом и документы о предоставлении прежнему хозяину земельного участка (или другие документы, подтверждающие принадлежность земельного участка) Далее придется обращаться в суд, поэтому наймите адвоката, практикующего в таких делах. * * * Кемеровская область Здравствуйте, у меня такой вопрос: моя мама проживает и прописана в доме 40 лет, документов на дом и землю нет. Сейчас дом попадает под снос по программе гурш, как ей можно быстро сделать документы? В бти взяли тех паспорт, но он сделан на маминого мужа, который погиб на шахте более 30 лет, земля и дом не в собственности! В доме также прописаны дочь и её внук, сын, и ещё одна дочь. Обратились к юристу - каждую справку из архива ждём по месяцу, как нибудь можно это сделать быстрее и что для этого нужно? Заранее большое спасибо ! Здравствуйте, ускорить можно только по запросу суда, в случае оформления прав собственности через суд. Однако, некоторые документы уже необходимо иметь при обращении в суд. Советую обратиться к нотариусу за консультацией по этому вопросу, т.к. это наследственное дело и без нотариуса здесь не обойтись. * * * Оренбургская область Здравствуйте! У меня такая ситуация. Дом где я живу принадлежал дяде, после его смерти принадлежит половина дома дочери, половина его жене. Напишите пжл как мне оформить дом на себя? Они согласны. Спасибо. Антон Здравствуйте, если дом оформлен в долевой собственности на его дочь и жену, то они могут переоформить его на Вас, путем проведения сделки дарения и купли-продажи. Однако помните, что, получив дом в подарок, Вы должны будете заплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости дома. * * * Калуга Можно ли в одном документе оформить собственность на дачный дом и баню или надо каждый отдельно Добрый день. Строения на дачном участке оформляются отдельно. * * * |