Другие консультации

Доли, права и другие юридические вопросы

Если вам нужна помощь, задайте свой вопрос через форму, размещенную ниже. Оставьте свой телефон, юрист перезвонит вам из Москвы и ответит на вопросы. Ответы на сайте больше не публикуются.

Консультация: Доли, права и другие юридические вопросы

Юридическая консультация по любым вопросам гражданского законодательства.

Эксперт: Дубровина Наталья Николаевна, директор Правового агентства "Персон-Риэлт". Консультация завершена.

Доли, права и другие юридические вопросы

Маргарита

Здравствуйте, у нас дом на земле, в этом доме мать и мы дети в долях. может ли мать сделать новый договор на дом на одну себя без нашего согласия?

Здравствуйте. Нет, не может. Она может распорядиться только своей долей, причем, если захочет её продать, то сначала должна будет предложить вам её купить, так как вы - совладельцы, имеете преимущественное право покупки этой доли.

* * *

Клинцы

Здравствуйте. Дом на 2 квартиры, сосед оформил землю под домом на себя. имел ли он на это право?

Здравствуйте, этого не может быть, так как земля под многоквартирным домом (две и более квартиры), оформляется в общую долевую собственность на всех собственников этого дома. Вы можете это проверить, заказав выписку из ЕГРН на это земельный участок, там будут указаны его совладельцы.

* * *

Челябинск

В 2008 году мать продала 1/5 долю дома в деревне, без договора купли продажи, написав расписку покупателю, что она продаёт свою долю и получила 12000 рублей (когда реальная стоимость дома была 300 тыс.), и передала весь пакет документов на дом покупателю. В доме есть ещё собственники - 4 сына, которые были против продажи дома. С 2008 по 2017 год этот покупатель живёт в этом доме и сейчас начал требовать заключения договора купли продажи, но другие собственники этого дома против продажи. Покупатель не отдаёт документы на дом, в том числе свидетельства о праве собственности на всех собственников. Все находится у покупателя. Покупатель намерен идти в суд, чтобы расписку признали фактом купли - продажи и оформить долю мамы на себя. Как нам вернуть семейный дом?

Здравствуйте. По закону Ваша мама при продаже своей доли дома должна была сначала Вам предложить выкупить её долю, причем, предложение должно быть в письменном виде, и только после вашего письменного отказа могла продать свою долю дома кому-нибудь другому, в данном случае этому покупателю. Вы, как совладельцы дома, имели право преимущественной покупки. Так как этого не было сделано, то суд признает сделку недействительной. Свои документы вы можете восстановить, заказав выписку из ЕГРН, она подтвердит ваши права общей долевой собственности, включая маму, на этот дом.

* * *

Югорск

Здравствуйте, меня зовут Мария, мне 28 лет. У меня папа умер 23 года назад, а мама 5 лет назад. Нас в данный момент 4 детей и мы не знаем на ком был оформлен дом. Как быть, где искать начало?

Здравствуйте, Мария. Закажите выписки из ЕГРН на дом и земельный участок, обратившись в МФЦ. Получите интересующую Вас информацию. А дальше действуйте, исходя из ситуации.

* * *

Новосибирская область

Здравствуйте, у меня такой вопрос - дом на двух хозяев, двухквартирник. Может ли соседка при приватизации своей половины оформить всю жил площадь???

Здравствуйте, ваш вопрос требует уточнений: дом в долевой собственности и двухквартирный – это разные понятия и оформляются по-разному. Но ни в том, ни в другом случае ваша соседка не имеет право оформить все на себя. Однако это зависит от того, кому принадлежит вторая половина дома или квартира на данный момент.

* * *

Ростов-на-Дону

Здравствуйте Наталья Николаевна! 1/3 собственности была оформлена на человека, который давно умер и в наследство никто не вступил (более 10 лет), живем тут с 1993 года. Как оформить эту 1/3? Если нет наследников, то получается, что 1/3 отчуждается государству, но по срокам пользования можно через суд оформить ее на нас? Заранее Спасибо!

Здравствуйте, сначала выясните, кому в настоящее время принадлежит эта 1/3 доля, заказав выписку из ЕГРН, если её никто не оформил после смерти наследодателя, то у вас есть шанс оформить её через суд. Но вам понадобятся услуги юриста или адвоката, опытного в таких делах. Желаю успеха!

* * *

Иркутск, Татьяна

Дачный участок оформлен в собственность, начато строительство дома, есть баня и гараж на участке. Как оформить постоянную прописку?

Здравствуйте, чтобы зарегистрироваться в доме, надо на него оформить право собственности.

* * *

Кемерово

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы живем в частном доме с приватизированном зам.участком, а соседка в тихую перенесла забор на пол метра уменьшив наш участок. В какие органы власти нам надо обратиться, что бы обозначили границы нашего участка.

Здравствуйте, для определения границ земельного участка вам надо обратиться в кадастровую палату с документами на недвижимость и паспортом.

* * *

Троицк, Челябинская область

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сможем ли мы оформить дом на двоих (на меня и маму), если: участок на меня, разрешение на строительство тоже на меня. Строим вместе, проживать будем вместе. Мама тоже вкладывает средства в строительство. Оформить на двоих хотим, чтобы получить имущественный вычет и мне, и маме. Может быть нам нужно составить какое-то соглашение? Спасибо!

Здравствуйте. Подарите маме 1/2 долю земельного участка и дома.

* * *

Тула

Здравствуйте. В одном дворе мы 2 соседи. но другом доме никто не живет и не оформлено. дом уже падает. что я могу делать чтобы этот дом признали аварийным и снесли. земля тоже никому не оформлено. спасибо заранее.

Здравствуйте. С этими вопросами вам надо обратиться в администрацию района.

* * *

Абакан

Добрый день, в 2014 г. продали дом. Новый покупатель должен был нам 200 т.р. в долг, расписку не взяли, долг до сих пор не оплачен. Можем ли мы снести хозпостройки на данном участке, они в договоре купли продажи и техплане не указаны.

Здравствуйте, если сделка проведена официально и участок принадлежит вашему покупателю, то ваши действия могут быть расценены как вторжение в частную собственность с последствиями, влекущими административную и уголовную ответственность. Лучше через суд доказать, что они с вами не рассчитались, ведь у покупателя нет расписки о том, что вы от них получили деньги. Привлеките свидетелей. А что сказано в договоре? Такую сделку можно оспорить.

* * *

Санкт-Петербург

Здравствуйте. Мы с мужем созаемщики в квартире родителей. Подскажите, можем ли мы взять ипотеку для себя?

Здравствуйте, этот вопрос лучше адресовать банку, так как ему решать, давать ли вам такую возможность. Они принимают решение, взвешивая ваши возможности.

* * *

Омск

Как сделать межевание, если другой собственник не хочет.

Здравствуйте, это можно сделать только при согласии всех собственников. Убедите его в правильности этого мероприятия.

* * *

Уфа

Здравствуйте! Мы купили дом с доплатой мат. капитала, участок 22 сотки, сделали размежевание. Нам присвоили 2 адреса, теперь мы хотим продать участок, который без дома. Не будет ли проблем при продаже?

Здравствуйте. Если этот участок оформлен на вас и ваших детей, то при продаже потребуется согласие отдела опеки и попечительства администрации вашего района, так как вы лишаете детей собственности на этот участок. Согласие даётся в случае предоставления другой собственности взамен продаваемой, помимо имеющейся.

* * *

Иркутск

Здравствуйте, я приобрела дом на земле под мат. капитал, кроме доверенности ничего ни подписывала, документы на меня оформлены. Это значит, что я являюсь собственником???

Здравствуйте, да, вы являетесь собственницей, но кроме вас еще должны быть собственниками ваши дети. Т.е. вы все должны быть совладельцами в долевой собственности.

* * *

Владикавказ

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как можно переоформить дом, который мы с мужем оформили на сестру мужа. Теперь она отказывается переоформить дом в нашу собственность? Заранее спасибо.

Сделки с недвижимым имуществом являются, в основном, добровольными. Через суд можно попробовать доказать, что проведенная сделка была мнимой, однако суд будет выяснять при каких обстоятельства она состоялась. Есть опасность этим себе навредить, например, если выяснится, что вы хотели сберечь свое имущество от конфискации, или что-нибудь другое. Посоветуйтесь с адвокатом, только говорите ему правду, а то консультация будет напрасной.

* * *

Новосибирск

Можно ли оформить дом в собственность на двоих человек, если оформлен кредит одним человеком на половину стоимости, а у другого человека вторая половина суммы?

Здравствуйте, если речь идет о потребительском кредите, то можно оформить дом и земельный участок в долевую собственность. Если об ипотеке, то на того, кто заключает договор с банком. Однако, если эти двое – супруги, то недвижимость все равно будет совместно нажитым имуществом, хоть и оформится на одного.

* * *

Кемерово

Здравствуйте, собираемся с мужем купить дом, дом на самом деле 44 кв.м. и есть новый техпаспорт, а вот свидетельство на 31 кв. Если мы купим этот дом, какие денежные траты нас ждут?

Здравствуйте, я не поняла, какие расходы вы имеете в виду. Если вас интересуют расходы по сделке купли-продажи дома, то это примерно от 5 до 8 тыс.руб. с договором купли-продажи, составленным юристом и государственной пошлиной, но без услуг риэлтора. А потом ежегодный налог на недвижимость, это определенный процент от кадастровой стоимости имущества.

* * *

Ирина-Новокуйбышевск

Добрый вечер Наталья Николаевна!!!у нас 4 собственника на дом и землю...,брат .сестра ..я и мой несовершеннолетний сын..Сестра свою долю продала жене брата...Теперь мы хотим поделить участок на пополам,ту часть что с домом мне с сыном...на данный момент дом в аварийном состоянии ,мы хотим чтоб сократить сроки оформления пойти к нотариусу и оформить соглашение...но теперь жена брата говорит что ей нужно вернуть с покупки налог (в течение 3 лет)но она не против того чтоб оформить соглашение сейчас.,чтобы земля под домом была в моей собственности..подскажите как можно заверить документально...чтобы она смогла получить свои налоги..и мы тоже уже начали ремонт не опасаясь того что ее 1/4 будит дома не переоформленна..или если земля под домом будет обозначенна у нотариуса на меня то опасаться не стоит??

Здравствуйте, чтобы разделить участок, находящийся в долевой собственности, на два самостоятельных, нужно согласие всех владельцев этого участка, а также его площадь должна соответствовать установленным в данном регионе размерам. Эту информацию можно узнать в администрации района. Если окажется, что это сделать невозможно, то составьте соглашение о порядке владения и пользования земельный участком и жилым домом. Это соглашение может сделать опытный юрист, у нотариуса его заверять необязательно, в Росреестре оно не регистрируется. Поэтому в налоговой будут находится прежние сведения, и жене брата ничто не помешает вернуть налог.

* * *

Кемеровская обл. г.Анжеро судженск

Здравствуйте, скажите пожалуйста: если я покупала жильё под материнский капитал в Анжеро-Судженске, а теперь хотелось бы обменять свою полублагоустроенную квартиру на дом в Новосибирске. Могу я это сделать?

Здравствуйте, можете при условии, если права ваших детей не будут ущемлены, а условия проживания не ухудшены и при разрешении органов опеки и попечительства. Свое решение они дадут при изучении документов отчуждаемого и приобретаемого жилья.

* * *

Омск

Здравствуйте. мои соседи решили застраховать жилой дом, а на моей территории стоит гараж с печным отоплением, расстояние между гаражом и их домам 4 метра. и они требуют от меня справку из пожарной, бти и газовой. должна ли я им предоставить это справки?

Здравствуйте, вы не обязаны им предоставлять никаких справок. Если им нужна информация, они сами должны её по-лучать или по вашему согласию, еще бывает по запросу суда. Но вы в этом случае не несете никаких расходов. Однако, если дело дойдет до суда и он будет не в вашу пользу, то по требованию истцов, расходы могут лечь на ваши плечи.

* * *

Астрахань

Здравствуйте! Ситуация следующая: Имеется зем участок, который принадлежит трем собственникам, у Одного- 2/3 у другого-2/9 и у третьего -1/9 . Первый имеет 2/3 по договору дарения, Второй и Третий получили 2/9 и 1/9 по наследству. Я купил у Первого 2/3 и у Третьего 1/9, а Второй на компромиссы не идет. Продавать не хочет! Проблема в том, что на участке расположен дом, который самовольно построен и не зарегистрирован! Построил его за свои деньги Первый собственник со своими родителями! Теперь я уже владея 2/3 и 1/9 доли хочу узаконить дом! Но Второй собственник мне говорит, что дом находится на его доле участка, то есть на той части, где его 2/9 доли. Как определить где на этом участке мои 2/3 и 1/9 доли, а где его 2/9. И как правильно разграничить на участке эти доли, чтоб дом приходился на мою часть. Он хоть и не узаконен, но строился тем собственником, который мне продал 2/3 на землю. Спасибо за ответ заранее

Здравствуйте, доли дома и участка разграничению не подлежат. Однако, дольщики могут составить соглашение, в котором определят эти доли по своему усмотрению и подписать его. Такое соглашение должно быть у каждого участника договора, а заверять его у нотариуса и регистрировать в Росреестре не обязательно.

* * *

Алексей, Тверь

На одном участке стоит недостроенный сруб на фундаменте. Собственник скончался, и родственников у него нет. Во всяком случае, так сказали в сельсовете из регистрационной книги. Мы пытались два года найти родственников, но тщетно. Что в таких случаях будет не противозаконно? Срубу больше 7 лет, и как на дрова он больше не годиться. Спасибо.

Здравствуйте. Все дело в том, как оформлен земельный участок – в собственности или в аренде. Это можно выяснить, как в сельсовете, так и в Росреестре. От этого зависит последовательность действий в данной ситуации.

* * *

Вязьма, Смоленская область

Добрый день! Интересует алгоритм действий в след. ситуации: Зем.уч + дом, оформлен на 2х братьев, как правильно совершить выкуп второй доли имущества, одним братом у другого?

Здравствуйте. Очень просто, по договору купли-продажи, который нужно сдать в Управление Росреестра для перевода права собственности доли участка и дома на покупателя. Не забудьте оплатить госпошлину и сделать копию квитанции.

* * *

Благовещенка, Алтайский край

Здравствуйте! Есть возможность приобрести дом за выгодную цену, собственник этого дома умер, по завещанию он перешёл к его 16-летнему сыну. Мать сына хочет продать этот дом сейчас, но переоформить на меня его можно только через 2 года, когда ее сыну будет 18 лет. Возможно ли как-то нотариально заверить какую то расписку, что я отдала деньги и через 2 года дом перепишут на меня, а не выгонят на улицу.

Здравствуйте, нет, так делать нельзя. Можно продать сейчас, если мать предоставит взамен этого дома сыну другую недвижимость, например, часть своей переведет на него (если есть) или какую-нибудь другую, с согласия отдела опеки администрации района. А на сделке сын будет продавцом с согласия матери.

* * *

Щекино, Тульская область

Здравствуйте, я многодетная мама, у меня отключили свет и газ за то, что нет документов на право собственности, но мы с детьми там прописаны. Что нам можно сделать?

Здравствуйте, оформляйте право собственности. Идите в администрацию района, просите о помощи. Отдел опеки, юрист – они должны вам помочь, но помните, что эта помощь не благотворительная, а законодательная, поэтому слушайте их рекомендации и выполняйте требования.

* * *

Астрахань

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, нужно ли оформлять долю на отца детей при покупке доли в доме на мск, если в официальном браке мы не состоим?

Здравствуйте, нет, не нужно. Можно только на вас и детей.

* * *

Санкт-Петербург

Здравствуйте. Досталось по 1/2 доли нам с сестрой земли и дом. Большая часть построек остаться на её стороне. Можно ли учесть то, что я отдаю половины этих построек, чтоб оставить большую площадь в доме для себя. Т.к. делал много ремонтов: печка, паровое отопление, батареи. Как быть?

Здравствуйте, так как дом и земля в долевой собственности, то все считается общим в равных долях. Если хотите поделить постройки – составьте соглашение о праве пользования общим имуществом. Его надо подписать, а регистрировать необязательно.

* * *

Дмитров, Московская область

У меня 1\2 доля дома, согласно договору дарения и прошедшей гос. регистрации. На сегодняшний день мною инициирована процедура по реальному разделу дома и в результате вскрывается, что нашей сособственницей была куплена только одна половина дома, а во второй половине никто не жил и с помощью подделки документов ею в 2001 году был оформлен весь дом, а впоследствии именно незаконно оформленную половину дома она и дарит мне и заселяет в эту по сути дела не её половину. Каковы должны быть на сегодняшний день мои действия?

Здравствуйте. Если ваши права нарушены, то надо обратиться в суд и доказать там все то, о чем вы здесь написали. Обдумайте все хорошенько – чего вы в результате хотите получить? А то, может, "овчинка выделки не стоит"?

* * *

И.Данков, Новосибирск

Моей жене и двум детям досталось от бывшего мужа половина двухкомнатной квартиры. В браке у нас родился ребенок и с помощью материнского капитала купили однушку. Кто имеет на нее права?

Здравствуйте, квартира в этом случае оформляется и на мать, и всех троих детей. Доля вашей жены может быть совместной, но это зависит от того, вкладывались ли в покупку квартиры совместно нажитые средства.

* * *

Горно-Алтайск

Как оформить на одного человека участок и дом, если дом и участок находится в долевой собственности – по 1/3 доле.

Здравствуйте, вам могут продать свои доли другие совладельцы этого дома и участка.

* * *

Новосибирск

Купили одну вторую долю квартиры, а во второй части большой долг. Могу ли я по закону купить вторую часть, даже если этот хозяин не хочет ее продавать и сам в ней не живет.

Здравствуйте, купить можно только при наличии согласия продавца.

* * *

Виктор, Белгородская область

Если придется признавать право собственности на дачу в суде, нужна ли справка о заработной плате с работы?

Здравствуйте, это зависит от вашей ситуации, и это решает судья. Если право устанавливается в обычном порядке, то не требуется.

* * *

Астрахань

Здравствуйте! У моей несовершеннолетней дочери земля и дом в собственности. У нас родился второй ребёнок. Как разделить только долю земли на второго малыша для строительства под его собственность.

Здравствуйте, чтобы забрать у несовершеннолетнего ребенка долю недвижимости, надо взамен предоставить аналогичную и с разрешения отдела опеки и попечительства. Обратитесь с этим вопросом в администрацию района.

* * *

Чаусы, Могилёвская область

У меня есть вопрос. Я купил дом, он находится в долевой части, одна половина бабки, вторая моя. В доме не было воды, сан. узла, дом отапливался печкой. Так как у меня маленький ребенок решил сделать внутренние изменения, провел воду, сделал сан узел, и самое главное для моей соседки - это котел. Котлом я пользуюсь с 2014 г. но в этом году ей почему то помешал мой котел и труба. На это все она вызвала МЧС - обследования не выявили никаких замечаний. Теперь она не дает мне подпись для регистрации моих построек. Как можно это сделать без её согласия. И могу ли я из долевого дома сделать двухквартирный дом?

Здравствуйте. Если с соседкой не можете договориться, то за решением этого вопроса можно обратиться в суд. Но вам понадобится адвокат, так как этот вопрос непростой – понадобится много документов собирать, да к тому же надо правильно составить исковое заявление.

* * *

Уральск

Здравствуйте! Родители мужа купили дом, сейчас мы с мужем и с сыном здесь живём! Теперь родители мужа и муж настаивают на нашем с мужем строительстве дома на свободном участке, но я против, так как земля и дом оформлены на свекровь. Каким образом я могу себя подстраховать, чтобы начать совместное строительство и не бояться, что потом не буду иметь прав на этот дом?

Здравствуйте. Для этого надо сначала земельный участок разделить на два самостоятельных или перевести его в общую долевую собственность – например, путем покупки сыном 1/2 доли у родителей. Тогда эта доля станет вашей совместной собственность, и дом, построенный на нем – тоже.

* * *

Москва

Здравствуйте! Домовладение, поделённое на 4 доли (деревянный дом) с выделенными земельными участками, к одному из владельцев в помещение подведён газ и вода, как и на каких основаниях, мы могли бы провести от него коммуникации на свою половину дома, к кому по этому поводу нужно обратиться? Спасибо.

Здравствуйте, так как ваш дом находится в долевой собственности, то на подведение воды и газа требуется согласие всех совладельцев этого дома и утвержденный проект. Вы, видимо, своего согласия не давали, но зато можете смело обращаться в Гор водоканал и Гор газ с документами и заявлением о подключении коммуникаций.

* * *

Междуреченск

Здравствуйте, родители купили квартиру в 1998 г. На что имеется договор купли - продажи. Нужно ли дополнительно приватизировать квартиру. Обязательно ли получать к этому Свидетельство о праве собственности в Управлении Росреестра.

Здравствуйте, так как квартира куплена, то она уже находится в частной собственности, поэтому приватизировать её не надо. Однако у родителей должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру, если нет, то на договоре должна стоять печать БТИ.

* * *

Киселевск, Кемеровская область

Здравствуйте! Жили без регистрации, нажили пятерых детей, жена умерла, имеется один дом в деревне, и ещё один дом, купленный под материнский капитал. Все дети несовершеннолетние. Имеет ли тёща какие-нибудь доли в этих домах?

Здравствуйте, посмотрите документы и увидите, на кого была оформлена интересующая вас недвижимость. Если документы вам недоступны, закажите выписку из ЕГРП на эти объекты. Если же вас интересует, имеет ли право теща на наследство, то «да», так как является наследницей первой очереди наравне с детьми наследодателя (вашей умершей жены).

* * *

Новосибирск

Строим новый дом, вместо старого. Старый дом в долевой собственности на мужа 1/4, на меня 1/4 и на дочь 1/2. Я бы хотела новый дом зарегистрировать на одного собственника. Что мне нужно для этого сделать, земельный участок тоже в долевой собственности.

Здравствуйте. Для этого нужно сначала весь земельный участок перевести на вас. А для этого нужно получить согласие вашего мужа и вашей дочери.

* * *

омск

Может ли один человек продать дом, оформленный на четверых.

Здравствуйте. Нет, не может. Он может продать только свою долю, причем предварительно предложив купить её другим совладельцам этого дома.

* * *

Новосибирск

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. У меня такая ситуация: Моя мама купила дом под материнский капитал, когда мне было 17 лет. Сейчас мне 20, я не имею возможности проживать там, так как у меня своя семья, и я живу в другом городе. Можно ли мне подать в суд на то, чтобы моя мама выплатила мне деньги за мою долю в доме? Или есть ли другие варианты, как лучше поступить? Я в этом доме не прописана. Спасибо.

Здравствуйте. Подать в суд можно, но получить деньги таким путем – вряд ли. Есть другой вариант: предложить маме выкупить у вас вашу долю, но это делается по обоюдному согласию и при наличии денежных средств у мамы.

* * *

Кемерово

Здравствуйте. Хочу обменять или продать 2-х комнатную квартиру (57м2) в Кемерово, на 1-ю квартиру в Московской области. Что лучше обмен или купля-продажа? Нужна будет доплата?

Здравствуйте. Сейчас нет прямых обменов, поэтому через куплю-продажу. Доплата будет нужна, так как квартиры в Москве гораздо дороже, чем в Кемерово. К тому же Вам придется платить за услуги по продаже и покупке квартир, а также нести расходы по оформлению права собственности на новую квартиру.

* * *