С этого года регионы начнут проводить кадастровую оценку по новым правилам

Новости недвижимости | Регистрация, оформление и учет недвижимости

16.03.18

Число людей, не довольных кадастровой оценкой жилья или земли, увеличивается. Именно кадастровая стоимость недвижимости с 2015 года играет определяющую роль в расчете налога на имущество и землю.

В минувшем январе комиссии по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости, работающие при Росреестре, рассмотрели в 2,5 раза больше таких заявлений граждан, чем в январе 2017 года. В прошлом году также было подано на 7,5% больше заявлений, чем в 2016 году. При этом каждое второе обращение было удовлетворено.

Но даже если собственнику удается снизить кадастровую цену недвижимости, она актуальна лишь два-три года - до следующей переоценки (государственная оценка недвижимости проводится в городах федерального значения раз в два года, а во всех остальных - раз в три года).

Ошибки с завышенной кадастровой стоимостью, как поясняют в Росреестре, случаются из-за несовершенства процедуры. До 1 января 2017 года кадастровую стоимость недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. В ведомстве признают, что оценщики со своей задачей справились плохо.

О массовых ошибках в расчетах в Послании к Федеральному Собранию напомнил президент России Владимир Путин: "Предлагаю также вернуться к налогу на имущество физических лиц. Он должен быть справедливым и посильным для граждан. Когда некоторые, в том числе сидящие в этом зале коллеги, убеждали нас, и меня в том числе, использовать рыночную стоимость недвижимости при расчете этого налога, они говорили, что старые, устаревшие оценки БТИ, - это анахронизм. Однако в реальности оказалось, что кадастровая стоимость, которая вроде бы должна соответствовать рыночной, часто значительно ее превышает. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали".

Уточнить механизмы расчета налога, чтобы кадастровая стоимость недвижимости не превышала реальную рыночную стоимость, предстоит максимально быстро - уже в первом полугодии 2018 года.

Пока же недовольным кадастровой оценкой россиянам придется обращаться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости, которая работает при каждом региональном управлении Росреестра. Подробный порядок обращения можно найти на сайте ведомства. По утвержденному регламенту, спор решается в течение месяца. Если решение не удовлетворяет человека, то он вправе дальше обратиться уже в суд.