Законопроект о риэлторской деятельности не пропустили

12.05.17

Спорный документ не прошёл через сито согласований и утверждений, и в конечном итоге 20 апреля был отклонён федеральными депутатами. Законопроект касался посреднической деятельности на рынке недвижимости и обязывал агентов состоять в саморегулируемой организации, но в целом был недоработан и вызывал множество вопросов у профессионалов.

Что шансов на утверждение у документа нет, стало понятно уже тогда, когда в Госдуму пришёл отзыв федерального правительства, пишет www.nar.ru.

Власти отмечали, что саморегулирование – необходимая норма для сфер, где высок риск нарушения прав граждан или есть угроза для жизни и здоровья. При этом нужно доказать необходимость подобного регулирования, приведя аргументы «за». Далее в отзыве отмечалось, что сами пункты по регулированию посреднических договоров противоречат гражданскому законодательству. Забыли авторы и про квалификационные требования к тем, кто претендует на сертификат профессионального агента. Всё это власти отметили ещё в конце декабря 2016 года.

Авторы предполагали с помощью законопроекта «взять под контроль» риэлторскую деятельность, подведя ее под саморегулирование и установив некоторые требования к профессиональному опыту. Но не учли особенностей сегмента, просто скопировав, как по шаблону, модель из другого сектора экономики. Это уже само по себе не вызвало положительного отклика от участников рынка.

Из всех отзывов на этот проект документа особый интерес представляет тот, что сделан комитетом Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. В частности, в нём раскрывается то противоречие Гражданскому кодексу, о котором говорит правительство в своём отзыве. Так, по договорам, которые направлены на сделки с недвижимостью, риэлторская деятельность не может осуществляться – по ним риэлтор не является ни одной из сторон. А в девятой статье законопроекта перечислены услуги риэлторов, которые следует относить к договору, но они противоречат друг другу. Например, если во второй части уточнено, что это только подготовка документов, то уже в четвёртой части, результатом исполнения обязательств по договору указывается переход права на объект.

Ещё один важный нюанс – имущественная ответственность перед клиентами прописана лишь для тех риэлторов, которые работают как индивидуальные предприниматели. Вызывает вопросы и тот факт, что юридические лица авторами документа даже не рассматриваются, как члены саморегулируемых организаций.

Таких существенных недочётов по документу много и к апрелю никто их не устранил, потому и была поставлена точка, отмечают в "Новосибирской ассоциации риелторов".

Интересные факты и новости о недвижимости

Последние новости

14.05.26 Острый кризис в строительной сфере может затянуться на два-три года

14.05.26 Для муниципальных нужд планируют изъять 57 частных домов на Сухарной

12.05.26 Почти 40% россиян слышат разговоры и телевизор соседей постоянно

12.05.26 С начала года построили 29 млн кв метров жилья

08.05.26 Около 37% прибыли застройщиков уходит на обслуживание кредитов — такого не было никогда

08.05.26 Интерес к рыночной ипотеке продолжает расти

06.05.26 На рынке загородной недвижимости началось сезонное оживление спроса

06.05.26 В Верхней палате Федерального Собрания обсудили проблемы строительной сферы

04.05.26 В новостройке на Фабричной в Новосибирске выделят квартиры детям-сиротам

04.05.26 Эксперты рассказали о результатах льготной ипотеки в первом квартале года