Аналитики дали прогноз рынка недвижимости на 2015 год

12.02.15

Экономическая ситуация в 2014 году в определенной степени повторяет сценарий 2008 года - проанализировали поведение рынка недвижимости эксперты компании «Метриум Групп».

За полгода произошел резкий обвал цен на нефть и, как следствие, началась девальвация национальной валюты. В отличие от 2008 года, когда под влиянием кризиса спрос на товары, в том числе недвижимость, снижался, падение курса рубля в 2014 году спровоцировало увеличение покупательской активности на различных сегментах, в том числе на рынке недвижимости - особенно в первом и четвертом кварталах 2014 года.

Доля инвестиционных сделок с недвижимостью в течение года увеличилась с 10-15% до 20-30%. При этом рынок недвижимости рос в первую очередь благодаря ипотечному кредитованию – на первичном рынке в проектах массового сегмента доля ипотеки по состоянию на конец года достигала 40-60%.

Учитывая тот факт, что психологическим барьером для заемщиков является ставка на уровне 14-15% годовых, дальнейший рост стоимости обслуживания ипотеки приведет к полному отказу от покупки жилья в кредит. А это, в свою очередь, окажет серьезное влияние на весь рынок недвижимости в целом.

Взяв за основу развитие кризиса 2008-2009 годов и его влияние на рынок недвижимости, аналитики «Метриум Групп» делают следующий прогноз на 2015 год:

- Ставки по ипотеке будут расти, а объемы выдачи кредитов на покупку жилья сократятся до уровня 2005-2006 годов.
- Сбербанк РФ и ВТБ24 займут еще большую долю рынка ипотеки в силу возможности выдавать кредиты по ставке, максимально приближенной или даже ниже ключевой.
- Объемы сделок на рынке недвижимости снизятся минимум на 30-40%.
- Произойдет смещение спроса из сегмента новостроек на вторичный рынок, спрос на рынке недвижимости будет поддерживаться в основном за счет альтернативных сделок.
- На первичном рынке наибольшим спросом будут пользоваться объекты в высокой стадии строительной готовности.
- С рынка уйдут мелкие застройщики, а крупные отложат на неопределенный срок вывод новых проектов, которые сейчас находятся в «бумажной» стадии.

По материалам bpn.ru