Разработан проект Федерального Закона о риэлторской деятельности

24.02.11

На сайте Российской Гильдии Риэлторов (РГР) размещен текст проекта Федерального Закона "О риэлторской деятельности".

Основная цель проекта Закона в том, что он пытается обеспечить единую государственную политику в области регулирования риэлторской деятельности, защиты прав и интересов субъектов риэлторской деятельности и потребителей риэлторских услуг при совершении операций с недвижимым имуществом.

Основные положения Проекта Федерального Закона "О риэлторской деятельности":

- Риэлтор (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель) обязан быть членом одной из саморегулируемых организаций риэлторов, уплачивать взносы, установленные саморегулируемой организацией риэлторов и Национальным объединением СРО риэлторов.

- Профессиональная ответственность риэлтора должна быть застрахована.

- Все сотрудники, участвующие в процессе оказания риэлторских услуг, должны быть обучены и аттестованы по программам и методикам, разработанным и утвержденным Национальным объединением саморегулируемых организаций риэлторов. Аттестация осуществляется на регулярной основе СРО риэлторов или уполномоченными ими организациями. По результатам аттестации присваивается квалификация «Специалист по недвижимости

– Агент» или «Специалист по недвижимости – Брокер» и выдается квалификационный аттестат. Срок действия квалификационного аттестата устанавливается СРО риэлторов и не может превышать три года. Документы, подтверждающие квалификацию специалистов, назначенных риэлтором для оказания услуг по договору, должны быть представлены по требованию потребителя. Оказание риэлторских услуг потребителю специалистом, не прошедшим аттестацию, не допускается.

- Проект Закона содержит подробные разъяснения относительно содержания самой услуги, и регламентирует требования к Договору на оказание риэлторской услуги, в котором, в частности, должны содержаться сведения об обязательном страховании гражданской ответственности риэлтора и наименование саморегулируемой организации риэлторов, членом которой является риэлтор, а также место нахождения этой организации.

- Главным новшеством проекта Закона о риэлторской деятельности являются права риэлтора, предусмотренные ст. 9 проекта, которые помогут риэлторам легально осуществлять проверку квартиры в период подготовки к сделке, а именно:

Риэлтор имеет право:
• получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости,
• получать от органов внутренних дел информацию в объеме сведений учета регистрации граждан по месту жительства и пребывания и снятия с него,
• получать от органов жилищно-коммунального хозяйства и организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов жилого и нежилого фондов информацию в объеме сведений, включаемых в ведущиеся указанными органами домовые книги,
• получать от органов социального обеспечения информацию в объеме сведений, необходимых для установления характера и содержания прав на недвижимое имущество лиц, относящихся к особым категориям граждан (несовершеннолетних граждан и иных лиц, признанных в установленном порядке ограниченными в дееспособности или полностью недееспособными, инвалидов, пенсионеров),
• получать от органов регистрации актов гражданского состояния информацию в объеме сведений, включаемых в журналы регистрации актов гражданского состояния.

Условием для предоставления указанной информации являются:
• наличие договора оказания риэлторских услуг потребителю по запрашиваемому объекту недвижимого имущества,
• выписка из реестра о членстве риэлтора в саморегулируемой организации риэлторов,
• запрос риэлтора содержащий объем запрашиваемых сведений, оформленный в установленном порядке,
• документ, подтверждающий права граждан на объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются.

При этом, правда, не указано, что все эти органы обязаны предоставлять информацию риэлторам. Согласно Проекту Закона, он должен вступить в силу с 01 января 2012 года. С 01 января 2012 года по 01 января 2013 года устанавливается переходный период. Функции Национального объединения СРО риэлторов на переходный период делегируются Некоммерческому партнерству «Российская гильдия риэлторов».

Источник www.n-s-k.net