Эксперты ожидают роста цен на новостройки ниже инфляции и стагнацию на вторичном рынке

11.02.26

Рост стоимости новостроек в прошлом году оказался самым незначительным за последние шесть лет, выяснили в РИА Недвижимость. По прогнозам экспертов, в 2026 году новостройки подорожают не более чем на 5-7%. На вторичном рынке возможна стагнация.

Ведущий аналитик компании "Этажи" Александр Иванов поясняет, что неблагоприятное первое полугодие 2025 году было связано с ожиданием покупателей: одни надеялись на снижение цен, другие – на значительное удешевление рыночной ипотеки. Последовавший за этим первый существенный шаг ЦБ по снижению ключевой ставки стимулировал отложенный спрос. В 2026 году ситуация на первичном рынке будет зависеть от дальнейших ограничений льготных программ и скорости сокращения разрыва в ставках между ними и рыночной ипотекой. При оптимистичном сценарии спрос может сократиться на 5-10%, при пессимистичном – на 15-20%.

Руководитель департамента аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева отмечает, что к концу 2025 года доля ипотечных сделок в крупных городах достигла 68-77%, значительная часть из которых – "Семейная ипотека" (до 80%). Это вызвано стремлением успеть оформить кредиты до ужесточения условий в начале 2026 года. С введением новых правил, с февраля, ожидается снижение спроса. Стагнация продаж в массовом сегменте и замедление вывода новых объектов вероятны, если ключевая ставка ЦБ сохранится на уровне 15-16% до середины лета, делая ипотеку для большинства покупателей труднодоступной.

Президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин полагает, что при прогнозируемом уровне ключевой ставки, средний рост цен на новостройки в 2026 году составит 5-7%, при условии сохранения параметров льготных программ. Вторичный рынок, напротив, покажет более умеренную динамику – от стагнации до 3-4% роста.

Последние новости