С 1 апреля 2026 года рассрочки свыше 50 тыс. руб. при покупке новостроек будут учитываться в кредитных историях

09.02.26

С 1 апреля 2026 года в Российской Федерации вступит в силу новый законодательный акт, который предусматривает включение в кредитные досье граждан информации о рассрочках на сумму, превышающую 50 тысяч рублей.

В случае, если совокупные обязательства заемщика по рассрочке превысят установленный лимит, операторы соответствующих сервисов будут обязаны передавать эти сведения в бюро кредитных историй.

Такое нововведение предоставит банкам и микрофинансовым организациям возможность более точно оценивать общую финансовую нагрузку потенциального заемщика, принимая во внимание имеющиеся у него обязательства по рассрочке, при рассмотрении заявок на новые кредиты или займы.

Важно отметить, что положения данного закона не будут применяться к договорам рассрочки, оформленным до 1 апреля 2026 года.

Насколько популярны рассрочки при расчетах за новостройки?

«В 2025 году до 40-60% продаж новостроек, а в отдельных проектах до 100% проходило через рассрочки, – рассказал «Российской газете» президент "Российской гильдии риэлторов" (РГР) Артемий Шурыгин. – В среднем по стране на рассрочки приходилось до 36% продаж. Это помогло поддержать первичный рынок. Но когда слишком большая доля рассрочек у застройщика, это начинает негативно отражаться на его финансовой модели, создает дополнительные риски. И во втором полугодии застройщики начали ужесточать условия рассрочек, точечно сворачивать их. И это привело к снижению доли таких сделок».

По словам эксперта, около 10% сделок с рассрочкой завершаются просрочками или расторжением. Однако, в связи с медленным снижением ключевой ставки этот процент может взлететь до 30%. Глава РГР особо выделил риски для агентов по недвижимости: при расторжении договора между покупателем и застройщиком риелтор обязан вернуть свою комиссию. Это представляет серьезную проблему для риелторского сообщества, так как деньги, возможно, уже потрачены, а сам риелтор может уже не работать в агентстве. Возникает вопрос, откуда брать средства для возврата в случае массовых расторжений. В связи с этим, в РГР с удовлетворением отмечают снижение популярности рассрочек.

Последние новости