Эксперт рассказал, откуда берется иллюзия роста цен на новостройки

17.12.25

В прежние годы застройщики продавали квартиры, а сейчас - схемы, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Стоимость объектов недвижимости подвергалась колебаниям, определяемым рыночными условиями, увеличение стоимости обычно происходило через обновление ценников с их корректировкой в большую сторону, в то время как уменьшение реализовывалось посредством скидок и специальных предложений.

Но все изменилось с появлением льготной ипотеки, уточняет аналитик: «Квартира, как товар, потеряла свою единую рыночную стоимость. Ее стоимость стала различаться в зависимости от схемы покупки. При покупке в льготную ипотеку на первичке одна и та же квартира оказывается дороже, нежели при попытке ее перепродать на вторичке, где льготной ипотеки нет».

Финансовые схемы, будь то рассрочка на квартиру, субсидированная ипотека от застройщика или другие комбо-продукты, увеличивают стоимость квартиры. Все сценарии, призванные сделать покупку более доступной, на самом деле завышают цену. Когда покупатель пытается перепродать такую квартиру на вторичном рынке, он может продать только саму квартиру. В итоге, покупатель новостройки теряет деньги, переплаченные за финансовую схему, т.к. любой комбо-продукт от застройщика оказывается дороже, чем просто «голая» квартира.

«Чем более «выгодной» схема покупки становится для покупателя, тем дороже она обходится застройщику. Следовательно, тем большую сумму застройщик добавляет к цене квартиры, что и создает иллюзию роста цен на новостройки», - уточняет эксперт.

Несмотря на постоянный рост цен на новостройки, о котором твердят СМИ, их последующая перепродажа на вторичном рынке часто оказывается убыточной. Люди, купившие квартиру у застройщика, нередко сталкиваются со сложностями ее последующей продажи по ожидаемой цене. Причем перепродать недавнюю новостройку на вторичке оказывается проблематичным не то что с прибылью, но даже за вложенные деньги, считает Олег Репченко.

Вот и получается, что цены на новостройки действительно растут, но растут они только для покупателей новостроек. Но стоит им завтра выйти со своей «дорожающей» новостройкой на вторичный рынок, как они сталкиваются совсем с иной реальностью: цены скорее падают, чем растут и проблематично вернуть хотя бы свои, говорит эксперт. Нередко можно встретить ситуацию, когда в одном и том же ЖК квартиры от частников, пытающихся перепродать недавно купленные квартиры, оказываются на 10-15-20% дешевле, чем предложения от застройщика.

Фактически на сегодняшнем рынке цены на новостройки стали неким сюрреализмом, считает руководитель IRN.RU. Они все меньше отражают истинную стоимостью новостройки как материального объекта. А индикатором реального положения дел остается тот самый вторичный рынок, позволяющий понять сколько стоит непосредственно сама квартира, а не продукты «финансовых иллюзионистов».

Последние новости