Эксперты предупредили о возможной опасности покупки новостройки по переуступке

08.12.25

Новостройки с эскроу-счетами, если сделка проходит с юрлицом-застройщиком, воспринимаются покупателями как максимально надежные сделки. Девелопер не может пользоваться деньгами покупателей, пока не введет дом в эксплуатацию, что гарантирует сохранность средств до завершения строительства. Банк тщательно отслеживает направления трат, связанных со строительством конкретного объекта, поэтому кажется, что нет необходимости проверять надёжность застройщика. А если застройщик обанкротится, то деньги не пропадают, а возвращаются покупателю.

Сейчас еще действует мораторий для застройщиков, который запрещает требовать неустойку, если дом не сдается вовремя. При этом, как ранее писал ЕРЗ, свыше половины введенных в эксплуатацию новостроек в России было сдано с задержкой сроков.

Однако, с покупкой новостройки по переуступке все не так просто, отмечают эксперты, и граждан может затронуть проблема гораздо серьезнее, пишет Российская газета.

Если при достройке дома возникают трудности и встает вопрос о возможном банкротстве застройщика, то обманутый дольщик, инвестировавший в квартиру по переуступке, порой не может рассчитывать на возврат с эскроу-счетов уплаченной по договору суммы.

С этим уже столкнулись дольщики одного из столичных ЖК. Застройщик продал квартиры по первому договору своей аффилированной компании. Эти договоры зарегистрированы в Росреестре, и формально все выглядит законно. Далее добросовестные дольщики купили квартиры по договору уступки прав у компании «от застройщика». Однако квартиры своим аффилированным лицам застройщик продавал по заниженной цене. А реальному покупателю - уже по рыночной. Но на счет эскроу попадала только сумма по первому договору - заниженная.

«Сейчас есть просрочка передачи объекта, дома тяжело достраиваются, и если, не дай бог, начнется банкротство застройщика, то при расторжении договора участник строительства сможет претендовать только на ту сумму, которая лежит на счете-эскроу (не более миллиона)», - поясняет изданию адвокат Анастасия Поликыржа.

Самый безопасный вариант покупки жилья сейчас, по мнению эксперта, - это приобретение квартиры в уже построенном и введенном в эксплуатацию новом доме. «Сейчас очень много у застройщиков нераспроданных квартир. Разрешение на ввод получено, дом стоит на кадастре, застройщик автоматически оформляет непроданные квартиры себе в собственность. И продает их уже по договору купли-продажи готового объекта», - говорит адвокат. И такие квартиры тоже можно приобрести по льготной ипотечной программе: если покупать у застройщика, то это жилье также считается новостройкой, хотя и не на стадии строительства.

Последние новости