Эксперты считают, что рынок жилой недвижимости может восстановить прежние объемы только к 2030 году

21.11.25

Российский рынок новостроек столкнулся со снижением продаж на четверть, увеличением сроков строительства и ростом запасов непроданного жилья. Участники форума MREF 2025 обсудили пути развития отрасли в условиях перемен. Эти вопросы стали предметом обсуждения на Московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF 2025).

Одной из тем обсуждения стало снижение ипотечного кредитования, выдача ипотеки за 10 месяцев упала на 28% по сравнению с прошлым годом. Эксперты ожидают, что годовой объем будет на 20% ниже показателей 2024 года. Немного оживило рынок снижение ставки ЦБ во II полугодии, удвоив динамику выдачи ипотеки по сравнению с I полугодием. Госпрограммы также помогают сдерживать падение. Льготные программы, особенно семейная ипотека (более 80% сделок), являются основным драйвером спроса. Аналитики считают, что восстановление рынка до прежних объемов произойдет только к 2030 году.

Ключевым инструментом адаптации стала рассрочка от застройщиков. По словам руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаила Гольдберга, в первой половине 2025 года до 30% сделок проходило с использованием рассрочек и собственных средств покупателей. Этот механизм остается для девелоперов затратным: денежные средства не поступают на счета эскроу, а расходы по проектному финансированию продолжают расти. Общая тенденция указывает на ожидание восстановления рынка после прохождения текущего кризиса, хотя точные сроки пока не определены, уточнил эксперт.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков считает, что к 2030 году отрасль может достичь целевых показателей по строительству, несмотря на текущую ситуацию. Статистика до 2024 года показывает перевыполнение планов. Серьезное отставание, если и произойдет, то не ранее 2026-2027 годов. Глава НОСТРОЙ подчеркнул важность господдержки, особенно семейной ипотеки, и отметил, что снижение ключевой ставки ЦБ сказывается позитивно, но пока недостаточно для существенного влияния на рынок. Чтобы обеспечить масштабное рыночное кредитование, реальная ставка по ипотеке должна быть ниже текущей.

По мнению Антона Глушкова, основная задача любого девелопера на данном этапе — сформировать горизонт планирования: «В регионах средний срок строительства 3-3,5 года, в центральной части России — 2-2,5 года. Поэтому основная задача — сформировать правильный объем и провести правильное планирование на горизонте 2-2,5 лет».

Последние новости