Новости недвижимости   |   Новостройки

Снижение предложения на первичном рынке жилья становится методом борьбы застройщиков со снижением спроса

28.02.25

На рынке накапливается не только отложенный спрос, но и предложение, выяснили аналитики Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА).

Запуски новых проектов строительства жилья начали замедляться. В январе 2025 началось строительство лишь 2 млн кв. м жилья. Это на 13% меньше стартов января 2024 года (когда ключевая ставка уже стремилась вверх, а условия льготных ипотечных программ ужесточались) и на 37% меньше, чем в начале 2023 года. Показатель стал минимальным для этого месяца за последние 4 года.

В сложившихся условиях девелоперы склонны не снижать цены, а занимать выжидательную позицию и придерживать готовые объекты (не выставлять в продажу квартиры в строящихся домах), отмечают эксперты АКРА. Особенно в проектах, по которым средства на эскроу-счетах полностью покрывают проектный долг (в этом случае процентная ставка по кредиту для застройщика минимальна).

С начала 2023 года доля нераспроданных площадей находится в диапазоне 43-45% и на конец 2024 года не наблюдается заметного роста. При этом, по данным ДОМ.РФ, доля жилья, которое не поступало в продажу чуть выросло - с 21% в январе 2022 и 2024 годов до 23% в начале 2025-го.

В случае сохранения устойчивой тенденции снижения спроса и сохранения текущих низких показателей выдачи ипотеки АКРА ожидает сокращение предложения недвижимости начиная с 2027-2028 года, считают эксперты.

«Степень возможного дефицита предложения в 2027-2028 годах будет зависеть от продолжительности текущей рыночной конъюнктуры, - поясняет эксперт группы корпоративных рейтингов АКРА Андрей Носов. - Строительный цикл, включая получение разрешительной документации и непосредственно строительство, занимает в среднем 3-4 года, а иногда и больше. То есть даже при улучшении условий в ближайшее время девелоперы не смогут быстро нарастить предложение. Прогнозируемый дефицит предложения начнет ослабевать только с 2029 года при условии смягчения макроэкономических условий уже в текущем году.

Тема: Новостройки

04.06.25  Индикатор пузыря на рынке недвижимости вырос до максимума с 2016 года, считают в ЦБ

03.06.25  Россияне стали чаще покупать новостройки после сдачи в эксплуатацию и перестали рассматривать стройки на стадии котлована

28.05.25  Россияне стали чаще заходить на сайты, чтобы узнать, не снизились ли цены на новостройки

28.05.25  Выдвигать претензии застройщику при приеме новостройки смогут только подготовленные специалисты

23.05.25  Количество рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

15.05.25  Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей

13.05.25  Росреестр по НСО поделился свежими данными за апрель

12.05.25  Цены на новостройки в России почти перестали расти

25.04.25  93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

22.04.25  Самое существенное снижение спроса на новостройки – в Южном и Сибирском федеральных округах

18.04.25  Рынок новостроек в Новосибирске находится «на грани затоваривания»

15.04.25  Размер страхового возмещения по счетам эскроу перестал полностью покрывать стоимость новостроек в крупных городах

01.04.25  Резкое падение спроса представляет угрозу для застройщиков

21.03.25  Новосибирск вошел в группу городов, где рост цен на новостройки полностью остановился

20.03.25  «Домклик» зафиксировал снижение цен в сделках с новостройками

>> Больше новостей по теме Новостройки

наверх

 Обратная связь, контакты