Эксперт: «Строительство будет приземляться жестко»

10.12.24

Директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников выступил на конференции для участников рынка недвижимости от Домклик и Сбера Domclick Digital Forum.

Поскольку мнение аналитика Сбербанка представляет особую значимость, цитируем некоторые тезисы эксперта «без купюр».

«Я вижу, что и у моих коллег в Сбербанке и уж тем более у клиентов основная реакция на последние события носит панический характер: кажется, что вокзал уехал и все пропало. Совсем недавно, еще летом, у нас был рыночный оптимизм, а теперь у нас инфляция, девальвация и ставка 25% (ну, скоро будет) и, соответственно, исходя из этого никто не знает, что делать», — отметил он в начале речи.

«Строительная отрасль получила двойной удар. С одной стороны, ситуация с ипотекой, когда субсидирования не хватает. С другой — в отрасли объективно не сейчас, а на протяжении последних нескольких лет, сложились предпосылки для жесткой посадки — это когда понастроили и неизвестно кто купит, — отметил представитель Сбера. — Мягкая посадка — это уже не тот случай, строительство будет приземляться жестко. Досубсидировались».

«Ситуация со строительством в разных регионах носит разный характер. Москва резиновая, Москва все поглотит, не сейчас, так немного позже. Но, к сожалению, в отдельно взятых регионах с продажами все не столь радужно. Плюс у нас население мигрирует в совсем небольшое количество регионов», — напомнил Михаил Матовников.

Снижение продаж по регионам

Как снизились продажи новостроек в 2024 году

«Продажи падают везде. Во всех крупнейших городах падение от 15 до 40%, — рассказал аналитик. — Cтройка сейчас является объективно самым пострадавшим сектором экономики с точки зрения замедления темпов роста. Все остальные отрасли полежали и уже пошли двигаться на фоне общего спроса».

Как выходить из ситуации? «А — меньше строить, Б — постараться достроить то, что существует. Ключевой вопрос — завершить те проекты, которые есть сейчас, не лезть в новые. Это будет у всех», — уверен представитель аналитической службы Сбера.

«Для того чтобы сесть мягко, потребовалось бы 1,5-2 года, но сейчас уже поздно. Считается, что в стране порядка 55 млн домохозяйств, 70 млн квартир. Каждый год мы выводим 700 — 800 тыс., иногда миллион новых квартир. Кому мы их строим? Спрос есть. Чтобы переехать из советского жилья, люди готовы брать ипотеку на доплату. Но в большинстве регионов разрыв цен на первичке и вторичке такой, что эта доплата стала составлять стоимость половины квартиры. Раньше миллиончик взял и переехал. Теперь это невозможно», — цитирует эксперта издание Деловой квартал.

«Если поделить наше население на четыре части по доходам, от самых высоких до самых маленьких, то самые высокие раньше давали 60% покупок на рынке первичного жилья. Следующие давали 25%. Оставшаяся половина населения давала 15% — они все присутствовали на рынке. В текущем моменте 25% населения собирает на себе 85% совокупного спроса. Следующие ужались до 12%, все остальное на рынке не присутствует. Квартиры натурально стали доступны только самым богатым 25% населения. Но большая часть топ-25 уже имеют новые квартиры. Из этой ситуации надо выходить, потому что доступность жилья оказалась на рекордно низком уровне — это реальная проблема сектора».

«Цены падают. Цены на вторичку упали в половине регионов, падают и на первичку. Причин для того, чтобы ситуация улучшилась, не существует», - резюмировал эксперт.

Последние новости