Доля инвестиционных сделок с новостройками упала до абсолютного минимума

26.08.24

Среди причин падения вложений в строящееся жилье — слишком высокие цены, отмена и ограничения по льготным программам и выгодные условия по депозитам, пишет РБК. На сегодня сделки инвестиционного характера при покупке квартир снижены до минимума - приобретатели решают именно жилищные, а не финансовые задачи, отмечают аналитики.

К примеру, в Москве сейчас на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду приходится всего от 1% до 3% общих продаж. Как рассказали изданию эксперты рынка недвижимости, в прошлом году доля инвестиционных сделок оценивалась участниками рынка в 5–7,5%. Для сравнения, до 2020 года показатель был на уровне 20%. Однако в 2022 году интерес инвесторов к новостройкам охладел и к концу года доля таких покупателей составила 10%. В этом году ситуация с вложениями в новостройки усугубилась.

Тренд подтверждают застройщики. «С наступлением июля объем инвестиционных сделок, безусловно, продемонстрировал достаточно весомое снижение — до единичных сделок в августе, и это исключительно для сохранения денег», — рассказала директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова.

«Доля инвестиционных сделок сейчас находится на историческом минимуме», — отмечает глава компании Key Capital Ольга Гусева. Таких покупок с недвижимостью — не более 2–4% в зависимости от конкретного проекта или сегмента, уточняет представитель застройщика.

«Главным образом на сокращение доли инвестиционных покупок повлияла отмена льготной ипотеки и ужесточение условий по ней, пока она действовала, и по другим программам», — рассказала основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. В этой связи инвесторы предпочитают вложениям в новостройки депозиты, доходность по которым выше, подчеркивает эксперт. В основном сейчас квартиру приобретают для проживания или сохранения средств, нежели инвестирования.

Снижение показателя также обусловлено изменившимися условиями на рынке недвижимости: банки ограничили выдачу льготной ипотеки при уступке прав требования между физическими лицами, уточнили в Росреестре. Ранее уступкой прав требования по ДДУ активно пользовались инвесторы (как юридические, так и физические лица), которые приобретали недвижимость на начальной стадии строительства по минимальной цене и продавали ее перед вводом в эксплуатацию.

Последние новости