Потенциал снижения цен на новостройки – в уменьшении прибыли застройщиков и снижении нерациональных трат

27.05.24

За десять лет, с 2014 по 2023 год, стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России выросла в 2,8 раза — до 140 тыс. рублей. При этом драйвером роста стоимости жилья стали затраты, не связанные со стоимостью строительных материалов и строительно-монтажных работ, выяснили эксперты.

Поначалу специалисты объясняли рост цен на новостройки дорогими строительными материалами и строительно-монтажными работами. Как оказалось, они действительно выросли, но только в 1,5 раза, рассказал исполнительный директор аналитической компании «СМ ПРО» Евгений Высоцкий. А вот прочие составляющие цены квадратного метра, напрямую не связанных со стоимостью строительно-монтажных работ (СМР) и строительных материалов, возросли в 3,7 раза, и именно в этих затратах, по мнению докладчика, надо искать причины роста стоимости жилья.

«54% затрат составляют так называемые прочие затраты и прибыль девелопера, тогда как еще пять лет назад их доля была 32%, а 10 лет назад — 23%», — привел свежие данные Евгений Высоцкий. «Почему растут затраты, не связанные со строительными материалами и строительно-монтажными работами, у нас объяснений нет. Нет по вполне уважительным причинам. Дело в том, что мы шли по ложному следу. Более трех лет идет информационная кампания о том, что цены на недвижимость растут из-за роста стоимости строительных материалов. Это не так», — отметил эксперт.

Причину резкого подорожания земли под застройку общественникам еще предстоит найти, равно как и другие причины роста каждой статьи затрат, не связанных со стоимостью СМР и строительных материалов, в том числе возможным ростом социальной нагрузки на застройщиков и стоимости банковских услуг. Сделать это необходимо хотя бы потому, что если не будут определены причины роста стоимости жилья на первичном рынке и приняты соответствующие меры, то дальнейший рост цен на жилье приведет к увеличению закредитованности населения и сделает непомерным груз ипотечных платежей, подчеркивает эксперт.

Последние новости