Новосибирск наращивает среднюю этажность новостроек

13.05.24

Эксперты Циан изучили структуру предложения на рынке новостроек в крупнейших российских городах по типам этажности строящихся домов и выяснили, что средняя этажность нового жилья в стране выросла.

Как подсчитали аналитики, в 2019-2024 гг. средняя этажность строящихся корпусов в крупнейших городах РФ почти не менялась — колебания шли в узком диапазоне от 18,3 до 18,9 этажей. Дальнейшее наращивание высотности объектов стало невозможным из-за ввода градостроительных и технологических ограничений. К тому же строительство зданий выше 25 этажей требует выполнения дополнительных требований и привлечения подрядчиков, обладающих опытом реализации таких проектов, отмечают эксперты.

Новосибирские новостройки оказались немного выше «средних российских»: за последний год высотность многоэтажек в городе увеличилась с 18 до 20 этажей.

По наблюдениям специалистов, в российских городах становится все меньше среднеэтажных домов. Из 39 локаций лишь в семи большая часть квартир предлагается в корпусах от 6 до 12 этажей. Например, в Новосибирске жилье предлагают в таких зданиях в 14% случаев. Во всех прочих изученных рынках самый большой выбор приходится на многоэтажные корпуса.

Структура предложения на первичном рынке Сибири в основном сосредоточена на многоэтажках (от 13 до 25 этажей). В Новосибирске доля предложения квартир в таком жилье составила 74%. Также эксперты зафиксировали немалое количество лотов в высотках (от 26 этажей): например, в Новосибирске они составили 12% от всего предложения, а Томске — 7%. Небольшой процент приходится на объекты до пяти этажей — в Иркутске, Красноярске, Омске.

«Недостаток удобных земельных участков в большинстве крупнейших городов заставляет застройщиков стремиться максимизировать этажность своих проектов. Отчасти это сдерживает рост цен (строить больше этажей дешевле, чем осваивать больше пятен застройки), но одновременно и приводит к формированию микрорайонов со сверхвысокой плотностью, недостатком парковочных мест и объектов социальной инфраструктуры», — прокомментировала ситуацию эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Последние новости