Новости недвижимости   |   Новостройки

Новосибирск наращивает среднюю этажность новостроек

13.05.24

Эксперты Циан изучили структуру предложения на рынке новостроек в крупнейших российских городах по типам этажности строящихся домов и выяснили, что средняя этажность нового жилья в стране выросла.

Как подсчитали аналитики, в 2019-2024 гг. средняя этажность строящихся корпусов в крупнейших городах РФ почти не менялась — колебания шли в узком диапазоне от 18,3 до 18,9 этажей. Дальнейшее наращивание высотности объектов стало невозможным из-за ввода градостроительных и технологических ограничений. К тому же строительство зданий выше 25 этажей требует выполнения дополнительных требований и привлечения подрядчиков, обладающих опытом реализации таких проектов, отмечают эксперты.

Новосибирские новостройки оказались немного выше «средних российских»: за последний год высотность многоэтажек в городе увеличилась с 18 до 20 этажей.

По наблюдениям специалистов, в российских городах становится все меньше среднеэтажных домов. Из 39 локаций лишь в семи большая часть квартир предлагается в корпусах от 6 до 12 этажей. Например, в Новосибирске жилье предлагают в таких зданиях в 14% случаев. Во всех прочих изученных рынках самый большой выбор приходится на многоэтажные корпуса.

Структура предложения на первичном рынке Сибири в основном сосредоточена на многоэтажках (от 13 до 25 этажей). В Новосибирске доля предложения квартир в таком жилье составила 74%. Также эксперты зафиксировали немалое количество лотов в высотках (от 26 этажей): например, в Новосибирске они составили 12% от всего предложения, а Томске — 7%. Небольшой процент приходится на объекты до пяти этажей — в Иркутске, Красноярске, Омске.

«Недостаток удобных земельных участков в большинстве крупнейших городов заставляет застройщиков стремиться максимизировать этажность своих проектов. Отчасти это сдерживает рост цен (строить больше этажей дешевле, чем осваивать больше пятен застройки), но одновременно и приводит к формированию микрорайонов со сверхвысокой плотностью, недостатком парковочных мест и объектов социальной инфраструктуры», — прокомментировала ситуацию эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Тема: Новостройки

06.06.25  Продажи новостроек в Новосибирске снизились на 33,5% по сравнению с прошлым апрелем

04.06.25  Индикатор пузыря на рынке недвижимости вырос до максимума с 2016 года, считают в ЦБ

03.06.25  Россияне стали чаще покупать новостройки после сдачи в эксплуатацию и перестали рассматривать стройки на стадии котлована

28.05.25  Россияне стали чаще заходить на сайты, чтобы узнать, не снизились ли цены на новостройки

28.05.25  Выдвигать претензии застройщику при приеме новостройки смогут только подготовленные специалисты

23.05.25  Количество рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

15.05.25  Россияне должны за квартиры в рассрочку около 1,2 трлн рублей

13.05.25  Росреестр по НСО поделился свежими данными за апрель

12.05.25  Цены на новостройки в России почти перестали расти

25.04.25  93% новоселов недовольны качеством квартир в новостройках

22.04.25  Самое существенное снижение спроса на новостройки – в Южном и Сибирском федеральных округах

18.04.25  Рынок новостроек в Новосибирске находится «на грани затоваривания»

15.04.25  Размер страхового возмещения по счетам эскроу перестал полностью покрывать стоимость новостроек в крупных городах

01.04.25  Резкое падение спроса представляет угрозу для застройщиков

21.03.25  Новосибирск вошел в группу городов, где рост цен на новостройки полностью остановился

>> Больше новостей по теме Новостройки

наверх

 Обратная связь, контакты