Спрос на новостройки ожидаемо снизится, но застройщики это переживут

20.02.24

Об этом свидетельствует итоговый обзор, подготовленный Аналитическим центром ДОМ.РФ. Минувший год стал рекордным по большинству показателей развития жилищной сферы. Согласно проведенному исследованию, в 2023 году сложились благоприятные для рынка жилья макроэкономические условия. Спрос увеличивался на фоне роста экономики, зарплат и низкой безработицы.

Во втором полугодии к этому процессу «подключился» рынок ипотеки, объемы которого обновляли максимумы на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки и модификации условий по льготным программам.

В результате по итогам 2023 года было выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб., совокупный ипотечный портфель увеличился на 4,1 трлн руб., превысив 18 трлн руб.

Рост продаж жилья в новостройках обеспечивался в основном льготными программами

За счет чего выросла ипотека

Льготные программы на фоне высоких ставок стали более привлекательными — их доля в общем объеме достигла рекордных 45% по количеству (+9 п. п. к 2022 году) и 60% по сумме (+13 п. п.). Именно сделки по ипотеке с господдержкой обеспечили практически весь рост продаж в новостройках (83% от всех ДДУ, +15 п. п. за год).

Благодаря успешным продажам застройщики накопили достаточный запас прочности. Объем средств, который девелоперы получили с раскрытых счетов эскроу в прошлом году (банки выдают деньги застройщикам после завершения строительства - ред.), увеличился до 3,7 трлн руб. (после 2,2 трлн руб. в 2022-м). А накопленные на текущих счетах эскроу 5,8 трлн руб. позволят им обеспечить свою финансовую устойчивость в среднесрочной перспективе.

«В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса, но в то же время его поддержит продление "Семейной ипотеки"», — считает руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг. В условиях высоких ставок основное давление, по его мнению, испытает на себе рыночный сегмент ипотеки, и рост цен на жилье будет минимальным. При этом увеличится спрос на ИЖС по новой схеме с привлечением подрядчика и счетов эскроу. А на рынке вторичного жилья вполне возможны стагнация и снижение цен.

Последние новости