Эксперты полагают, что 2023-й год был годом «достижения дна по площади квартир» в новостройках

01.02.24

Согласно информации компании Forma, в основе которых лежат данные Росреестра, в сегменте комфорт-класса в январе 2024 года средняя площадь сделки по ДДУ немного увеличилась и составила 42,9 квадратного метра (показатель подсчитан как среднее число, вне зависимости от количества комнат). В декабре 2023 года средний метраж покупаемой квартиры в новостройке был меньше — 41 квадратный метр. В бизнес-классе также наблюдаются положительные тенденции: 55,4 квадратного метра — в 2023 году и 58,8 — в 2024-м. Эксперты, опрошенные изданием BFM.ru, считают, что тренд на микроквартиры близок к развороту.

«Выраженный тренд на сокращение метражей квартир, который мы наблюдали в 2019-2021-м, можно сказать, прекратился в 2022-2023 годах. В последние годы мы видим, что средняя площадь лотов стабилизировалась на уровнях около 47-48 квадратных метров», — говорит управляющий партнер девелоперской компании Stenoy Илья Фролов.

«Последние годы девелоперы протестировали достаточно много решений по оптимизации бюджета покупки, начиная с уменьшения площадей жилых комнат и холлов в 2010-х годах и заканчивая массовым внедрением студий в проектах, что повлияло на среднюю площадь в 2019-2021 годах», — уточняет Илья Фролов, управляющий партнер девелоперской компании Stenoy. На данный момент у застройщиков осталось не так много возможностей по дополнительному снижению средней площади, считает он.

«Как бы экономическая ситуация в стране ни генерировала спрос на «плацкартные вагоны», у людей всегда будет стремление жить в большой, просторной квартире», —считает Алексей Шаров, коммерческий директор компании «Риверхаус».

«В последние годы малогабаритные студии начали утрачивать свою популярность, сроки их экспозиции на рынке значительно увеличились. Это в первую очередь связано со снижением спроса: покупатели понимают, что компактные студии не слишком комфортны для жизни, особенно когда речь идет о планировании семьи и о длительном сроке ипотечного займа, — поделилась наблюдением Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development. — А инвесторы осознали, что могут столкнуться с трудностями при реализации такого жилья».

Последние новости